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01
楔子
前段時間我關(guān)注到一則關(guān)于設(shè)計資質(zhì)的新聞,說的是:自然資源部發(fā)布公告,對于未按期提交延續(xù)申請的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位的甲級資質(zhì)證書予以注銷。
而這份名單長達90家,其中不乏我們耳熟能詳?shù)腁ecom、奧雅、綠城、悉地國際等知名企業(yè)。(名單如下)
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這么多企業(yè)主動放棄延續(xù)注冊,這到底是什么原因呢?
今天這篇文章就來聊聊這個話題。
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02
注銷
首先我們來厘清一個概念:注銷是什么意思?
普通人印象中,注銷就等于沒有了。比如說社交賬號,你一旦注銷,前面發(fā)的內(nèi)容就和你無關(guān)了。即使再次申請,可能賬號也無法重名,你也無法編輯之前的內(nèi)容了。
但是規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域的資質(zhì)證書注銷,并不是這個概念。
即使是設(shè)計單位因為某些原因,這次未能按期申請,資質(zhì)證書被注銷了,但下次等你有需要和符合資格之后,還是可以再一次申請的。
被注銷規(guī)劃甲級資質(zhì)的單位若再次具備甲級資質(zhì)申報條件的,可直接向我部提出甲級資質(zhì)申請,不受《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理辦法》中“取得乙級資質(zhì)證書滿兩年,可以申請甲級資質(zhì)”的限制。
所以理論上來說,這90家企業(yè)只是放棄了這次的資質(zhì)申請,而不是永久的失去了資質(zhì)。但也不排除這90家企業(yè)中的大多數(shù)會永久放棄規(guī)劃甲級資質(zhì)。
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03
值幾何?
一直以來,建筑行業(yè)的企業(yè)資質(zhì)都是價值不菲的。雖然在不同的年份,規(guī)劃甲級資質(zhì)的價格波動很大,但現(xiàn)在最起碼也值個幾百萬吧。
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我記得當年賣的最貴的資質(zhì),可能是2016年華夏幸福收購深圳市城市空間規(guī)劃建筑設(shè)計公司,坊間傳聞那樁交易涉及3個億的轉(zhuǎn)讓費,以股權(quán)轉(zhuǎn)讓和增資擴股的方式對城市空間進行戰(zhàn)略投資。
雖然資質(zhì)作價多少錢不得而知,但市場上規(guī)劃甲級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓,動則都是超過千萬的。
這看上去是好大一筆錢啊!
那為什么這90家企業(yè)要主動放棄這個資質(zhì)呢?
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04
WHY?
這些企業(yè)主動放棄延續(xù)注冊的原因,我覺得有以下幾點:
一、市場萎縮
從大拆大建到城市更新,建筑市場的需求發(fā)生了根本性的變化。再加上國土空間規(guī)劃改革之后,一輪總規(guī)(詳規(guī))的大編制潮已經(jīng)過去了,這就意味著增量的需求呈斷崖式下降。
另外政府買單的規(guī)劃大項目大幅度縮水,市場上剩下的項目體量都很小,用乙級資質(zhì)接項目就夠用了。
二、維護資質(zhì)成本高
從申請規(guī)劃甲級資質(zhì)的條件來看,維護一個甲級資質(zhì)也頗為”費錢“。
1、至少需有40名專業(yè)技術(shù)人員,其中包括:
具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)高級技術(shù)職稱的人員不少于5人,其中至少1人需為高級職稱。
具有其他相關(guān)專業(yè)(如道路交通、建筑等)高級技術(shù)職稱的人員總數(shù)不少于5人,且涉及至少4個專業(yè)類別。
中級技術(shù)職稱人員不少于10人,其中包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)的中級職稱人員不少于2人。
其他專業(yè)中級職稱人員不少于15人。
2、至少需有10名注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師。
3、需有400平方米以上的固定工作場所,并具備完善的技術(shù)、質(zhì)量、安全、保密、檔案和財務(wù)管理制度。
4、在申請日前5年內(nèi),需牽頭或獨立承擔并完成不少于5項相關(guān)空間類規(guī)劃項目,且項目總經(jīng)費不低于600萬元。
所以這么看來,一套班子維持下來,年成本就是“百萬”起步了。三、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型
對于有些企業(yè)來說,放棄資質(zhì)是被迫無奈;而對于一些著名企業(yè)來說,這早已是未雨綢繆了。以AECOM為例,它的核心收入來自工程咨詢和項目管理等業(yè)務(wù),而規(guī)劃編制只是眾多業(yè)務(wù)線中的一個分支。隨著市場的變化,他們只是放棄了一部分非主營的業(yè)務(wù)而已。而奧雅也是同理,它核心業(yè)務(wù)是景觀/LDI落地+文旅策劃,而規(guī)劃編制資質(zhì)更多的是"錦上添花"。
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05
結(jié)束語
據(jù)統(tǒng)計,全國甲級規(guī)劃編制單位總共也就600余家。而這一次性有90家企業(yè)放棄注冊,說明行業(yè)正在經(jīng)歷一次從"資質(zhì)驅(qū)動"向"能力驅(qū)動"的轉(zhuǎn)型。
以前市場行情好,維護一家甲級資質(zhì)對于設(shè)計企業(yè)來說自然不在話下;而現(xiàn)在市場萎縮了,減少不必要的開支,活下去才是第一要務(wù)。
90家設(shè)計企業(yè)同時放棄甲級資質(zhì),也許這只是一個開始。畢竟這年頭,消失的設(shè)計公司都不在少數(shù),更何況是資質(zhì)呢!
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