北京
文/廣州進深 嚴明會
昨天晚上8點多，敏捷地產的項目官微小編還在發文。
大概是難掩激動的心情，標題連用了兩個感嘆號。
剛剛過去的5月，公司旗下熱捧的扛把子——敏捷·萬博金湖壹號，網簽了116套（數據來源：云聯質造家）。
在番禺眾多樓盤中位列第一，同時拿下廣州續銷項目單月銷冠。
說實話，看到這個數字時，進深君也有點兒驚訝。
早就知道，敏捷·萬博金湖壹號近段時間網簽量上去了。
但沒想到賣得這么好
這一次，敏捷地產終于可以揚眉吐氣了。
01
敏捷·萬博金湖壹號屬于經典的“低開高走”劇情。
去年國慶前夕，項目首開，由于定價偏高，整體市場反應頗為平淡。
但好在，敏捷地產很快就吸取了“教訓”。
時隔一個多月，項目迎來二次開盤，單價與首開相比，下降約3000-4500元/㎡。
官方也發了業績海報，稱二次開盤賣了1.2個億。
降價，是很多開發商不得已而為之的手段。
這一步棋有用，但卻是“險招”。
因為對于部分買家而言，你降得越厲害，他反而越不敢買。
這一點，從敏捷·萬博金湖壹號二次開盤后的網簽就能體現出來。
從去年11月到今年3月，項目網簽始終平平。
雖每個月都有上漲，但肯定沒達到敏捷地產的預期。
轉折發生在今年3月底。
當時，敏捷地產在項目大草坪上，舉行了一場“廣東實驗中學番禺學校（金山湖校區）莫基儀式”。
引入省實后，銷量緊接著就蹭蹭上漲。
4月網簽54套，5月網簽116套。
一個月的銷售額，比開盤大半年加起來還多。
現在想來，這哪是奠基儀式，分明是挖到了“印鈔機”。
價格方面，也趨于穩定。
目前，項目最新成交均價在3.2萬元/㎡左右，對比去年甚至有小幅上漲。
02
敏捷·萬博金湖壹號項目地塊，是敏捷在2025年5月底拿下的。
分別是番禺區鐘村街市廣路隆輝A地塊一、二和D地塊一、二，共4宗地塊。
總拿地價33.17億元，樓面價在1.3萬元-1.44萬元/㎡。
拿地兩個月，敏捷地產就開放了展廳，并公布案名，速度不可謂不快。
根據規劃，整個項目共有15棟住宅樓。
南邊的D地塊一、二，有10棟，北邊的A地塊一、二，有5棟。
均采用圍合式布局，住宅樓有序環繞中央區域，形成大面積的中央園林。
此外，社區內規劃有約2700㎡的高定會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳、兒童樂園等，很是高端。
1）環境上，項目定位“湖居”產品。
雖然金山湖在項目東北側，但距離不算遠，400米直達金山湖文化公園。
生態景觀上還算比較舒適。
2）配套上，靠近祈福商圈，發展已經非常成熟。
不遠處還有萬博CBD，日常購物休閑選擇充足。
3）地鐵交通方面，距離22號線市廣路站一公里多，還算便利。
總結
一個樓盤的成功，往往結合了多方面的因素，但最終能戳中購房者并讓他們決心入手的，可能就只有那一兩個點。
就像敏捷·萬博金湖壹號，項目自出生起，地段配套都是一目了然的，開盤后降價也未掀起太大水花。
但省實進駐后，卻令其一夜翻身。
可見，地段產品這些都是底色，有自己的王牌才是關鍵。
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