廣東
6月2日下午，2026年南沙區房地產高質量發展大會在南沙國際會展中心舉行，正式官宣《關于進一步推動南沙區房地產市場高質量發展的實施意見》。
從“賣舊買新”真金白銀給補貼，到買房網簽就能辦入學，再到直接喊出要逐步取消商品房預售制……這次南沙一口氣端出的“南十條”新政力度不小。
一、擴容提質“以舊換新”，提振住房消費市場
在廣州市“賣舊買新”補貼基礎上，南沙追加區級補貼，按新房總價1%發放，單套最高2萬元。市區兩級疊加，換房最高可拿17萬元補貼。
二、加大保障性住房收儲，合理盤活存量住房
區屬國企開建集團拿出30億元專項資金，面向全市收購二手住宅，首批約1500套，樓齡不超過30年即可。舊房被收后，業主可免租金繼續住，直到新房交付后6個月再搬家。
三、積極推行現房銷售，穩定市場購房預期
明確逐步取消商品房預售制度，推動現房銷售，從源頭防范期房交付風險。以后在南沙買房，“所見即所得”將成為常態。
四、持續深化購房入學，落實住房與教育銜接
購房業主完成網簽后即可申請入學，非戶籍子女由教育部門每年統籌安排義務教育階段公辦學位。同時探索商辦物業入學，未來買寫字樓、商鋪也有望具備入學資格。
五、優化市場供需結構，多措并舉盤活存量資產
通過土地供應調節、存量商辦改造等方式，平衡市場供需，減少無效庫存。
六、全面建設“好房子”，提質升級物業服務
提升住宅設計、施工和物業標準，鼓勵綠色、智能、舒適住宅，讓房子更好住。
七、落實“15分鐘生活圈”，打造宜居幸福社區
配套教育、醫療、商業、休閑設施，完善社區功能。南沙計劃打造50平方公里中心城區，配50公里海岸線和100公里騎行線。
八、市場化解決安置需求，多元籌措安置房
鼓勵通過購買商品房、發放房票等方式滿足征拆安置需求，不再單一靠政府建房。
九、集成一站式政務指引，提升便企利民效能
優化房地產相關審批流程，提供“一窗受理”服務，讓企業和群眾少跑腿。
十、健全市場監管機制，堅決守住風險底線
加強預售資金監管、合同備案和價格管理，防范市場風險。
“南十條”是繼花都之后，廣州第二個對市級“穗八條”加碼的區域政策。從給補貼、促換房，到推現房、通學籍，再到盤活存量、打造“15分鐘生活圈”，一套組合拳打下來，南沙想要吸引的不只是買家，還有未來十年的人口和產業。
至于市場買不買賬？還得看政策落地后的反應。但有一點可以確定：南沙這次出的招，確實夠猛。
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