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樓棟外墻嚴(yán)重脫落，通道加裝防墜網(wǎng)。

外墻瓷磚空鼓脫落、樓體表皮剝落、鋼筋外露……近日，豐澤區(qū)溫陵新城二期多位住戶向媒體反映，小區(qū)多棟住宅樓老化破損問題愈發(fā)嚴(yán)重，各類安全隱患突出，居民們迫切希望相關(guān)部門介入整改、翻新小區(qū)。

好消息傳來！據(jù)溫陵新城二期房屋更新改造項(xiàng)目指揮部消息，該小區(qū)已正式納入城市更新范圍，計(jì)劃實(shí)施就地搬遷、整體拆除重建，老舊小區(qū)將迎來全方位煥新。

現(xiàn)場直擊：樓體破損嚴(yán)重，防墜網(wǎng)全線架設(shè)防護(hù)

溫陵新城二期坐落于董埭路，小區(qū)共規(guī)劃8棟住宅樓，樓棟外墻均鋪設(shè)白色條磚。如今，歷經(jīng)數(shù)十年風(fēng)雨侵蝕，小區(qū)所有樓棟外墻均出現(xiàn)大面積瓷磚空鼓、脫落現(xiàn)象，其中2、3、4號(hào)樓破損情況最為嚴(yán)峻。

在小區(qū)現(xiàn)場，部分樓棟外墻表層大面積剝落，墻體保護(hù)層脫落之后，內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)清晰外露，整體破損觸目驚心。為防范高空墜物風(fēng)險(xiǎn)，每棟樓墻體下方均張貼了“車輛、行人請勿靠近”的安全警示標(biāo)語，所有樓棟通道上方也已全線架設(shè)防墜網(wǎng)，全力保障居民出行安全。

據(jù)小區(qū)華園物業(yè)負(fù)責(zé)人舒先生介紹，該小區(qū)建成年代久遠(yuǎn)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施早已嚴(yán)重老化。目前小區(qū)常住約200戶住戶，整體租戶占比較高，老舊破損的居住環(huán)境，不僅影響居住體驗(yàn)，更時(shí)刻威脅住戶人身安全。

最新規(guī)劃：參照紅梅新村樣板，就地搬遷拆除重建

針對小區(qū)居民關(guān)切的改造問題，媒體記者專門走訪了溫陵新城二期房屋更新改造項(xiàng)目指揮部。工作人員介紹，該小區(qū)樓棟建成于上世紀(jì)八九十年代，樓體老化問題突出，存在極大安全隱患，鯉城區(qū)、街道兩級(jí)對此高度重視，早已向上級(jí)部門專項(xiàng)匯報(bào)相關(guān)情況。

目前，溫陵新城二期已成功納入城市更新改造名單。項(xiàng)目將以鯉城區(qū)紅梅新村改造項(xiàng)目為樣板，采用就地搬遷、整體改造的模式推進(jìn)翻新工作。指揮部已于去年年底正式掛牌成立，專項(xiàng)改造辦公室同步進(jìn)駐。

現(xiàn)階段，項(xiàng)目前期摸排工作已有序完成，工作人員已全面摸清并測算小區(qū)用地紅線、規(guī)劃容積率等核心基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，相關(guān)專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告已正式報(bào)送各職能部門審核。

改造福利：配建電梯+地下室，全面提升居住品質(zhì)

據(jù)指揮部工作人員詳細(xì)解讀，本次城市更新工程將對小區(qū)8棟老舊住宅樓整體拆除重建。改造后，新房將配套電梯、地下車庫，徹底解決老舊小區(qū)無電梯、停車難、設(shè)施落后的痛點(diǎn)。

同時(shí)，項(xiàng)目將嚴(yán)格遵守原有容積率標(biāo)準(zhǔn)，最大限度還原業(yè)主原有戶型格局。本次改造不僅能徹底消除樓體安全隱患，更能全方位升級(jí)小區(qū)居住環(huán)境、提升住宅整體價(jià)值，對全體業(yè)主而言是實(shí)打?qū)嵉拿裆谩?/p>

重要提醒：改造需超95%業(yè)主同意，年底未達(dá)標(biāo)將先行排危

按照城市更新相關(guān)政策規(guī)定，老舊小區(qū)就地搬遷改造項(xiàng)目，必須取得不少于95%業(yè)主的同意方可整體推進(jìn)實(shí)施。

截至目前，已有部分業(yè)主順利完成簽約，但仍有不少業(yè)主持觀望、抵觸態(tài)度，簽約進(jìn)度尚未達(dá)標(biāo)。指揮部工作人員呼吁，本次改造是改善小區(qū)居住環(huán)境、保障居住安全的關(guān)鍵契機(jī)，希望各位業(yè)主積極配合、盡快簽約，早日啟動(dòng)改造工程，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境升級(jí)。

工作人員特別提醒：若今年年底項(xiàng)目簽約率仍未達(dá)標(biāo)，相關(guān)職能部門將先行啟動(dòng)應(yīng)急性外墻排危加固工程，臨時(shí)消除核心安全隱患，同時(shí)持續(xù)提醒居民規(guī)避危險(xiǎn)區(qū)域，保障日常居住安全。

其它事例：

近期泉州發(fā)生多起外墻瓷磚（含建材構(gòu)件）脫落事件，相關(guān)部門和社區(qū)已開展應(yīng)急排險(xiǎn)與整治工作，具體事件整理如下：

一、已處置脫落事件

1. ?1、鯉城區(qū)金鑫公寓（1990年建成）?

• ?事件經(jīng)過?：2026年4月7日中午放學(xué)高峰，泉州愛國路通政小學(xué)北校區(qū)旁的金鑫公寓突發(fā)外墻瓷磚整片脫落，砸中路邊停放的兩輛私家車，車輛受損嚴(yán)重，未造成人員傷亡。

• ?處置結(jié)果?：4月8日已完成全部破損瓷磚修復(fù)，社區(qū)后續(xù)將加大老舊小區(qū)外墻安全排查頻次。

1. 2?、鯉城區(qū)文化宮百源宿舍（1995年建成）?

• ?事件經(jīng)過?：該小區(qū)共5棟樓均存在瓷磚脫落、空鼓問題，其中D棟大面積脫落，E棟頂樓墻面開裂，小區(qū)無物業(yè)和公維金，2023年老改時(shí)因業(yè)主意見不一修繕擱置。

• ?處置結(jié)果?：2026年5月，街道社區(qū)牽頭完成松動(dòng)空鼓瓷磚的緊急敲除排險(xiǎn)，后續(xù)修繕需業(yè)主自籌資金推進(jìn)。

1. ?3、豐澤區(qū)千億山莊御景園別墅（2009年入住）?

• ?事件經(jīng)過?：2026年5月29日凌晨，小區(qū)一棟別墅二樓露臺(tái)大面積建筑構(gòu)件脫落，未造成人員傷亡；小區(qū)交付近20年，多棟建筑存在外墻老化、構(gòu)件松動(dòng)隱患。（相關(guān)閱讀：）

• ?處置說明?：因露臺(tái)屬業(yè)主專有產(chǎn)權(quán)，無法動(dòng)用公共維修資金，需業(yè)主自行委托鑒定修繕。

1. 4?、安溪縣百福豪城?

• 2026年4月排查發(fā)現(xiàn)3號(hào)樓外墻馬賽克開裂隱患，已布設(shè)警戒圍擋、安排專人值守，正在推進(jìn)整治工作。

豐澤區(qū)前坂社區(qū)通過?業(yè)主集資+愛心企業(yè)捐資+業(yè)委會(huì)兜底?的方式，已完成轄區(qū)內(nèi)新興商住樓、廣益花園等6個(gè)小區(qū)共12棟樓的外墻瓷磚脫落隱患整治，徹底解決了“高空懸患”問題。
安溪縣已完成首批29個(gè)隱患小區(qū)的外墻整治，對首批整治小區(qū)給予40%的政府資金補(bǔ)貼，目前第二批3個(gè)小區(qū)正在推進(jìn)中。

三、常見脫落原因

外墻瓷磚脫落主要和?建筑老化?、?熱脹冷縮導(dǎo)致空鼓擴(kuò)大?、?瓷磚與基層粘結(jié)力不足?有關(guān)，老舊小區(qū)建成時(shí)間久，材料風(fēng)化后脫落風(fēng)險(xiǎn)更高。

來源：96339記者熱線、泉州熱享、網(wǎng)絡(luò)

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