北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我最近有個困惑，我是13年買的昌平南邵路勁世界城，單價2萬多。當時是跟海淀溫泉尚峰尚水在比較的，因為價格才差1千多，但現在竟然是3萬多和5萬多的差距了。這讓我很困惑，因為當時是明確選擇的地鐵沿線，而溫泉這邊是沒地鐵的，怎么現在價格差距這么大？
Ps：而且剛才我還看了幾乎同時期我同學買的大興的云立方，都南六環外的天宮院了，當時比世界城便宜3千多呢，現在竟然差不多價格。這讓我真的很困惑，北部應該是更強的，怎么……
章哥：
1、這怎么說呢？人類的所謂幸福或悲歡都是比較出來的，但干嘛非得跟別人比啊？自己過自己的日子不就得了，跟自己縱向相比，當時2萬多現在3萬多了，那怎么都是升值了，何必跟別人相比來刺激自己呢？
2、簡單說吧，我查了一下當年的幾個數據表，雖然不全，但也能看出來大致走勢。一句話總結就是您當年肯定買貴了，或者說被開發商售樓處制造的現場氣氛給感染了，所以才花了高價。這就是您現在感覺升值慢的最主要原因。
否則天宮院的價格走勢一直跟南邵差不多，不可能有超過10%的價格差。如果有，那只能是當時的售樓處忽悠到位了，我作為曾經賣房的也只能給人家點贊！
3、另外一點，既然您是2013年買的，那就是北京出現學區劃片的初期。當時海淀只有牛校對口的學區才被炒出溢價呢，比如最典型的中關村華清嘉園，就是那年春天“單價十萬天價房”刷屏的，五道口也從此被稱為宇宙中心。
而同時期甭說溫泉了，連中關村對口其他學校的房子都沒什么溢價。但后來到了2016年之后，隨著學區概念的深入，東西海所有帶學位的普宅都稱為學區房了，也就都產生了溢價，平均值在高峰期達到30%以上，現在也普遍在20%多。雖然溫泉這邊學區不算太強，但房價中包含15%左右也是正常的。
也就是說，既然您買的是昌平的，那就別跟海淀的比了，人家那都是單獨漲出學區溢價的。而且也別太羨慕，漲潮自有落潮時，風口過去了二師兄也有可能下凡，等入學低谷期的溢價率或許下降呢，到時候您大概率就能心態平衡一些了。
4、簡單就這情況吧，我建議是沒必要這么糾結，人家的房子是人家的事兒，而房子是用來住的，您還是關注自己的居住體驗吧，其他的都是副產品。
僅供參考。
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