南京的“三高”人士——高知、高智、高凈值的新中產，到底在追求什么樣的好房子？

當市場還在用奢華石材與華麗辭藻堆砌格調時，這群"閱盡千盤"的城市新貴，早已將目光從看得見的一線江景轉向看不見的“低密江景圈”。

在江核，真正讓他們心動的，正是揚子保利·江韻瑧悅｜璞園,一座將生態、低密、純粹圈層融為一體的稀缺生活范本。

Part01.

城市新貴，究竟在買什么？

近兩年，樓市深度調整，但好房子卻走出獨立行情。

在南京，以璞園為代表的高端住宅尤其暢銷，剛剛過去的5月，項目熱銷13套豎廳洋房，周均來訪超200組。數據不會說謊，實景示范區用腳步投票，熱度持續領跑江北改善市場。

這不是偶然。我們深度訪談了璞園的多位業主。

在他們看來，核心地段只是基礎，大尺度產品也只是標配。當財富與地位積累到一定程度，他們更看重一個樓盤的軟實力——圈層。

股神巴菲特說：“血統不會影響一個人的未來，但交際圈會。”斯坦福研究中心調查：一個人賺的錢，12.5%來自知識，87.5%來自圈層。

璞園的業主圖譜，恰好印證了這一點：企業主、資深律師、名院醫師、高校教授、金融高管、科創精英……他們來自江北、鼓樓龍江等區域，還有一些外地客戶、海歸，其中有大量人才房票入駐的高知人群。他們眼界開闊，追求品位、自由與享受。

這群人中，有一個故事讓我印象尤為深刻：一位業主一次性買了兩套洋房——一套自己住，一套給父母。他說：“父母辛苦一輩子，也該住在江邊、住在花園里。一碗湯的距離，既彼此照應，又各有空間。”

這并非個例，而是璞園業主群體的共同底色。對他們而言，一處理想的居所，既要能承載社交場上的體面與身份認同，也要能安放獨處時的松弛與沉思；既是對自己奮斗的犒賞，也是對家人的深情告白。

正因如此，在選擇核心資產時，他們有著極強的敏銳度。

璞園恰好回應了這份敏銳：除了優越的地段、生態與低密產品，項目更以藝術館級地標大門、私密尊崇的歸家大堂、極具情緒價值的景觀園林、約1400㎡架空層，精準契合城市新貴的深層需求。

而項目所營造的圈層軟文化，更是形成了強大的口碑效應——不少業主主動推薦親友購買，真正實現了同質而居、相互成就。

面對眾多城市新貴，項目搭建了一個孕育無限可能的平臺——「瑧悅會」高端圈層平臺。

自啟幕以來，用一場場精心策劃的活動，讓鄰居變成朋友，讓日常充滿驚喜。

這個六月，“把握當夏，為生活喝彩”的社群盛宴即將全面綻放：6月初，聯合江蘇鳳凰少兒出版社發起“稚筆成集”插畫師征集，孩子作品可登雜志；6.7親子閱讀；6.13業主集體生日會；安全生產月“小小消防員”體驗；端午摜蛋比賽+市中醫院養生講座。

這里，不只是選擇一套房子，更是選擇一種生活方式，一整套圈層體系。

Part02.

1.01容積率，十年一遇的“低密孤品”

璞園的底氣，不只來自圈層，更來自不可復制的土地稟賦。

容積率1.01——限墅令后，南京主城區過去十年屈指可數的低密宅地。全盤僅8棟6-9F純洋房，僅112席。建筑主動退讓，把更多的土地還給了園林、天空和人與人之間的距離。

更關鍵的是，項目與長江江岸線的直線距離僅約400米。江風撲面、潮聲在耳，不過一次從容漫步的距離。在整個江北核心區，同時滿足“一線濱江+純洋房+1.01容積率”的項目，璞園是唯一的選擇，也是最后的選擇。

而璞園腳下的這片土地，早已不是藍圖上的規劃。

產業方面，新金融中心、研創園、揚子江國際基金街區等引擎已集聚大量“三高”人士；

商業方面，江北地下城（在建，約480萬㎡，十倍新街口地下商業街規模）、華潤萬象系商業加速兌現，定山大街即將在今年正式開街，這條城市主軸將串聯起江北第一高樓（規劃）、地下城、雙地鐵交匯站點，區域價值將再上一個臺階；江北虹悅城、山姆會員超市已開業運營，入住即享繁華。

交通方面，地鐵4號線二期（在建）、11號線（在建）、揚子江隧道、長江隧道等立體路網，高效通達全城。

生態方面，揚子江生態公園、青奧公園舉步即達。

地標建筑方面，江北第一高樓、揚子江國際會議中心、江北圖書館、南京美術館、江北市民中心，撐起江核的城市封面。

一位來自龍江的客戶，沿著地鐵4號線一路看過來，最終選擇了璞園。他說：“跑了十幾個樓盤，不是缺這、就是少那。璞園是第一個讓我覺得‘不用再看了’的——江就在窗前，樓下就是公園，過江一站回龍江。心里一下就定了。”

好環境吸引好人群，好人群推動更好的配套——這就是璞園無法復制的價值底盤。

Part03.

樓王即將加推！只有12席！

正是這樣的價值底盤，讓璞園的每一次加推都備受矚目。如今，這份稀缺即將再次被推向高潮！

項目即將加推2號樓樓王，早已引發眾多客戶持幣等待，置業顧問頻頻收到催開電話。

這棟樓到底有多稀缺？我們來為大家一一揭秘。

① 位置稀缺：東臨水、西望園、南眺江

2號樓位于小區東側，是唯一同時滿足“東臨水、西望園、南眺江”的樓棟——

• 東靠定向河濱水景觀帶，下樓就是河邊慢跑步道；

• 西臨約1000㎡雅奢汀州水苑，師法瞻園，流水疊瀑，拱橋凌波；

• 南向無遮擋眺望長江天際線，完整江景撲面而來。

在整個江北核心區，同時滿足“一線濱江+純洋房+樓王位置”的房子，璞園2號樓是唯一，也是最后。

② 數量稀缺：只有12席，每一套皆是藏品

全棟僅12席，真正藏品級的存在，錯過難再有！

③ 戶型稀缺：建面約185㎡豎廳洋房，代言南京高端改善樣本這棟樓主力戶型為建面約185㎡；頂樓有2套266㎡復式，攬江視野超絕；一樓為帶院子的洋房。每一套都是稀缺中的稀缺。

185㎡豎廳洋房，3+x室2廳3衛，做出了遠超同級產品的“平墅級”體驗：

其一，突破空間的邊界

約6.4米挑高豎廳，撐起近40㎡的客廳氣場，搭配270°環幕視野，空間感瞬間拉滿。而LDKBG一體化設計，則將餐客廳延伸至近100㎡，真正做到“無界貫通、大氣磅礴”。

其二，突破與自然的邊界

豎廳連著約24㎡的挑空露臺，內外無界。在這里，喝下午茶、養花弄草、看江景落日，日常也變得松弛治愈。

其三，突破隱私的邊界

一梯一戶、全明電梯廳、女王玄關入戶，私密與儀式感兼得。

南向雙套房設計，動靜分區、互不干擾。主臥近39㎡，擁約9㎡衣帽間與超10㎡帶浴缸主衛，從功能到尺度，全面詮釋了高端人居的私密性與尊貴感。

其四，突破生長的邊界

空間實用率可達約120%，185㎡實得相當于200㎡以上傳統戶型，這意味著，當家庭從二人世界邁向三代同堂，空間依然從容。

④ 品質稀缺：高標準裝修，為城市新貴而定制

裝標采用杜拉維特、高儀、博世、大金等國際一線品牌，全屋搭載華為鴻蒙智家系統，落地高階“1+2+N”解決方案。另外，還帶有“八百庫”儲物間。每一處細節，都經得起任何挑剔的目光。

南京高知新貴圈層，為何堅定選擇揚子保利·江韻瑧悅｜璞園？

因為稀缺的產品基因。1.01容積率、一線濱江、112席純洋房——這不僅是項目的產品標簽，更是璞園對江核土地最深情的回應。

因為不可復制的價值信仰。“堅持產品主義，做市場的引領者。”它以不妥協的態度與理想主義情懷，與江北核心區完成了一次偉大的雙向奔赴。它的存在本身就在證明：真正值得珍藏的資產，從來不是復制品，而是不可再生的稀缺存在。

因為這是一次深度綁定未來的選擇。買入這里，不僅是一次簡單的置業，更是一次與城市、與圈層、與未來生活的深度綁定。

最后提醒，項目2號樓樓王即將加推，建面約185㎡豎廳洋房及266㎡頂躍，僅12席。全盤112席已進入“賣一套少一套”的倒計時。6月的社群精彩即將同步啟幕，稚筆成集、生日會、小小消防員、端午養生……每一場活動，都是頂流生活的預演。

這不是一次普通的加推，而是與南京“低密江景圈”的一次深度對話。把握當夏，為生活喝彩！

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