廣東
對于樓市至暗的時刻已經過去了嗎？我個人感覺已經過去了一大半了，畢竟2026年的整個市場真的有點不一樣！
5月全國重點城市25城二手房的掛牌量僅增加了12萬套，同比下降達到了41%的水平，而且下降幅度還在進一步的推開！
過去幾年從來都沒有見到過這種情況呢，更多的都是鋪天蓋地的拋售，今年真的見的不多，而且二手房的去庫存周期快了很多！
二手房掛牌量下降并不是一個月的事情，而是連續半年時間都出現了下降，截止到4月份末，25個重點城市二手房購盤量數量僅為213萬套，相比2025年的10月份已經回落了4.3%！！
整體的掛牌價格是比之前要高上許多的，這一點是很重要的一點，也就是說現在大家都不愿意低價賣房子了！！
畢竟這一次掛盤量下降，是自2021年下半年以來，第1次出現二手房的總庫存量持續性的下降，不管是新增掛牌量還是總掛牌量都下降的，這是導致下降的最根本原因有這兩點！
1、成交量上來了
今年整體的成交量確實是迎來了一個很大的上漲，不管是一線城市還是新一線城市，整體的成交量都會有不同程度的上漲跡象。
根據5月份的數據顯示，20個重點城市二手房成交來到了14.1萬套，同比大漲19.3%，上海成交了2.8萬套，也是創下近6年來的同期新高記錄；北京成交了1.6萬套，也是創下了近5年新高；
這些成交連續三個月都是在一個相對較高的位置，并且這種情況是在過去的幾年時間中是沒有出現過的！
要說到一個重點，如今大家對于二手房的購買熱情是非常的高的，根據數據顯示，如今二手房的占比輕松突破60%，有個別一兩個月已經突破70%了！
2、業主的掛盤心態發生了變化
之前都是恐慌性的去拋售的，特別是老破小的房子以及低總價的房子，如今都已經跌到了一個非常關鍵的博弈點！
因為那些供了10年8年的房子，已經月供和每個月的租金都處于一個平衡的狀態了，對于絕絕大部分人群來說，就不考慮把房子賣掉了，因為現在賣掉啥也沒有，不賣掉，把房子租出去，跟月供抵扣了。
對于要割肉的業主，在兩年前大部分就已經割肉了，沒有割肉，堅持到現在的業主，基本上早盤的意愿并沒有特別的高或者說是已經度過了最恐慌的“時間”。
3、全國待銷售面積居然下降
全國待銷售面積時隔52個月，在今年3月份首次出現下降，降幅雖然僅有0.1%，但是4月份降幅來到了0.5%！
這種情況意味著市場真的有好轉的狀態了吧，一線城市的一手房和二手房同時出現庫存，再加上小陽春的熱度還在不斷的維持針對北上廣深，可修復的時間正在快速的回籠。
現在最根本的要素就是控制好庫存量，不要再出現增長，再出現增長，面對的結局就是“穩住”。
過去這么多個月一直都是出現增長的，而現在穩住才是關鍵的。
或者說2026年能不能夠徹底有效的穩住，其實最關鍵的一點就是“市場”！
因為接下來的6月到9月基本上是非常大的需客沖擊來的，不過對整個市場來說也是進行考驗的一次，如果在這一輪考驗中穩得住，那可以說是2027年基本上都往好的方向發展了，這一輪穩不住，2027年的小陽春，還得要努力！
4、不要覺得市場要出現大漲
市場出現大漲的可能性幾乎接近零了，最關鍵的點就能夠表現得出來，因為價格要出現大漲，完全是要看有什么重大利好的政策，或者說是經濟保持在一個高度持續向上走的狀態！
有專家和咨詢都判斷一線城市大概率在2026年底穩得住，2027年將會逐步的高攀，高盛也預測過上海和深圳的房價在未來三年時間會上漲15%！
對于對于市場穩住到價格上漲，到時候是會很快速度的，在穩住的這一段時間中，可能很多人還不敢下手買房！
發現人是有這樣一個心理的，在房價上漲的時候，他們不相信價格上漲，認為報道都是虛假的，在房價下跌的時候，同樣如此，認為房價沒有下跌，都是報道虛假的。
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