海珠要變天了！

2021年，海珠樓市炙手可熱，房?jī)r(jià)一飛沖天，風(fēng)頭甚至超過了天河。

琶洲、濱江東沖破10萬(wàn)+，海珠西、石溪等板塊站穩(wěn)7萬(wàn)，中海、越秀多個(gè)樓盤開盤表現(xiàn)強(qiáng)勁。

回顧這幾年，海珠樓市穩(wěn)中求進(jìn)。

豪宅基本面始終堅(jiān)挺，15萬(wàn)+的琶洲南一房難求，多宗宅地成交刷新廣州地價(jià)記錄，廣州樓面價(jià)TOP10榜里，海珠就占了4席。

今年廣州首個(gè)日光盤誕生在海珠，保利海韻開盤即售磬，中海廣府萬(wàn)宸緊隨入市，表現(xiàn)超乎市場(chǎng)預(yù)期。

而在今年，隨著海珠發(fā)布了自己的”十五五“規(guī)劃綱要，多個(gè)重磅級(jí)城市規(guī)劃也會(huì)落地！

包括未來2年貫通新中軸，5年內(nèi)拆出一條新中軸，新建1.3萬(wàn)個(gè)公辦學(xué)位，抖音華南總部、騰訊廣州總部、快手總部要來，人工智能領(lǐng)域全省第一...

地鐵19號(hào)線、26號(hào)線要推進(jìn)，環(huán)島路將全線打通，山姆會(huì)員店也可能正在謀劃中...

海珠的城市建設(shè)，正在發(fā)生翻天覆地的變化，不僅宜居性變得越來越好，房?jī)r(jià)也在慢慢企穩(wěn)了。

01.

常住人口高達(dá)177萬(wàn)

連續(xù)三年，海珠GDP增速第一

海珠的GDP發(fā)展、常住人口發(fā)展很迅速。

2025年，海珠區(qū)GDP高達(dá)3136.07億元，年增速6.12%，并且連續(xù)三年成為全市經(jīng)濟(jì)增速第一的行政區(qū)。

而接下來的十五五，海珠定下了更高的目標(biāo)：

2030年GDP劍指4000億大關(guān)，建成琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣州國(guó)際生物島兩大國(guó)家級(jí)平臺(tái)。

同時(shí)，人均GDP將達(dá)到22萬(wàn)元，為中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

目前海珠常住人口約177萬(wàn)人，15-59歲勞動(dòng)年齡人口占比約71.6%，區(qū)域人口結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕，具備較強(qiáng)的人力資源活力。

海珠的發(fā)展勢(shì)頭很猛且后勁十足。

02.

謀劃引進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員大賣場(chǎng)

山姆、開市客或?qū)⒙涞?br/>

海珠作為廣州主城核心，對(duì)高端消費(fèi)需求十分迫切。

在海珠十五五規(guī)劃綱要里，明確提及要引進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員大賣場(chǎng)，新增商業(yè)載體超100萬(wàn)平方米。

目前，海珠已開業(yè)的大型綜合體商業(yè)，主要為保利廣場(chǎng)、樂峰廣場(chǎng)、富力海珠城、廣州塔廣場(chǎng)等。

網(wǎng)友猜測(cè)，引進(jìn)的倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員超市品牌，可能為山姆、開市客、麥德龍、萬(wàn)客隆等等。

目前山姆在天河?xùn)|、番禺、荔灣、白云花開一表，東西南北都吃盡紅利，唯獨(dú)中心的海珠嗷嗷待哺。

畢竟海珠的人口、經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)活力都不低，它長(zhǎng)期欠缺的高端商業(yè)配套，相信在未來會(huì)很快補(bǔ)齊。

屆時(shí)，海珠將形成三大商圈，包括琶洲商圈、江南西商圈、太古倉(cāng)商圈。

03.

19號(hào)線要來，環(huán)島路全線貫通

到天河、黃埔時(shí)間縮短

海珠交通四通八達(dá)，目前已開通地鐵2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)、10號(hào)線、12號(hào)線、廣佛線等。

將加快推進(jìn)8號(hào)線東延段、佛穗莞城際廣州段等軌道交通建設(shè)。

備受關(guān)注的19號(hào)線一期，也迎來重磅消息，官方在十五五規(guī)劃里要謀劃推進(jìn)。

這是一條橫跨海珠、天河、黃埔三大區(qū)域的線路。

它西起海珠新光大橋，向北一路經(jīng)過海珠赤崗、磨碟沙，珠江新城的潭村，天河公園的華景，如何一路向東，經(jīng)廣氮、黃村至姬堂。

還有地鐵26號(hào)線，為3號(hào)線的平衡線，沿廣州大道一路南下，沿途在海珠增設(shè)客村、上涌等站點(diǎn)，分流3號(hào)線的客運(yùn)壓力。

另外，到2030年前，海珠將實(shí)現(xiàn)環(huán)島路全線貫通，建成魚珠隧道、會(huì)展西路隧道。

輕松實(shí)現(xiàn)從海珠西腹地到琶洲CBD的路徑，后期開車出行也將更加便捷。

04.

海珠打造一流教育強(qiáng)區(qū)

集團(tuán)化辦學(xué)100%覆蓋

新增1.3萬(wàn)個(gè)公辦學(xué)位

海珠是廣州教育投入最大的區(qū)域之一。

十五五期間，海珠區(qū)將新建8所幼兒園、3所小學(xué)，改擴(kuò)建5所中學(xué)，并通過現(xiàn)有校舍挖潛，累計(jì)新增基礎(chǔ)教育公辦學(xué)位超1.3萬(wàn)個(gè)。

目前，海珠區(qū)已全面實(shí)現(xiàn)公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)100%全覆蓋，基本相當(dāng)于是“全員皆名校”。

海珠區(qū)屬龍頭高中廣州市第五中學(xué)

1）近7年海珠教育投入達(dá)308億元，區(qū)內(nèi)共提供優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)位11.5萬(wàn)個(gè)、幼兒園學(xué)位2740個(gè)。

2）區(qū)內(nèi)知名教育集團(tuán)實(shí)力強(qiáng)勁。

中學(xué)領(lǐng)域，廣州五中教育集團(tuán)聯(lián)動(dòng)8所成員校，重本率從23%升至91%。

南武教育集團(tuán)覆蓋13個(gè)校區(qū)，在校生超1.3萬(wàn)人；97中教育集團(tuán)本科上線率達(dá)87%，連續(xù)六年獲市高中畢業(yè)班工作一等獎(jiǎng)。

小學(xué)領(lǐng)域既有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)等老牌集團(tuán)，也有新組建的昌崗中路小學(xué)教育集團(tuán)（核心校骨干教師占比超40%）、萬(wàn)松園小學(xué)教育集團(tuán)、逸景第一小學(xué)教育集團(tuán)。

海珠區(qū)集團(tuán)化辦學(xué)成員一覽

05.

2年基本貫通，3年交付回遷

5年拆出一條新中軸

海珠新中軸，正在掀起一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的巨變。

早在今年海珠官方發(fā)布的2026年工作部署中，就明確全面完成新中軸舊城、舊廠、私宅地塊的征收，實(shí)現(xiàn)首批安置房全面開工，加快實(shí)現(xiàn)6公里中軸貫通。

目前根據(jù)官方披露，海珠新中軸6公里已經(jīng)打通了5公里，嚴(yán)格按照2026年基本貫通，2028年底全線貫通的目標(biāo)推進(jìn)。

按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)，海珠新中軸的改造情況將如下：

2年內(nèi)，基本全線貫通這條6公里城市綠軸；3年內(nèi)，交付第一批回遷安置房；5年內(nèi)，拆完?yáng)|風(fēng)、三滘所有村屋。

其橫跨6舊村+8舊城+20舊廠，體量相當(dāng)于58個(gè)楊箕、12個(gè)獵德，是一次翻天覆地的城市系統(tǒng)性更新。

如今，華南鞋城、市紡織學(xué)院，客村多個(gè)產(chǎn)業(yè)園等已推平，康鷺、東風(fēng)、三滘等多條村都在如火如荼動(dòng)工，整體推進(jìn)速度快得驚人。

06.

抖音要來、快手要來

海珠大模型備案全省第一

過去五年，海珠在加快建設(shè)“1+6+N”的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

目前海珠已經(jīng)有42個(gè)備案達(dá)模型，僅次于北京海淀、上海徐匯，位列全省第一、全國(guó)前三。

到“十五五”末，海珠大模型備案數(shù)目標(biāo)超150個(gè)，力爭(zhēng)智算規(guī)模突破1700P，建成5000億級(jí)互聯(lián)網(wǎng)與數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，新一代信息技術(shù)服務(wù)業(yè)龍頭平臺(tái)企業(yè)營(yíng)收突破1100億。

騰訊、阿里、抖音、唯品會(huì)、螞蟻、小米、科大訊飛……中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)半壁江山，核心總部與研發(fā)中心全部落地琶洲。

此前在廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，全市千億招商簽約清單中寫明，快手科技落地廣州電商總部列為市級(jí)重點(diǎn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。

屆時(shí)，全國(guó)AI看華南，華南AI看琶洲，將不再只是一句口號(hào)。

07.

城市級(jí)利好集中兌現(xiàn)

海珠改善市場(chǎng)回穩(wěn)

1）海珠城市定位高，承接全城優(yōu)質(zhì)資源

立足廣州主城核心，坐擁世界級(jí)城市客廳、數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)區(qū)的官方定位。

海珠向來承接琶洲科創(chuàng)、珠江沿岸總部、主城優(yōu)質(zhì)文教醫(yī)療資源，以及高凈值人口持續(xù)導(dǎo)入，這些都會(huì)給樓市基本面拖底。

2）海珠城建集中落地兌現(xiàn)。

從當(dāng)初琶洲多座頭部企業(yè)總部建成投用，到后來“一塔四館”拔地而起，這兩年新中軸的密集拆遷，海珠的城市利好在不斷落實(shí)兌現(xiàn)。

海珠大量的規(guī)劃都不在紙上，居住體驗(yàn)正在大幅提升。

3）仍有大量重磅規(guī)劃在路上。

海珠雖然城建速度給力，但依舊有不少重磅規(guī)劃，比如要引入的山姆或開市客，這些就彌補(bǔ)了海珠高端商業(yè)的不足，不用跑去天河或荔灣了。

還有遠(yuǎn)期規(guī)劃的19號(hào)線、26號(hào)線，未來大量在建的學(xué)校等等。

再比如抖音華南基地、康鷺連片舊改、海珠灣三甲醫(yī)院等重點(diǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步開工，年度超220億的城建投資落地，后續(xù)產(chǎn)業(yè)與城市更新的紅利都會(huì)持續(xù)釋放。

展望未來，海珠整個(gè)城建配套完善，加上主城地段的加持，前后航道稀缺的江景資源，房地產(chǎn)價(jià)值不會(huì)低。

對(duì)于改善，或者想換房的朋友，買入海珠，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。