越秀·棲山悅府，項目全部是9-11層洋房，且是準現房，單價只要9415元/㎡起，輕松省下一輛BBA。項目為一梯兩戶、南北通透設計，小學配套入讀博才小學，中學派位，緊鄰漢王陵公園，低密宜居。

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“純粹”，是越秀棲山悅府最核心的標簽。項目打破市場上 “高低配” 的常規操作，全盤僅規劃 30 棟 7-11 層洋房產品，無一棟高層、無一處底商，以 1.9 超低容積率、超 30% 綠化率，還原洋房居住的本真質感。

7-11 層的親地高度，既保留了洋房的優雅與靜謐，又方便日常出行，老人小孩居住更安心。一梯兩戶純板樓設計，南北通透、戶型方正，搭配南偏東約 18° 的最優朝向，每一戶都能擁有絕佳的通風采光與觀景視野。在主城土地日益稀缺、高層林立的當下，這樣的純洋房社區，本身就是不可復制的稀缺資源。

千畝森境：把時間從奔波，還給自然與陪伴

越秀棲山悅府緊鄰約6400畝谷山森林公園，這種“把家安在公園里”的配置，在長沙主城較為少見。6400畝的體量，相當于近600個足球場大小（數據僅供參考，具體以實際測量為準），森林覆蓋率較高，自然生態環境優越。在這里，“時間消耗→生活增值”被生動詮釋：

無需提前規劃親子野餐，下樓步行幾分鐘即入谷山原生林海，鋪好餐布就能享受親子時光，節省的2小時車程，全化為溫馨陪伴。

無需在馬路邊躲避車流晨跑夜跑，谷山步道就是天然健身場，清晨在負氧離子林間奔跑，傍晚與家人沿山腳步道散步，昔日浪費在往返健身房的時間，都變成身心放松的愜意時光。

這種與自然無縫銜接的生活，不僅節省了時間成本，更提升了生活的幸福感。谷山的原生景觀，不是遙不可及的風景，而是日?？捎|的生活背景，這正是長沙人向往的理想棲居模樣。

藝術園林+寶格麗泛會所：讓日常休閑，告別“奔波式享受”

如果說千畝谷山是“外部自然紅利”，那么社區內的藝術園林與寶格麗泛會所，則是越秀棲山悅府為業主打造的“內部品質升級”，讓休閑娛樂不必遠行，在家門口就能實現“生活增值”。

長沙多數高層社區因容積率高、土地緊張，園林多“重形式輕體驗”，僅能滿足基礎綠化，缺乏休閑功能；高端會所多為豪宅專屬，普通改善項目難配備，業主健身、社交需奔赴付費商業場所，既費錢又耗時。

越秀棲山悅府以1.9低容積率為基礎，打造層次豐富的藝術園林。社區內種植香樟、桂花、櫻花等多樣樹種，搭配四季花卉與疊石水景，步道穿梭其間，沿途設休閑長椅、陽光草坪、兒童游樂區，全年齡段都能在家門口享受愜意時光。

令人眼前一亮的是項目打造的寶格麗風格泛會所。寶格麗作為全球知名奢侈品牌，其酒店設計以精致、意式風情著稱，是高品質生活體驗的代表。越秀棲山悅府將這種品質體驗融入社區，打造了集行政酒廊、品酒室、棋牌室、健身房、瑜伽室于一體的泛會所，讓業主在家門口就能享受多元精致生活：

想健身塑形，下樓即達健身房、瑜伽室，專業器材與靜謐空間隨時可用，省去往返健身房的通勤耗時；想社交小聚，行政酒廊、品酒室可輕松開啟品質暢談，棋牌室能邀約鄰里休閑娛樂，無需費心預訂外部場所、擔心停車難題；帶娃疲憊時，童玩盒子可讓孩子安全玩耍，家長在旁休息，實現“帶娃+放松”兩不誤。

藝術園林與寶格麗風格泛會所的組合，不僅填補了普通社區品質配套的空白，更將“奔波式享受”變為“沉浸式體驗”，讓每一段休閑時光都更顯從容，這正是“生活越階”的核心內涵。

產品方面，建面約 126-195㎡高拓毛坯洋房，得房率高達 103%，實現 “零公攤” 般的空間體驗。129㎡實用四房、143㎡闊綽四房、195㎡奢境大平層，滿足三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。毛坯交付，空間靈動可變，業主可自由打造理想家園。

作為國企越秀打造的準現房項目，2026 年年中即可交房，品質實景可見，置業更有保障。9 字頭起的單價，在主城洋房均價破 1.5 萬 /㎡的市場下，性價比無與倫比。

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