廣東
苦等18年，終于等到了！
6月3日，南山發布《南山街道北頭村城市更新單元一期房屋征收項目房屋征收補償方案》，如無意外，下一步就是發布房屋征收決定書。
據今年初南山街道辦發布的北頭村舊改行政調解告知書送達公告，未簽約權利人有9位，從公告的證件類型來看，他們已移居港澳。
征收補償方案公布
按建面1:1.2/套內1:1賠償
北頭村位于南山中心區，最早于2008年被列入《深圳市城市更新改造項目2008年度實施計劃》，至今已有18年。
項目申報主體為深圳市北頭實業股份有限公司，擬由深圳市金匯融房地產開發有限公司操刀，這是大族控股的全資子公司。
2011年，項目發布規劃公告，此后進展一直緩慢；2024年3月，開發商終于啟動項目整體移交工作并有序清空，不過今年初我們實探發現，清空工作也不是特別順利。
根據最新規劃，項目擬拆除用地面積68726.6㎡，規劃容積334532.9㎡，規劃容積率6.73。
規劃有3宗居住用地，住宅規劃容積約22.8萬㎡，容積率最高7.0，另有一宗商業用地。
今年1月，@深圳買房計劃 實探北頭村舊改一期范圍發現，近桂廟路的部分臨街商鋪已搬空并貼上封條，靠近南山小學周邊的部分房屋也搬空。
或許因為遲遲未見拆遷痕跡，又或許是網傳開發商安置費拖延發放等原因，有業主此前已簽約搬出，又于去年10月搬回。
▲自建房一樓大門上貼的告示
北頭城市更新項目公告欄張貼的私人物業搬遷補償安置標準顯示：
舊村物業補償方面，商業街二層及二層以上按建面1:1置換回遷住宅，非商業街首層建面的40%、二層及二層以上按建面1：1置換回遷住宅。
新村、豪苑物業補償上，搬遷物業按建面1：1.1置換回遷住宅，新村雜物間（原分配于村民用于堆放雜物、停車使用的單層單間形式建筑物）按建面1：1置換住宅。
▲北頭村 私人物業搬遷補償安置標準公告
不過這份公告的落款時間是2016年，不確定這10年時間搬遷補償標準是否有調整。
而近期 北頭村舊改一期房屋征收補償方案的發布，意味著這個項目即將有實質性的進展。
該征收補償方案明確， 被征收人可選擇貨幣補償、產權調換或房票安置中的一種、兩種或三種相結合的補償方式。
貨幣補償：對商品性質住宅房屋的補償，由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。
產權調換：商品性質住宅房屋按被征收房屋記載的建筑面積1:1.2予以產權調換，或按被征收房屋記載的套內建筑面積1:1予以產權調換。
對于已合法取得非商品性質房地產權利證書的住宅房屋，根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號）及其配套政策進行補償。
非商品性質住宅采用產權調換的，補償方案可以參考以下圖表：
▲來源：《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》
房票安置：選擇房票安置的，參照深圳房票安置的相關政策執行。
房東開始清退租客
最快月底開拆？
北頭村推進舊改的消息，讓這里的租客有點措手不及。
▲5月開發商貼出公告，啟動住戶清空清退動作 | 圖源網友@Tura
有租客在社交平臺上留言說，房東已經通知他們搬家，最近他們開啟了瘋狂找房子模式。
“1月份才搬進來，當時是空房自己買了一堆東西，還給了中介費，現在就讓搬走，太坑了。”
“合適的房子好難找啊，房東讓6月30日前搬走。”
“我房東通知12號前搬走，好無奈。”
“還以為能住個2、3年，沒想到才半年就要搬了，家具都沒住回本。”
“要拆沒辦法，房東還配的全新家電，也說虧了。”
不過，也有人認為沒那么樂觀，短期內估計拆不動。
“大新和南苑新村十幾年了也沒拆完，哪有這么快。”
“說拆都說了好幾年，到現在都沒有動靜。”
有網友透露，“開會說的，‘力爭6月30日開拆’。”
真有那么快嗎？你怎么看？
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