廣東
未來，房地產發展的定心丸來了。
5月28日，國務院印發了《城市更新“十五五”規劃》，這是關于城市更新的首個國家層面的專項規劃文件。
這份規劃不僅是給房地產的未來點亮了希望，也點燃了資本市場的情緒，上周五一眾地產股大漲暴漲。
那這份規劃究竟講了什么？十五五期間，城市更新幾個主要指標數據可以看一下：
- 老舊小區改造約11.5萬個
- 城鎮危舊房改造50萬套/間，較“十四五”翻倍
- 城中村改造4000個
- 老舊街區廠區改造提升1500個
- 地下管網更新36.5萬公里
這些數據指標大部分都要高于十四五期間。
而據多家機構測算，“十五五”期間城市更新總投資約15-20萬億元，年均3-4萬億。今年1-4月份，房地產開發投資是2.4萬億元，這樣一估算，城市更新投資大概能超過房地產開發投資的50%。
從這一數據上也可以看出來，房地產已經由過去的增量市場轉為了存量市場。城市更新將成為支撐房地產持續發展的新動力，城市更新的系統性啟動也將帶動房地產相關產業鏈上的開發投資、建筑、建材、家居、物業等的發展，房地產或將繼續成為國內經濟的引擎。
對房地產會有如何影響？
首先是將會改變行業發展的邏輯，過去房地產主要還是以增量開發為主的，隨著城市更新的深入，未來房地產市場的發展將會過渡到存量盤活、運營提升的發展模式上來。
房地產進入存量發展階段后，很多東西都會隨之發生改變。房地產相關制度會發生改變，最近幾年，建筑新規、現房銷售、“好房子”的建設等等，一定程度上來看，都是在適應房地產市場發展新階段的需要。
那會對未來的市場產生怎樣的影響呢？
系統化的城市更新，能夠一定程度上為市場創造短期需求，這是一個什么邏輯呢？
舊房屋更新改造或是拆除重建是有一個周期時間的，這個時間里，這些舊房屋的原住戶也需要找房子住，這其實就是為市場創造了短期的住房需求，至于說這個需求是通過租房還是買房來滿足，則就要看政策的引導了。
如果舊房屋更新改造是原地安置的話，即等原來的舊房子改造完后或是重建后，再按照一定的規則分配給原住戶，那原住戶通過住房來解決改造期間的住房需求可能性更大。如果是通過“房票”或是貨幣性補償的方式，那么原住戶買房可能性就很大。
屆時，一般來說，這幾種方式都會用到，這就會階段性為市場提供新的住房需求，會起到活躍市場的作用，對于穩樓市也會有積極的作用。
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