廣東
剛剛過去的5月，深圳樓市熱鬧非凡，成績相當搶眼！
新政落地一個月，市場熱度肉眼可見地漲了上來。
據樂有家研究中心最新數據，5月深圳全市一二手商品房合計網簽13348套，環比漲了6%，同比直接大漲28%。
市場回暖的勢頭相當明顯。
住宅方面就更是亮眼了，全市一二手住宅合計網簽直接突破了10000套大關，達到了10077套，環比漲了28%，直接創下了近14個月以來的最高記錄。
新房這邊跑得最快。
5月深圳一手房合計網簽6651套，環比漲了21%，同比漲了36%。
其中一手住宅預售網簽2819套，環比大漲53%；現售網簽1724套，環比大漲11%，合計網簽4543套，環比大漲34%。
二手房也不甘落后，網簽6697套，雖然比4月稍微跌了6%，但跟去年同期比還是漲了21%。
其中住宅類網簽5534套，環比微跌6%，同比大漲21%。
一二手成交基本五五開，市場走得挺穩。
01 意外之喜！新政催熱非核心區新房成交
要說，429新政定然是對南山、福田等核心區的成交帶來最大的提效。但是看回5月的成交，這幾個非核心區的新房成交漲幅超100%。
5月份福田、鹽田及光明一手住宅預售網簽漲幅超100%；從套數上看，龍華及寶安預售網簽量均超600套排名第一、二名。
在二手房方面，新政對核心區限購的松綁效應持續釋放。
福田與南山5月二手住宅網簽量雙雙走高。其中，福田二手住宅網簽995套，環比上漲12%；南山網簽936套，環比上漲17%。
這兩個區域的成交量，僅次于深圳東部剛需天堂龍崗區，同時龍崗也以1217套的成交量，登頂5月深圳二手住宅網簽榜。
與此同時，5月二手成交均價6.08萬元/㎡，環比上漲5%，房價重回“6字頭”。
樂有家研究中心分析，市場信心修復，交易結構向核心區域及中高總價段移動，雙重因素導致均價拉升。值得一提的是，新政后不只本地買家動起來了，還有不少從香港、北京、上海過來的外地客戶。相關報告顯示，福田口岸附近的房源特別受香港客青睞。
02 業主心態變了，議價空間收窄了
二手市場這邊同樣透出暖意。
5月全市二手住宅成交均價重回6萬元/㎡，比4月明顯上揚。
從近一年的價格走勢看，二手成交均價在去年11月觸底后就一直穩著漲，現在已經回到2025年5月的水平。
價格能穩住，跟業主心態變化有直接關系。
二手房市場的談價空間已經連續5個月收窄，平均議價率從2025年底的11.2%高點回落到了10%以內，樂有家最新監測數據已經收縮到9.3%，比高峰期少了近兩個百分點。
業主漲價意愿也明顯增加了。
5月調價的業主里，選擇漲價的占比達到了31.2%，創下2026年以來的最高紀錄，比4月多了3.1個百分點。
新政對公積金貸款這塊也做了大調整，這效果立竿見影。
新政落地后，純公積金貸款占比從4月的4.3%直接躍升到5月的7.1%，增幅相當明顯。
商業貸款占比則穩在65%左右，說明大家用公積金的比例確實提高了。
成交結構也變得更健康了。
300萬到500萬這個總價段占比穩定在33.3%，穩穩當當地托著市場。與此同時，1500萬以上的豪宅成交占比從4月的2.8%提升到5月的近4.0%。
這說明高端改善需求在政策松綁后也被激活了，剛需和豪宅兩頭都在跑，市場購買力結構比以前更加多元。
整體來看，5月的深圳樓市從數據到市場的體感溫度都在往上走，無論是剛需上車、改善換房還是豪宅置業，都有實實在在的成交在跑。
市場多位資深人士認為，當前市場呈現“改善領跑、剛需跟進，核心區先行、外圍承接”的梯度復蘇特征。
以當前深圳樓市市場情緒飽滿，至于6月怎么走？拭目以待。
文章來源:樂居買房
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
