如果你過去幾年看過新西蘭房地產投資視頻，可能刷到過Ashley Dean Binnie。

視頻前的Ashley可能站在破舊老房子門口，身后是雜草叢生的院子。

他將自己包裝成一個“白手起家”的房地產導師（Property Coach），視頻主要面向職場小白、沒錢但想入市的年輕人。

他會笑著告訴觀眾：“這棟房子會讓我賺到6萬紐幣。”

在其他的視頻里，他會直接打出標題：“如何用絕對零元開始炒房”。

還有：“我翻新了Masterton最破的房子”、“我如何利用AI每天10分鐘創造6萬紐幣房產交易”。

對于許多被高房價壓得喘不過氣的年輕人來說，這樣的內容極具誘惑力。

01

炒房+賣課曾是他的兩大收入來源

2024年一個節目中，Ashley分享自己如何3年買了12套房的成功炒房經歷。

實際上，炒房本身未必是Ashley最大的收入來源。

真正賺錢的，是教別人炒房，屬于知識付費和社群變現。

他旗下公司Ascend Advisory推出一個名叫Property Deal Network的會員計劃，收費499紐幣。

Ashley承諾,每個月都會向會員公開一個真實的炒房案例，從買房到翻新再到出售，一步一步拆解。

他最喜歡講的故事是：那些原本朝九晚五的普通上班族，如何通過房地產投資，擺脫老板，實現財務自由。

去年的一個視頻顯示他和Du Val Group創始人Kenyon Clarke在一起

在一些視頻里，Ashley甚至聲稱已經幫助幾十名普通人完成這種轉變。

02

兩個房子成為轉折點

Ashley出現的時期，正是新西蘭房地產神話還能說通的階段。

Covid期間，超低利率推動房價上漲，許多人發現，認真上班一年，可能還不如房價上漲一個月。

地產投資逐漸被包裝成一種快速致富方式，各種投資導師、房產課程和網絡社群開始大量出現。

社交媒體上充滿類似故事：零首付買房，快速翻新，半年賺幾十萬。

但Covid之后，新西蘭的情況發生了迅速轉變。

2025年9月，Ashley名下公司買下了兩棟相鄰的前政府公屋，地址位于Palmerston North的Highbury區，成交價48萬紐幣。

當時兩棟房子的政府估值合計達到62萬紐幣。

Ashley覺得自己撿到了便宜。

按照他的計劃，這些房子會被重新翻新，然后加價出售。

這是他最熟悉的賺錢方式：Property Flipping，翻改房——買入簡單翻新，快速轉售，賺取差價。

然而事情并沒有按照劇本發展。

如今，這兩棟房子仍然站在那里，但已經完全變了樣。

房屋內部被拆得只剩下木質框架，地面散落著建筑材料，花園雜草瘋長。

銀行強制出售的廣告里，寫著：“Abandoned Project”，一個被遺棄的項目。

03

崩塌只用了兩個星期

2026年4月，Ashley旗下主營公司Ascend Advisory進入清算程序。

清算人Digby Noyce接管公司后發現，公司已經無法償還到期債務。

不到兩周后，他的另一家公司Atlas Holdings也倒下了。 崩塌速度快得驚人。

兩家公司合計負債超過200萬紐幣。

其中：

欠稅務局約51萬紐幣（說明應繳的稅款挪用去填補高杠桿的漏洞了）；

欠銀行等有擔保債權人約91萬紐幣（主要是買房的抵押貸款）；

欠無擔保債權人約82萬紐幣（主要是供應商、包工頭）。

這些無擔保債權人里面，除了供應商和承包商，也可能包括已經付款的學員。

耐人尋味的是，就在公司清算前幾個月，Ashley還曾在YouTube上傳過一段視頻。

視頻里，他開車去見一位“至交好友”，討論房地產和融資問題。

后來媒體發現，那位朋友正是Kenyon Clarke。

對于很多新西蘭人來說，這個名字并不陌生，Kenyon Clarke正是深陷危機的Du Val集團創始人之一。

根據清算與接管團隊的審計，Du Val旗下約70家實體倒閉后，總債務實際上已超過3億。

Du Val的巨債涉及數百名債權人，其中包括120至150名購買其高達10%年化收益理財產品的“標配”散戶、以及普通購房者。目前來看，除去銀行等有擔保的財務機構外，普通投資者能拿回資金的概率極其渺茫。

兩人的視頻曝光后，很快被設為私密或刪除，但留下了一個耐人尋味的畫面。

一個教別人實現財富自由的人，正在向另一個深陷房地產危機的人請教如何融資。

Ashley的高杠桿和高額賣課模式，在新西蘭的2026年最終無以為繼。

他的故事就像是過去幾年新西蘭房地產的一面鏡子。

當初，很多人相信自己掌握了財富密碼。

如今，Palmerston North那兩棟被拆空的舊政府公屋，正等待新的買家接手。

現在，Ashley Dean Binnie一共有3套房產正在被銀行強拍，包括另外一棟在陶波的房子。他也已經清空過往的視頻。

曾經教授人們在新西蘭“如何零元炒房”的“導師”，正在被市場教育。

ref：https://www.oneroof.co.nz/news/mortgagee-sale-of-failed-flips-linked-to-property-influencer-49550

https://www.oneroof.co.nz/news/dear-friend-du-val-group-founder-pops-up-in-property-influencers-flipping-video-49584