今年前5個月的西安樓市，很難用一個“好”或者“不好”來回答。

賣的好的項目、搖號盤依然存在，賣不動的、降價的項目也普遍存在。

這背后，實際上是市場分化，包括區域分化、房企分化、項目分化。

1-5月份，當大牌房企繼續占據西安樓市主導地位的同時，你會發現本土房企也紛紛在競爭激烈的市場中一路殺出，銷售業績躋身前列！

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綠城、金茂、招商，霸榜單盤TOP10

今天（6月3日），中指研究院發布了《2026年1-5月西安房地產企業銷售業績TOP30》。

在這份榜單中，綠城繼續蟬聯榜首，前5個月在西安的銷售額達到了62.1億元，是今年前5個月西安唯一一家銷售額超50億元的房企。

值得關注的是，在前5個月西安全市單盤銷售額TOP10中，綠城有4個項目上榜，直接占據了單盤銷售額TOP10的半壁江山。

其中，綠城長安玉華以13.61億元位居全市第三、高新第一，綠城桂冠東方以12.33億元位居全市第五、港務第一，綠城潤百合以8.55億元的銷售額位居西安全市第七、港務第二，綠城錦海棠以7.89億元的銷售額位居全市第九、高新第三！

也就是說，今年前5個月高新第一、港務第一，均來自于綠城，這兩個片區也是綠城在西安深耕的片區。

上述4個項目銷售額合計42.38億元，占到綠城西安今年前5個月銷售額的68.24%！

值得注意的是，這4個項目均為綠城自投開發項目，而非代建項目，并且4個項目均為純改善面積段的產品。

因此，綠城在西安的優勢不僅僅在于規模本身，還在于改善市場的領先地位。

除了綠城之外，今年前5個月西安市場上表現搶眼的房企還有金茂。

金茂今年前5個月以44.8億元銷售額位居第二，僅次于綠城。同時，金茂有2個項目躋身西安全市單盤前十，分別為金茂璞逸高新、金茂幸福曉棠，一個是豪宅項目，一個是首置、首改面積段的產品。

中國鐵建地產、招商蛇口分別以34.3億元、34億元的銷售額位居西安全市第三、第四，其中招商蛇口有招商西安灣、招商林嶼縵島躋身西安全市單盤銷售額TOP10。

綠城、金茂、招商，這三家房企占據了今年前5個月西安全市單盤銷售額TOP10中的8個席位，很明顯市場集中度越來越高，這些房企是大家共同認可度比較高的房企。

中國鐵建地產雖然沒有單盤銷售額躋身全市前10，但有3個項目位列第11至20，分別為西派城、語瀾溪、樽樾。其中，西派城7.4億元的銷售額距離TOP10僅有一步之遙。

02

TOP10中，8家央國企

以中指研究院的數據為統一口徑，今年1-5月西安房企銷售業績TOP10合計銷售額為323.3億元，去年同期為313.5億元，今年前5個月TOP10銷售業績總額同比上漲3.13%。

在TOP10房企中，依然以央國企為主，民企僅有龍翔、邦泰躋身其中。

其中，最受關注的當屬邦泰。

今年是邦泰正式進入西安市場的第二年，目前邦泰在西安有5個項目在售，分布在高新、曲江、西咸能金區，今年前5個月實現了28.2億元的銷售額，其中單盤貢獻業績最高的是觀宸曲江，以7.02億元位列西安全市單盤銷售額第15名。

邦泰進入西安市場后，從產品品質層面給了市場驚喜，也引發了行業內的高度評價與學習。

對于邦泰來講，在西安接下來一年的重點是交付兌現。按照計劃，從2027年上半年開始，邦泰在西安將會迎來項目陸續交付。

交付力，將直接關系到邦泰在西安市場上的口碑，這將是一場大考！

TOP10中的房企，大部分都是老面孔，今年的新面孔除了邦泰之外，還有信達。

信達目前在西安開發的項目，均為城改項目，包括浐灞趙村城改、經開剛家寨城改、未央棗園片區城改、長安溫國堡村城改，以及已經交付的丁白城改。

這類項目，每一個項目的體量都非常大，并且項目占據著城市核心地段。項目一旦入市，憑借性價比優勢往往會成為熱門盤，并且龐大的體量可以支撐起其足夠的供貨，從而確保業績的穩定。

保利、信達這兩年在西安業績的爆發，就是例子。

總體來講，與去年同期相比，銷售額超過40億元的房企從去年的4家減少到今年的2家，去年前5個月30億元至40億元的房企出現了空檔，而今年前5個月有4家房企，第4名招商與第3名中國鐵建地產僅相差0.3億元、第6名保利與第5名龍翔僅差0.2億元，差距非常之小，隨時都有可能發生變動。

從單盤銷售額來看，過去高新、港務瓜分TOP10的時代已經結束，如今團結片區、幸福林帶片區正在崛起。

今年前5個月單盤銷售額第1、第2均來自于團結片區，幸福林帶片區也有2個項目躋身TOP10。

接下來，大家會看到團結片區、幸福林帶片區更多的紅盤涌現。

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10家本土房企躋身TOP30

過去幾年，大家一直在熱議的是大牌房企在西安橫掃市場，本土房企市場占有率越來越低。

但實際上，當你看完今年前5個月西安房企業績的時候，會發現本土房企在悄悄崛起。

不可否認，大牌房企在規模方面依然位居西安市場前列，但在“腰部”規模中則出現越來越多的本土房企，特別是第11名至20名有一半來自本土房企。

今年前5個月西安房企銷售業績TOP20中，有6家本土房企躋身其中，分別為：高科地產（第9）、天地源（第13）、金泰恒業（第14）、經發集團（第16）、西安融投（第17）、泰發祥（第19）。

另外，德通、長建、匯興、地建嘉信位居第21名至30名。

也就是說，有10家本土房企躋身TOP30，占據了TOP30的1/3！

從這些企業來看，既有天地源、經發、金泰、高科地產等老牌本土國企，也有這兩年發展迅猛有國企背景的西安融投、地建嘉信，還有以泰發祥、匯興為代表的民企。

與大牌房企相比，大部分本土房企相對來講沒有規模壓力，通過穩扎穩打發展的更穩一些。同時，本土房企在本地所擁有的資源，是很多大牌房企不具備的。

例如：西安融投背靠的母公司擁有西安太多的基礎設施、公共服務資源，匯興集團除了地產之外還擁有教育、醫療等資源，泰發祥也同樣如此，這些共同賦能其在地產板塊的發展。

當然，除了這些已經上榜的房企之外，還有一些本土房企剛剛開始在西安布局，接下來也必將在市場中的地位逐步提升。

來自陜南安康的博元，一年內連續在西安文化科教園旁、城北團結片區拿地，并且據說還在關注西安其它板塊的投資機會，在西安的發展勢頭正猛，項目數量的增加也將體現在其規模方面。

我們也期待更多的本土房企能夠發展的越來越好~