福建
6月1號，正式進入到業務一線，重新回到8年前的所有日常工作，大家多多支持！
2026年5月底，公司發布了新的組織架構調整，中層管理團隊，很大一部分都降級到店長崗位。因為這幾年，福州的規模大幅度縮減，從業人數不斷的減少，對于房產公司是挑戰，我個人也面臨著巨大的挑戰。
上升容易，下降難，從一線業務員到片區的負責人，再從區域經理崗位下來，都不是大家想看到的結果，奈何市場走向如此，公司也有它的難處，我能理解，但心里是存在一定落差。
對于公司這次大調整，我不想去吐槽，也不能透露更多的信息給大家，只能做好自己。
作為一個店長，工作上也會變得單一許多，不用負責那么多人的日常工作，只要關注到店里幾個人的客戶和業主，以及他們的個人能力成長即可。
對于我的客戶而言，這也是一件好事，畢竟我在這行業已經有15個年頭，不論是從服務上，還是房源匹配，以及后期專業能力上，綜合能力會更強一些。對于我店里的經紀人，他們也會得到更多的支持，畢竟是一個優秀的店長來支持他們。
粉絲朋友們，福州買房，賣房，都可以委托過來，以后我除了陪同他們帶客戶看房，剩下的時間，就要開始跟客戶見面，分析需求，推薦房源，陪同看房，談判簽約，一整條線的流程。
在公眾號發布文章的時間，也會相應減少一些，力爭能夠做到，兩天給大家發布一篇關于福州二手房的成交案例分析，以便于在買賣房子的過程中，有更好的價格參考。
成交小區：左海帝景；
成交時間：2026年5月；
成交數據：產權140平米，4房2廳，低樓層，東南北朝向，居家精裝，269萬，成交單價19214元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌時間大約有3年多的時間，前幾年掛牌出來的價格是485萬，期間看過這房子的客戶，不下50多個，過程中業主錯過400萬的，也錯過350萬，還錯過300萬，最終以269萬的價格成交，這種賣房經歷，想必這階段的業主，都有體會過。
2、左海帝景，這個小區并不差，住在這小區里頭的業主，很大一部分來自省高院或是九00醫院，2010年交付，在西二環周邊，它算是最新的社區。內部共有5棟樓，395戶業主，最小戶型96平米，最大戶型160平米，多數集中在128平米三房的結構。
3、目前，小區掛牌房源12套，業主掛牌的均價為28274元/平米，同比該次成交的房源單價19214元/平米，差價達到9000元，按照140平米計算，總價達到126萬之多。
這里頭的疑問就很多了，為什么這套房子會以這么低的價格賣出去呢？
答案只有一個：業主想通了，或者是這個階段，他很需要一筆現金來周轉，或者被迫要把房子賣出去。遇到這樣的房子，也算是可遇不可求的存在。
4、我看過左海帝景這套房子，對它中肯一些的評價，小區環境比較好，人文素養高，里頭黨政文化做得相當棒。戶型結構上也沒有得挑剔，三房并排朝南，一房朝東，客廳朝北帶有入戶花園，兩個衛生間也都有窗戶采光，唯一的缺點是樓層偏低了，陽光日照太差。
購房建議：
進入到鼓樓區，選擇2010年以后的小區，從房源產品上就已經占有一定的優勢，由于福州十年前的發展一直在向外擴展，中心區域很少有新的樓盤出現。
譬如大家比較熟悉的融信瀾郡，現在依然要賣到3萬以上的單價，還有梅峰禮居，目前均價在25000元左右，還有臺江的雙杭城，塔頭的融信瀾山等小區，都是2010年以后小區，現在仍然保持較高的價格優勢。
左海帝景周邊，除了梅海園的兩棟電梯高層的價格，能夠與之相比較之外，天賜良園，融僑三區，羅馬生態園，海景花園等小區，價格上都比不過左海帝景。
除了價格之外，小區的環境，物業管理，戶型結構，室內層高，綠化率等綜合評價，都會顯得更有優勢，繼而價格高，也理所當然。
作為購房者，選擇西二環片區的房源，小編推薦這幾個樓盤都可以參考，往期的樓盤解讀中，有專門分析了左海和西湖片區的房源特性，以及楊橋路這一側的小區對比。
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