6月1日起，佛山公積金新政正式落地執行！貸款額度大升級，適用商轉公！

新政劃重點：

家庭最高可貸：首套120萬元，二套100萬元；

個人最高可貸：首套70萬元，二套60萬元。

若夫妻要貸滿120萬，雙方公積金余額需留存5萬元！

可享受多重上浮幅度，包括綠色建筑、裝配式建筑、二孩及以上家庭、以舊換新等，最高累計可上浮80%，即最高可貸額度為216萬，同步適用商轉公！

附《佛山市住房公積金管理中心關于明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》政策解讀

一、實施背景

為了深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子不炒”的定位，落實國家關于建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的部署要求，更好發揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工剛性和改善性住房需求，促進我市住房公積金事業高質量發展，市住房公積金管理中心結合我市實際，對《佛山市住房公積金管理中心關于調整個人住房公積金貸款有關事項的通知》（佛房金管〔2024〕84號）相關標準進行調整（以下簡稱《通知》）。

二、主要內容

（一）調整我市首套、二套住房公積金最高貸款額度

本次修訂將首套住房公積金最高貸款額度由原來的100萬元調整至120萬元；二套住房公積金最高貸款額度由原來的80萬元調整至100萬元；其他檔次的最高貸款額度同步調整。

（二）調整最高貸款額度上浮幅度及適用范圍

本次修訂將購買綠色建筑住房的上浮標準由“二星級以上”調整為“一星級以上”，并將綠色建筑及裝配式建筑住房的最高貸款額度上浮比例由10%提高至20%；

同時，將符合二孩以上家庭及上述情形的額度上浮的適用范圍由首套自住住房擴大至首套、二套自住住房；

此外，新增經市住建部門認定屬于本市商品住房“以舊換新”政策支持范圍的，最高貸款額度上浮20%。

符合多項條件的借款申請人可按規定疊加享受上浮優惠。

三、相關問題解答

（一）《通知》何時實施？

答：《通知》自2026年6月1日起施行，自施行日起受委托銀行受理的貸款申請按《通知》執行。

（二）公積金最高貸款額度有什么變化？

答：貸款額度具體調整情況如下表：

（三）雙繳存職工購買首套自住住房，申請公積金貸款120萬，那么公積金賬戶需要有多少余額？

答：根據貸款辦法第十五條第（二）款規定，貸款額度=借款申請人個人賬戶繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數。以公積金依時繳存滿3年為例，繳存余額倍數為16，繳存時間系數為1.5，則公積金賬戶余額需留存5萬元。（即5×16×1.5=120萬元）。同一筆公積金貸款為夫妻共同申請的，個人賬戶繳存余額合并計算。

需要注意的是，實際最高可貸金額還受借款申請人的繳存工資基數、債務情況、住房總價、首付比例等因素綜合影響，具體以管理中心最終核定為準。

（四）有哪些情形可以上浮額度？上浮后最高可貸額度是多少？

答：購買本市首套、二套自住住房且符合以下情形的，最高貸款額度可上浮20%：

1.經市住建部門認定達到一星級以上綠色建筑標準的商品住房；

2.經市住建部門認定為裝配式建筑項目的商品住房；

3.屬二孩以上家庭（二孩均屬于未成年人）；

4.經市住建部門認定屬本市商品住房“以舊換新”政策支持范圍的。

同時符合上述情形的，最高貸款額度上浮比例可疊加計算（即最高可上浮80%）。

例：張三和李四均已連續依時繳存公積金滿三年，并符合我市公積金貸款的各項條件。現在本市購買首套自住住房，所購商品住房符合一星級及以上綠色建筑標準、裝配式建筑及“以舊換新”政策支持條件，同時屬于二孩及以上家庭。據此，其公積金最高可貸款額度計算如下：120萬元×（1+ 80%）=216萬元。

（五）本次貸款額度調整政策是否適用于商轉公貸款？

答：適用。自本《通知》施行之日起受理的公積金貸款（含商轉公），其最高貸款額度按本通知規定執行。

本《通知》實施前已審批或已發放的公積金貸款，按原規定執行。

四、其他事項

住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。

這里再次提醒大家，佛山“商轉公”2.0政策已于2026年2月1日起執行，放開了二套、異地公積金等門檻。

夫妻雙方均在異地繳存公積金，已在佛山市購買首套住房，商業貸款尚未結清，也可以提出商轉公申請。

在佛山已購買第二套住房，且該套住房商業貸款未結清，也可以申請商轉公貸款。

此外，需要注意的是：

1、“組合貸款”尚不能申請商轉公；

2、佛山僅13銀行支持“商轉公”，包括：工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、順德農商銀行、廣發銀行、佛山農商銀行、興業銀行、南海農商銀行、郵儲銀行、平安銀行等。

3、“商轉公”最長貸款期限為20年。

4、在外市申請的商業貸款不能申請。

同時，2026年佛山“商轉公”額度從2025年的25億提升至35億，額滿即止！

此外，大家關注的利率問題，目前的公積金貸款利率5年期以上，首套是2.6%，二套是3.075%。

公積金首套2.6%的利率，還是比佛山執行商貸首套利率3.0%有40bp的優勢！

以首套貸款100萬為例，公積金貸款每年可少還近2377元利息，20年可省4.75萬利息。

文章來源:樂居買房