本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

5月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業發展動態

5月，美國酒店業同比業績呈現積極增長，在排名前 25 的市場中，新奧爾良是唯一一個入住率實現兩位數增長的市場，同比增 10.9%，達到56.1%。 拉斯維加斯的平均房價 ADR上漲了 24.4%，達到218.86美元；RevPAR上漲了 33.6%，達到174.42 美元，這得益于BTS、喬納斯兄弟和No Doubt等多場演唱會的舉辦。

5月酒店熱度高漲還有中國市場，五一小長假疊加各地區中小學生春假，“五一”前后兩周住宿需求顯著增長，去哪兒旅行的數據顯示，“五一”前后3天（4月28—30日、5月6—8日）熱門城市酒店預訂量均增長15%。縣域目的地熱度同比增長128%。景德鎮酒店訂單量同比增長36%，宜賓同比增長27%，大同同比增長26%，知識型、沉浸式消費持續升溫。

02亞太（中國）市場發展動態

2025年以來，日本已經成為亞太地區最受國際資本關注的酒店投資市場之一。無論是酒店交易規模、國際品牌進入速度，還是奢華酒店開發熱度，這一趨勢在本月仍舊延續。一是希爾頓集團宣布成功簽署LXR換牌合作新協議，將對位于日本東京目黑區的東京雅敘園酒店進行品牌煥新升級，該酒店將于 2027 年以東京雅敘園 LXR 精選酒店品牌重新開業。此次將東京雅敘園納入 LXR 品牌體系，契合希爾頓加碼日本高端奢華酒店市場的戰略布局。集團還將在日本多地新增奢華酒店項目：廣島、箱根新店預計 2028 年開業，北海道二世谷也將落地一家全新酒店。

二是瑰麗酒店集團與森大廈正式簽約，選定其為日本東京六本木五丁目項目的酒店運營商，為其提供酒店運營服務。東京瑰麗酒店將占據該項目330米主塔的頂層，設200間客房，并配備餐廳、宴會廳及水療中心。該項目為東京最大重建計劃之一，總成本達8000億日圓，料于2030年竣工。

三是洲際酒店及度假村與FET SYSTEM INC達成協議，將日本兩家現有酒店轉換為全日空假日酒店品牌，預計2026年作為神戶三田全日空假日酒店和鳥棲全日空假日酒店重新開業，以擴大其在日本市場的業務版圖。

而在東南亞地區，中高端酒店市場正在不斷迎來本土酒店集團的強勢進駐。與歐美成熟市場相比，東南亞正處于酒店消費升級和品牌連鎖化加速階段，而中高端市場則成為最具成長性的細分賽道。

在馬來西亞，美豪麗致酒店正穩步推進其國際化布局，在近期舉辦的全國投資品鑒會上披露了吉隆坡首店的籌備進展。作為美豪麗致酒店戰略落地的首個關鍵項目，馬來西亞吉隆坡店已進入開業前最終籌備階段，計劃于2026年內正式營業。

在印度尼西亞，錦江酒店印尼分公司在5月23日實現開業，同時 巴厘島7天酒店、雅加達錦江都城酒店雙店齊簽。

03酒店集團人事變動情況

5月，有6家連鎖酒店集團出現重要人事變動，國際酒店企業聚焦資本治理和亞太區域組織全面搭建，尤其是四季酒店從“創始人驅動”向“機構化治理驅動”的戰略轉變。本土酒店企業則輕資產運營、專業化管理與文旅協同。

國際企業中，一是四季酒店集團正式任命羅伯特?弗里茨擔任執行董事長。公司創始人、原董事長伊薩多?夏普將出任名譽董事長。弗里茨長期任職于四季酒店主要股東瀑布投資（Cascade Investment），瀑布投資是微軟公司創始人比爾·蓋茨設立的家族辦公室，弗里茨自 2022 年起擔任四季酒店董事會首席董事。二是璞麗集團（The PuLi Group）宣布Dean Winter韋德賢為首席執行官，自2026年6月1日起生效。Winter將主導集團的戰略方向、品牌發展與版圖擴張，攜手資深管理團隊共同推進集團在亞洲核心市場的布局延伸。三是途易酒店集團在宣布了亞太區域多項新的人事任命。具體來看，任命吳敏為大中華及中亞區總經理；任命Shaun Ang Qihua為亞太區技術服務及設計負責人；任命余倫強為亞太區廚藝總監；任命吳申濤為大中華及中亞區預開業總監；任命屠靖雅為大中華及中亞區戰略總監。

本土企業中， 一是逸蘭酒店及公寓管理有限公司宣布，即日起任命張恩棟為集團首席運營總監。張恩棟曾任新世界發展的業主代表，統籌大中華區及東南亞21間奢華酒店之整體運營與策略。二是金陵飯店宣布，董事會同意選舉張勝新擔任公司第八屆董事會董事長。據悉，張勝新現任公司黨委書記、董事長、總經理，兼任南京金陵酒店管理有限公司董事，江蘇金陵文旅產業發展基金投資決策委員會成員。

04本土酒店集團2025年ESG發展情況

3月至5月，三大頭部酒店集團陸續公布2025年ESG發展情況，具體來看：

首旅酒店集團碳排放總量同比下降約5.7%；AI數字店長覆蓋超3,900家門店；投入1,224.34萬元用于鄉村振興幫扶采購。憑借在可持續領域采取的扎實行動，首旅酒店2025年度Wind ESG評級躍升至“AA”級，獲專業機構的權威認可。此外，首旅酒店作為主要起草單位，參與編制了行業首部《住宿企業ESG管理體系要求》。

華住集團在國際權威指數機構MSCI的ESG評級由“BBB”級提升至“A”級，成為目前中國本土酒店集團所獲最高評級。旗下30余個品牌搭建起多層級、全場景旅居生態，數字化能力與會員體系保持引領；積極踐行社會責任，累計帶動超24.6萬人就業、接待賓客超20億人次，撬動產業鏈投資近3000億元。2025年旗下宜必思酒店成為中國首家獲得全球可持續旅游委員會（GSTC）認證的經濟型酒店，標志著其運營標準達到了國際可持續旅游的高度。

錦江酒店集團設定了“2030年碳達峰、2060年碳中和”的核心氣候目標。2025年，公司制定并發布《能源低碳管理制度》，明確三層管理架構。公司推出銀發族旅居服務，適老化酒店試點已推廣至9個城市30家酒店。麗怡酒店試點“視障友好”項目，華南區32家酒店配備視障友好貼紙。公益慈善總投入211.12萬元（2024年僅1.63萬元），大幅增長。鄉村振興總投入196.90萬元，惠及2,700人。

根據亞洲旅宿大數據研究院的監測，首旅、華住、錦江三家企業的ESG實踐已經不再停留在公益和環保層面，而是開始深入到企業治理、運營效率、數字化管理、供應鏈協同以及社會價值創造等核心經營環節。從行業角度看，三家頭部集團實際上正在為中國酒店業構建未來十年的ESG標準體系，并加速與國際化結構。而在未來，行業競爭將從過去的擴店數量和RevPAR運營數據，逐步擴展至綠色運營能力、數字化治理能力、社會責任貢獻能力和可持續增長能力等更多元的考核因素。

05酒店資產交易動態

5月，ABN指數監測名錄統計共有88家酒店資產處于出售、拍賣及流拍階段，環比上月再次出現大幅增長，拍賣價格在億元以上酒店有24家，本月有2家酒店成交，。重點酒店拍賣項目包括兩交底價成交的地產酒店：一是青島富力艾美酒店以2.76億元成交。該項目4月13日首次開拍，起拍價3.45億元，為評估價7折，因無人報名最終流拍；5月7日啟動二次拍賣，起拍價下調至2.76億元，榮璦（北京）醫療投資管理有限公司以 2.76 億元底價摘得。二是南通恒大海上威尼斯酒店以?6949萬元價格成交。?啟東燦爛景區管理有限公司?以?6949萬元?的底價競得位于江蘇啟東的恒大系酒店資產。該交易標志著歷經16個月、5次掛牌的“恒大海上威尼斯”片區部分資產處置終于落地。

另外，位于深圳市龍崗區大鵬新區大鵬街道的佳兆業金沙灣大酒店01不動產再次被拍賣，權利人為深圳市金沙灣大酒店有限公司。此次起拍價5.53億元，9.88億元的評估價相當于5.6折。江蘇無錫江陰西城大酒店項目將拍賣，起拍價2.29億元。

在產權交易方面，沈陽春天花正開酒店90%股權轉讓，底價4.64億元。青島中天賓館100%股權掛牌轉讓，底價1億元。新世界發展正就出售旗下三家香港核心豪華酒店50%股權與潛在買家磋商，標的資產整體估值約159億港元，潛在收購方為新加坡房地產資產管理公司Aravest Pte，該公司背后由日資三井住友金融與租賃公司（SMFL）提供支持，本次交易有望成為近期亞太高端酒店領域規模較大的大宗股權交易。本次擬出售的酒店資產均為新世界發展旗下核心優質資產，包括香港君悅酒店、萬麗海景酒店及九龍凱悅酒店，三家酒店均坐落于香港核心地段。

06中國酒店市場開業簽約情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）監測品牌統計，5月新開業酒店226家，開業數量環比下降。

細分數據為，5月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業26家，其中國際酒店品牌開業12家，本土酒店品牌開業14家。本土品牌落地多家首店項目，長沙保利橘洲諾雅酒店為保利商旅自營豪華品牌“諾雅”的首店，中國國家地理酒店是《中國國家地理》雜志社跨界布局的首店。國際品牌中，鎮江蘇寧萬豪酒店為萬豪品牌首次進駐鎮江。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業151家。其中本土酒店品牌開業134家，國際酒店品牌開業17家。本月中高端和中端酒店開業數量環比小幅下跌。在國際酒店品牌中，萬豪國際集團旗下福朋喜來登與希爾頓酒店集團旗下希爾頓花園酒店，均5店齊開。在本土品牌中，華住集團旗下全季開業14家；錦江酒店（中國區）旗下麗楓酒店開業10家，同樣表現不錯。

經濟型酒店共開業49家。華住集團旗下的漢庭酒店與首旅酒店集團旗下的如家酒店均開業十家以上，表現優異。

據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，5月共有137家酒店達成簽約，簽約量環比上有出現小幅增長。奢華及高端酒店板塊中，希爾頓集團旗下頂奢精選品牌——LXR酒店首次進駐浙江，簽約杭州豐北TOD智能科創中心。此外，希爾頓集團旗下兩大生活方式品牌項目集體落地江蘇，包括位于南京的希爾頓格芮精選酒店，以及位于無錫的希爾頓啟繽精選酒店。溫德姆集團本月也在三大熱門旅游目的地簽約新項目，包括呼倫貝爾海拉爾尚品國際浩楓溫德姆酒店、阿勒泰禾木蔚景溫德姆酒店和桂林象山溫德姆花園酒店。另外還有洲際酒店集團旗下假日酒店新簽約2大城市項目。本土品牌中，雅致酒店4店新簽。另外，永慶坊建國璞隱酒店項目簽約，西安灃東格蘭云天國際酒店簽約。此外，文旅集團以及區域國資酒店也落地了多家目的地項目，包括黃山玉屏酒店項目、烏鎮譚家棲巷伯瑞特酒店項目、廣悅尚·六堡茶莊園項目。

中高端酒店板塊中，國際品牌簽約項目環比回升，希爾頓集團旗下希爾頓花園酒店本月實現6店新簽，萬豪旗下萬怡酒店2店新簽，洲際旗下筑格酒店4店新簽，溫德姆旗下戴斯溫德姆酒店和戴斯精選溫德姆酒店分別簽約3家和2家。本土品牌中，華住集團旗下全季酒店3店新簽；藝龍酒店科技旗下藝龍酒店2店新簽，藝龍安悅酒店2店新簽，怡致酒店3店新簽，莫林酒店2店新簽，美豪麗致9店新簽，美豪酒店4店新簽，莫林酒店2店新簽。雅里數科旗下雅斯特酒店7店新簽，雅斯特國際酒店6店新簽，雅美途酒店5店新簽，雅斯菲爾酒店2店新簽。

經濟型酒店板塊中，華驛酒店簽約4店，UP華驛精選酒店3店新簽。

5月酒店榜單發布及分析

01奢華酒店50強榜單

#綜合分析#

奢華酒店精細化產品煥新｜5月，兩大老牌奢華酒店項目完成煥新，包括上海外灘瑞吉酒店升級奢雅套房和香港置地文華東方酒店歷經全面改造后重新亮相。從2025年開業，全球奢華酒店市場在新建項目持續落地的同時，越來越多品牌開始通過深度煥新改造重塑競爭力，奢華產品的發展邏輯正在發生變化，從追求規模擴張轉向存量價值再創造。

5月26日，上海外灘瑞吉酒店正式揭幕全新煥新奢雅套房，以藝術賦能奢華，開啟外灘沉浸式美學旅居新時代。本次共計7間全新套房完成升級，坐擁百年外灘、陸家嘴天際線與豫園三大城市絕版景觀，視野極致開闊。套房由知名團隊操刀設計，以巴黎藝術工坊為靈感，搭配柔和中性色調與高端定制材質，摒棄浮夸奢華，打造松弛雅致的私宅式居住氛圍。

香港置地文華東方酒店即將于6月1日煥新啟幕。酒店坐落于中環核心地帶，是置地廣場的全面升級項目“明日中環 （Tomorrow’s CENTRAL）”的重要組成部分。此番回歸，將呈現全新的抵達體驗、煥然一新的客房與套房，以及更為豐富的餐飲與康體選擇。 酒店109間客房及套房全面煥新，由Joyce Wang擔綱，設計風格延續了公共空間的宅邸敘事；酒店將于2026年7月揭幕煥然一新的水療與康體中心，煥新后的水療中心將被打造成一處獨特的都市康體綠洲。

需要關注的是，上海外灘瑞吉此次重點升級的并非全部客房，而是最具價值的套房產品。傳統酒店式奢華表達正在逐漸被弱化，其引入的私宅化設計理念更加強調了品牌的生活方式屬性。同樣，文華東方強調的宅邸式敘事空間也在表明，未來奢華酒店與高端住宅之間的界限將越來越模糊，去酒店化、套房化、都市療愈空間、藝術策展空間都將成為奢華酒店煥新的新思路。

#ABN指數分析#

綜述：2026年5月，奢華酒店的搜索指數和點評指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到476.54。

搜索指數：本月搜索指數小幅提升，平均得分為61.85，搜索熱度TOP5分別為瑰麗、四季、文華東方、洲際、金普頓。熱點事件主要集中在人事變動、開業簽約事件上，如瑰麗酒店進駐東京、四季酒店集團任命執行董事長、湖州南太洲際酒店開業等事件獲較高關注。

點評指數：點評指數平均得分為145.36，本月繼續保持上浮態勢，好評維度平均是差評維度的2.3倍。好評關鍵詞主要是配套設施豐富、服務貼心、客房空間大等，差評主要集中在服務不專業、押金退還慢、衛生有瑕疵等問題。

某品牌酒店：在入住時特意問酒店前臺工作人員是否有早上叫醒服務，在明確得知有此項服務后跟工作人員溝通好具體時間。結果第二天因為酒店的不專業服務，導致我高鐵行程被耽誤。事后得到的解釋居然是工作人員不記得說過可以預定叫早，這理由也太荒唐了。事后處理過程和補償措施也是很不專業。

某品牌酒店：辦入住手續要排隊，前臺態度不冷不熱，很冷淡，房間很老了，柜子門都關不好，入住體驗很不好，感受不到是一個五星酒店，除了位置好，性價比很低。

某品牌酒店：床單有個洞，浴缸里還有上次客人的毛發。押金退還效率太低，退房當天咨詢前臺是48小時內退，時間節點到了，沒有退還，再次打電話詢問，變成1-3個工作日退。

媒體指數：媒體指數本月保持穩定，平均得分為109.33，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上。本月營銷主題集中在主題活動和聯名系列，例如蘇州麗思卡爾頓酒店攜手六大國際母嬰品牌聯袂呈現「童趣逸旅」親子套房、北京麗思卡爾頓酒店正式啟幕 2026 年度戶外花園露臺。等新聞收獲較高熱度。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，平均得分為104.27，主要內容聚集在主題餐飲、五一小長假多元體驗、開業及簽約酒店的宣傳上。指數TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數：5月，奢牌酒店的投資人指數保持穩定，月內奢牌酒店開業及簽約項目較少，希爾頓旗下LXR酒店首店多地簽約引起較高關注。

02國際高端酒店100強榜單

#綜合分析#

國際集團爭奪中國精品度假資源｜5月，國內兩家獨立精品酒店——陽朔糖舍與麗江金茂璞修雪山酒店，宣布已正式加入萬豪國際集團旗下的Design Hotels?設計酒店聯盟。目前Design Hotels在中國內地已有五家成員，此前還包括上海書香心泊、瀘沽湖隱奢逸境、深圳NOA諾岸。此外萬豪還宣布，預計今年第三季度還將上線廈門鼓浪嶼紅堂酒店（HUMBLE HALL）與杭州凡云西溪酒店（FAERY XIXI HOTEL）兩家酒店。

2025年年底，書香酒店集團官宣與萬豪國際集團攜手，宣布共同推出上海書香心泊酒店，該項目為Design Hotels中國大陸的首秀。僅半年時間，萬豪便在中國市場集結7家高端精品酒店，極大地彌補了其在這一市場的空白。

去年12月6日，萬豪國際旗下的聯盟品牌萬豪設計Design Hotels在亞太地區一舉簽約超過14家新成員酒店，該區域簽約量首次占品牌2025年全球總增長量的28%，創下歷史新高。新簽約酒店覆蓋日本、泰國、馬來西亞、印尼、中國及印度六大市場。2026年，國際酒店集團不再滿足于自建品牌體系，而是開始大規模吸納獨立精品酒店進入聯盟體系。從項目核心競爭點來看，此次加入Design Hotels的酒店分布極具代表性，包含山水度假、雪山度假、海島歷史文化遺產、城市設計酒店、江南人文度假等多類度假場景，其背后反映的是國際集團對于中國高端度假市場價值的重新認知。對于中國本土高端精品酒店而言，也意味著一個新的發展周期正在開啟：從依賴OTA獲客、區域市場經營，逐步走向全球會員網絡和國際高端旅游市場。

#ABN指數分析#

綜述：2026年5月，國際高端酒店的媒體和新媒體指數均處于高位，點評指數有所回暖，五個指數監測綜合平均得分達到了413.42。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為56.22，整體保持穩定，搜索熱度TOP5分別是假日、希爾頓、萬豪、英迪格、喜來登。這些品牌由于開業及簽約事件活躍度較高，如假日酒店連簽2家、山東滕州喜來登酒店簽約、萬豪旅享家品牌展示中心正式在上海揭幕啟用等均是熱搜話題。

點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達108.28分，本月指數環比有顯著回升，好評維度平均是差評維度的1.9倍，本月并未有300分品牌出現。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的親子服務加分、有設計亮點、空間大等方面。差評關鍵詞主要集中在強要好評、有蟲、房型奇怪等方面。

某品牌酒店：帶小孩和父母入住，兩個房間的人都被跳蚤咬，渾身癢。在衛生間還發現了隱翅蟲。跟工作人員反應，工作人員居然說要我給4.5以上的評價、8分以上的問卷調查 ，簡直匪夷所思；

某品牌酒店：完全沒有服務可言，晚上到店前臺在玩手機，我說了三遍辦入住她才抬頭，來了一句可以。不知道問聲好嗎？我求你幫我辦入住嗎？退房一樣的態度，也是低頭在看手機，全程冷漠服務，我說謝謝她都沒反應；

某品牌酒店：房型奇怪，電視在床的左側。服務人員態度差，退房問停車券怎么領，都不帶搭理的。

媒體指數：國際高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為98.33，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳。指數TOP5為英迪格、萬豪、希爾頓、凱悅、溫德姆。

新媒體指數：國際高端酒店新媒體指數保持平穩，整體得分為96.82。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音、小紅書三大平臺，宣傳主題主要圍繞婚禮秀、端午節以及主題餐飲活動展開，例如希爾頓集團旗下沈陽康萊德酒店、沈陽世茂希爾頓酒店、沈陽希爾頓逸林酒店聯合推出"希?境"主題婚禮秀、萬豪旅享家旗下萬豪中餐廳與廣州酒家宣布達成合作等新聞引起較高熱度。

投資人指數：5月，本月萬豪、希爾頓、洲際三大集團有多家酒店項目進入新市場，例如鎮江蘇寧萬豪酒店為萬豪品牌首次進駐鎮江，國際品牌進一步深耕中各地區重點市場，投資人指數小幅上升。

03國內高端酒店100強榜單

#綜合分析#

國資酒店進入專業化整合周期｜從2026年開年以來，國企酒店集團的發展邏輯正在發生明顯變化。相較于過去依賴單體酒店經營和資產持有的發展模式，新一輪國企酒店改革更加強調資源整合、品牌運營能力建設以及文旅產業鏈協同發展。中旅酒店、廣西酒店集團以及嶺南酒店管理集團近期的一系列布局，反映出國資酒店企業正在從傳統住宿運營商向綜合文旅服務平臺轉型。

月內，中旅酒店正式簽約成都城廂院子舍野酒店。該項目是中旅酒店旗下“舍野”品牌在西南區域的重點布局，規劃客房77間，將保留原有院落肌理與在地建筑風貌，結合中旅酒店運營體系與品牌標準，聚焦“院子文化+城市度假”的定位，為賓客提供兼具隱逸生活與人文沉浸感的文旅融合新體驗。

中旅酒店與內蒙古森工集團所屬阿爾山森工正式簽署全權委托管理合同，合力打造由7家主題酒店組成的阿爾山酒店聯盟集群。本次受托管理項目總占地面積超20萬平方米，總建筑面積2.5萬平方米，規劃客房共計349間/套。是繼阿爾善金江溝國際維景度假溫泉酒店后，雙方再度深化戰略合作。中旅酒店將落地時頤、旅居、舍野三大核心品牌，7家酒店統一采用“森度假+品牌”的冠名模式，實現多品牌集中落地與規模化布局。

5月8日，由廣西旅發南寧飯店集團有限公司更名的廣西酒店集團有限公司正式揭牌。這是繼廣西旅發大健康產業集團更名為廣西康養集團后，廣旅集團旗下又一家完成更名揭牌的全資子公司。廣西酒店集團的正式揭牌是廣旅集團深化國企改革、優化國有資本布局、推動酒店板塊專業化整合的重要里程碑。

更名后，廣西酒店集團將加快實施“立足廣西、面向全國、輻射東盟”的戰略布局。在區內，打造一批高品質旗艦店和度假目的地；在全國，依托品牌優勢與輕資產運營能力，推動“廣悅”品牌輸出至粵港澳大灣區等重點區域。同時在月內，廣西酒店集團有限公司與蒼梧縣六堡茶主題酒店有限公司合作簽約。此次廣西酒店集團受托運營廣悅尚·六堡茶莊園（暫定名）與廣悅臻酒店（六堡茶莊園店）（暫定名）兩個項目，將以“中國服務”為標桿，全力推動茶文旅深度融合。

5月18日，嶺南酒店管理集團在廣州花園酒店舉辦“悅享嶺南,品質生活”品牌簽約分享會暨嶺客匯惠民文旅產品發布會，現場集中簽約并落地?九大合作項目?。這些項目覆蓋酒店運營、鄉村文旅振興、區域政企聯動及跨界融合等多個領域，具體項目包括信宜市合作框架協議、嶺居創享公寓酒店(友誼店)、貴州安順觀瀑園嶺南東方精品酒店、白云宏新廣場酒店、廣州空港和嶺舍創享公寓酒店、翁源鄉村振興基地、江灣嶺南東方精品酒店、佛山都市花園酒店及惠州惠城區都市花園酒店。此次簽約標志著嶺南酒店管理集團從單一酒店運營向“酒店+公寓+鄉村振興+康養”等多賽道協同發展轉變。

根絕亞洲旅宿大數據研究院的預測，2026年國企酒店集團在區域資源整合將持續加速。從項目類型上來看，景區型和度假型項目占比提升，而非傳統商務酒店。傳統國賓館體系、地方飯店體系和文旅酒店體系將進一步融合，其競爭核心在于整合生活服務類型的消費場景、運營本地文旅資源和管理目的地酒店。

#ABN指數分析#

綜述：2026年5月，國內高端酒店的媒體指數和新媒體指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了389.17。

搜索指數：本月搜索指數保持穩定，平均得分為55.62，搜索熱度TOP5，分別是開元名都、花間堂、建國飯店、格蘭云天國際、君瀾度假酒店。這些品牌在開業及簽約、資產交易等方面活躍度較高，如開元REITs被受理、西安灃東格蘭云天國際酒店簽約、安徽黃山建國飯店開業事件均是熱搜話題。

點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達90.4分，本月環比小幅下跌，且并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的2.6倍。好評關鍵詞主要是國內高端酒店的兒童設施棒、前臺熱情、智能化服務等方面。差評關鍵詞主要集中在布草不干凈、隔音差、沒有機器人等方面。

某品牌酒店：布草不干凈、被子上有殘留不明紅色污漬。躺在床上或起床會引起皮膚瘙癢。屋內悶濁壓抑，住著格外憋悶。衛生狀況堪憂。床墊質地過硬，睡眠體驗大打折扣，整體入住感受很不好；

某品牌酒店：房間打掃不干凈，廁所地上還有死蒼蠅。晚上隔音非常差，隔壁打呼聲都能聽到。要求換房間，換房間也沒有禮賓部的工作人員幫忙搬運行李。換了房間，窗戶很難關，再次麻煩工程部的工作人員來房間，插座也很陳舊，有兩個插頭，插不進去，體驗感太差了！

某品牌酒店：洗的衣服沒有按照留言送房間，還給我拿出來直接扔臺面上了。不能理解這個操作。另外，酒店沒有機器人，外賣需要自己下樓取。

媒體指數：國內高端酒店媒體指數整體得分為95.67，整體保持平穩，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是開元名都、雷迪森、花間堂、萬達文華、開元名庭。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，得分為93.6。指數增長主要集中在五一小長假、端午節、特色餐飲等主題活動等話題，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：5月，本土酒店投資熱度有所回暖，花間堂、君瀾、雷迪森酒店等品牌新落地熱門目的地，近郊度假類型的酒店項目收獲較多投資人關注。

04中高端酒店100強榜單

#綜合分析#

國際品牌構建新增長邏輯｜相較于依賴早期“跑馬圈地”的擴張模式，國際酒店集團旗下中高端品牌開始展現出更加鮮明的戰略特征：圍繞核心城市、文旅目的地和存量改造三大戰場，構建更具適應性的增長模型。

從2026年第二季度來看，國際品牌正在重新回歸核心區位，押注城市核心商務資產。5月12日，繼上海武寧、合肥中心兩家筑格酒店開業后，Atwell筑格酒店版圖再拓四城——廣州、杭州、南京、海口同步簽約落地。廣州琶洲筑格酒店作為筑格酒店的華南首秀，選址琶洲CBD的樹根科技大廈；杭州武林筑格酒店坐落于杭州拱墅區核心區位毗鄰市中心武林商圈，南京新街口筑格酒店落子“中華第一商圈"新街口核心，海口國貿城筑格酒店落子海口市中心商業腹地國貿CBD，所有項目全部屬于城市核心商務區。

另外在本月，洲際酒店集團宣布智選假日酒店在大中華區迎來400家開業酒店里程碑，開業及籌建酒店規模已突破600家。智選假日酒店5.0版本將相繼亮相于上海靜安寺西康路、北京麗澤商務區、深圳灣、南京夫子廟等一線及重點城市的核心地段，并將拓展更多核心區位與重點目的地布局。

這種布局與傳統中端酒店依賴交通樞紐、高鐵站、開發區的模式明顯不同。其背后反映的是洲際對于中國中高端市場的新判斷：核心地段物業價值正在重新釋放，而中高端酒店成為寫字樓、商業綜合體和存量辦公資產的重要盤活工具。

此外，擅長標準化項目落地的國際品牌也積極擁抱文旅市場，向目的地酒店靠攏，發展”商務基礎設施+輕度假產品”的結合體。5月13日，在上海舉辦的2026年希爾頓花園酒店投資峰會上，希爾頓花園酒店達成30項簽約或合作意向，涵蓋三個首次進駐的文旅目的地和北上廣深四大核心城市商務區，進一步拓展品牌在中國市場的版圖。希爾頓花園酒店首次進駐廬山風景區、宜春明月山、阿勒泰三大熱門文旅目的地，拓展高品質休閑與康養市場;進駐北京未來科學城、廣州黃埔蘿崗科學城、成都天府廣場中心三大核心城市商務區，滿足高頻商務差旅需求。

此外，除了在中國市場的接連布局，針對整個亞太區中端市場的加碼也是今年國際集團的重要發展展露之一。5月9日，萬豪城市快捷品牌（City Express by Marriott）宣布，大阪新今宮萬豪城市快捷酒店與大阪難波南萬豪城市快捷酒店正式開業，兩家酒店由新今宮酒店公司以特許經營模式運營管理。標志著該備受期待的酒店品牌首度登陸亞太市場。兩家新酒店的落地，彰顯了萬豪國際在全球重點市場持續擴充中端酒店產品線的戰略布局，同時中國市場最終大概率也會成為該品牌的重要落地區域。

總體來看，2026年的國際酒店集團已不再單純追求開店速度，而是圍繞核心區位、存量資產、文旅場景構建新的增長邏輯。中國市場也從早期的承擔規模增長功能，逐漸發展成各大國際企業產品創新的試驗場，預計未來大量新產品也將繼續圍繞中國業主需求展開設計。

#ABN指數分析#

綜述：2026年5月，中高端酒店的搜索指數、點評指數、媒體指數處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了408.05。

搜索指數：中高端酒店搜索指數浮動不大，指數達到56.99，搜索熱度TOP5分別是希爾頓花園、亞朵、福朋喜來登、萬豪萬楓、桔子水晶。搜索熱點主要聚焦于開業簽約方面，如希爾頓花園酒店達成30項簽約或合作意向、深圳亞鋼1號萬豪萬楓酒店開業、廣東汕尾陸豐福朋喜來登酒店開業等事件均為熱搜話題。

點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達到97.06，環比上月整體有回升，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.2倍。好評關鍵詞主要是有服務熱情、入住快、管理專業等方面。差評關鍵詞主要集中在欠缺管理、服務不便利、有異味、不專業等方面。

某品牌酒店：早餐券得每天自己去取。收快遞的地方完全不按照時間房間排序，全部堆在一個角落，都是灰塵，還要自己去找。入住只給一張房卡，房間還需要插卡取電。毛巾上有污漬；

某品牌酒店：房間下水道有異味，而且早上出門的時候明明掛了牌子不讓阿姨打掃，晚上回去發現阿姨還是進去了，但是沒打掃衛生。問前臺他說阿姨沒看掛的牌子。沒看牌子但是進了房間又不打掃…不知道什么用意；

某品牌酒店：全是蚊子！我真的不能理解，夏天了，窗戶是開著沒有紗窗，一晚上被咬了20個包。

媒體指數：中高端酒店媒體指數繼續保持小幅上漲，整體得分為100.24，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是維也納國際、智選假日、萬豪萬楓、亞朵、錦江都城。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為97.83，主要集中在五一小長假會員禮遇活動、端午節預熱等話題上，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：5月，華住集團、錦江酒店（中國區）、萬豪國際集團和希爾頓集團分別成為本土和國際品牌中落地項目最多的企業，頭部企業搶奪一線城市的非核心商圈，以及部分二線城市的產業新城，頭部品牌在投資市場仍有較高信賴度。

05中端酒店100強榜單

#綜合分析#

中端酒店迎來“區域合作擴張時代”｜2026年，越來越多酒店集團開始主動與地方國資平臺、文旅集團、城投公司展開戰略合作。從華住與廣州市國資委、嶺南控股與重慶黔江區、錦江國際與遼寧文體旅集團的合作來看，這已經不再是單一項目合作，而是以區域市場開發為核心的系統性布局。從行業發展邏輯來看，頭部連鎖集團熱衷于與區域國資合作，本質上是在存量時代尋找新的規模增長入口，隨著國企改革以及文旅資源的盤活，國資或將成為中端酒店市場最大的物業供應方。

一是廣州市國資委與華住集團簽署戰略合作框架協議，未來3年華住集團將力爭在廣州投資約300家酒店，合計投資金額約100億元。

二是嶺南控股與重慶市黔江區考察團簽署協議。雙方將圍繞酒店管理、文旅營銷、農特產品產銷、康養產業四大核心板塊精準對接、務實磋商，攜手探索“灣區資源+山城生態”協同發展新模式，助力區域文旅產業高質量發展。

三是錦江國際集團與遼寧省文體旅產業發展集團簽署戰略合作協議，雙方將圍繞酒店運營、賽事合作、文旅創新等重點領域開展深度合作。兩大集團聚焦“東北超”賽事服務保障、國際及國內知名酒店品牌引入、新IP及創新服務產品孵化、景區運營與目的地管理等方向。

可以看出，此次牽手的重慶和遼寧都不是合作酒店企業的主力布局區域。在2025年，錦江酒店在遼寧的14個城市，布局了16家直營店和302家加盟店，另還儲備簽約了16家直營和419家加盟店，但相較華東、華南等市場，這一門店數量仍有增長空間。而嶺南控股的酒店發展則更加集中，主要分布廣東及大灣區區域。此次戰略合作將幫助其實現區域酒店市場的快速增長。

另外值得監測的另一趨勢是，相比過去單店加盟模式，未來更可能出現的是國資合作催生出的“區域品牌集群”模式，例如廣州此次計劃的300家酒店數量，將會使得華住在一個區域內快速落地全季、桔子、城際、漢庭等品牌。酒店企業將不再只是輸出一個品牌，而是輸出一整套住宿產業體系。

#ABN指數分析#

綜述：2026年5月，中端酒店的搜索評指數、媒體指數和新媒體指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了399.41。

搜索指數：本月搜索指數到55.76分，本月繼續保持上浮態勢，搜索熱度TOP5分別為全季、喆啡、麗楓、凱里亞德、維也納。月內搜索熱點主要聚焦于在開業和簽約事件上，如全季酒店14店新開、麗楓酒店10店齊開均是熱點話題。

點評指數：中端酒店點評指數平均得分達89.08分，指數環比上月出現顯著回暖，但未有300分品牌出現。好評維度平均是差評維度的2.91倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的前臺熱情、積極處理問題、設施很新等方面。差評關鍵詞主要集中在服務不積極、硬件不好、態度冷漠等方面。

某品牌酒店：訂了兩天，洗澡水非常小還不熱，第二天晚上20:30到酒店沖澡，發現房間居然沒有打掃過，浴巾啥的都沒換。打電話到房務中心，打不通，再打電話到前臺，答應送毛巾，結果連著打了兩次電話催，過了十幾分鐘才有人來送；

某品牌酒店：連最基本的護發素都沒，洗頭不方便。房間里的淋浴設施很差勁， 花灑是臟臟的。酒店大堂挺像樣的，就做表面功夫了。實際硬件真拉垮；

某品牌酒店：入住當天手受傷了，買了一箱飲料，機器人送不上來，前臺不讓外賣小哥送。外賣小哥和我相繼告知前臺我無法搬運重物，禮貌詢問前臺能否幫忙找人送一下，前臺仍然拒絕幫忙找人送，使得手受傷的我還需要自己下樓，且沒有任何人搭一把手或詢問是否需要幫助。

媒體指數：中端酒店媒體指數保持平穩，整體得分為100.1，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是麗楓、白玉蘭、凱里亞德、如家商旅、全季。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，整體得分為98.09。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、歐暇·地中海、希岸、IU。

投資人指數：5月，具有文旅資源稟賦的二、三線城市及縣域旅游目的地成為新的中端酒店擴張目標，投資人指數本月小幅提升。

06經濟型酒店100強榜單

#綜合分析#

經濟型酒店進入AI驅動新運營時代｜月內，華住集團旗下海友酒店迎來標志性里程碑：北京區域門店數量突破100家。海友憑借獨創的全自助運營模式成功突圍，海友砍掉了禮賓、大堂休閑等非必要配套，同時打造集成自助入住、自助洗衣、自助餐食等十大自助設施的24小時全自助公區，將人房比壓縮至0.10，即每70間客房僅需配備7名員工。

此外，錦江酒店（中國區）推出的F1數字酒店專項，通過技術手段打破運營瓶頸、重構人效結構、重塑賓客體驗，已有酒店在實際運營中實現了可持續的改善。例如貴州省威寧縣的麗怡酒店，是F1數字酒店項目在下沉市場落地的代表案例。數據顯示，門店入住效率提升6倍以上，AI智能語音承接通話達到70%，70%以上重復問題可實現自動解答。AI智能語音承接高頻咨詢，入住機分流高峰辦理，機器人響應基礎配送。

與過去依賴低房價、低成本擴張不同，當前經濟型酒店產品的競爭核心正從“規模擴張”轉向“運營效率提升”，而AI、自助服務、智能運營平臺正成為推動這一變革的關鍵力量。通過系統服務客人，員工服務例外場景的轉變，當下酒店運營模式開始從勞動密集型向技術密集型轉變。人效模型的變化最直接對應的就是單店利潤空間擴大，投資回報周期縮短，這也為連鎖酒店集團帶來的更強加盟吸引力。

#ABN指數分析#

綜述：2026年5月，經濟型酒店的搜索和媒體指數均保持高位，綜合平均得分達到了379.02。

搜索指數：本月搜索指數達到54.74分，指數環比小出現漲幅，搜索熱度TOP5分別是如家、城市便捷、尚客優、漢庭、錦江之星。本月搜索熱度主要集中開業簽約活動上，如如家酒店12店齊開、城市便捷4店齊開、尚客優5店齊開等成為熱點事件。

點評指數：經濟型酒店點評指數平均得分達73.96分，本月環比出現下跌趨勢，且未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.73倍。好評關鍵詞主要是經濟型酒店的位置好、入住便捷、酒店新等方面。差評關鍵詞主要集中在設施簡陋、太貴不值、不隔音等方面。

某品牌酒店：被子都是發霉的，一開始給的房間和購買的房間完全不一樣，還要讓我們加錢升級，衛生也非常差；

某品牌酒店：800的家庭房小的跟單間一樣，還不隔音。隔壁屋咳嗽一聲都能聽見，夜里好不容易睡著了，被隔壁電視聲吵醒。衛生不干凈，設施老化，廁所小的胖人上不了。住了2晚，打掃衛生不給放衛生紙和洗漱用具 ；

某品牌酒店：房間不值這個價。衛生間就在床邊上，非常的不舒服，房間的設施簡陋，家具陳舊。床上像有小螞蟻在爬似的，洗臉池邊上也有小蟲。

媒體指數：經濟型酒店媒體指數保持穩定，整體得分為97.58，得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是城市便捷、宜必思、漢庭、如家、尚客優。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，整體得分為96.9。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數：5月，投資人指數保持穩定。五一小長假迎來一波入住小高峰，縣域市場酒店增幅最高，頭部品牌粉質差距不大。

07地產酒店50強榜單

#綜合分析#

地產酒店品牌重塑｜5月27日，華潤置地旗下木棉花酒店發布品牌重塑成果，以“綻放無界之美“為核心主張全面升級，全國項目將分階段落地新品牌標準。本次重塑確立三大核心支柱，構建完整價值體系，同步升級視覺系統與服務文化。品牌同步煥新服務文化，將員工定義為「綻放師」，以「編織故事、釋放想象、締造美學、創造愉悅」為準則，讓人文溫度與美學品味滲透每一處細節。可以看出，華潤正在嘗試將木棉花從“地產附屬酒店品牌”轉變為獨立運營品牌，品牌標準和服務體系統一，為后續輕資產輸出做準備。

與此同時，在本月，富力地產（02777.HK）與合景泰富（01813.HK）先后公告，將所持廣州市富景房地產開發有限公司（以下簡稱“廣州富景”）股權出售予新鴻基地產（00016.HK），總代價3.2億元。廣州富景的核心資產是廣州CBD地標之一——天匯廣場IGC、廣州康萊德酒店及相關地下停車位。除開一直在變賣酒店資產的富力，此次新加入的合景泰富在2025年公布的財報數據也并不樂觀，其實現營業收入67.62億元，同比下降38.87%；歸母凈利潤虧損32.71億元，上年同期虧損80.85億元。負債總計為1409億，資產負債率達到95.5%。而作為早起就開始發展自有酒店品牌的房企，旗下木蓮莊酒店在近年來酒店數量增長有限，從2018年成立木蓮莊酒店集團并推出輕資產模式，到現在官網可接受預訂也僅有13家酒店，市場化輸出能力仍有待驗證。

在本月，一方面有房企開始強化酒店品牌價值定位，通過文化、美學和服務體系打造長期競爭力；一方面有房企則將酒店重新定義為資產負債表中的可處置資產，通過出售和資本運作優化財務結構。進入2026年后，房企的競爭焦點將仍聚焦在其酒店板塊如何走出長期主義的發展道路。在房地產紅利消退之后，運營能力將逐漸取代土地資源，品牌價值比物業價值更重要，并成為決定地產酒店企業價值的核心變量。

#ABN指數分析#

綜述：2026年5月，地產酒店的五大指數均有不同程度地回升，媒體指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了435.08。

搜索指數：本月搜索指數達到58.12分，指數環比有小幅提升，搜索熱度TOP5分別是綠地、萬達、保利、世茂、融創。本月熱點話題主要來自開業簽約、酒店交易等事件，如咸寧金桂湖華彬萬達美華度假酒店開業、長沙保利橘洲諾雅酒店開業成為熱點新聞。

點評指數：地產酒店點評指數平均得分達到108.7分，指數環比小幅回暖，但本月未出現300分的品牌。好評維度平均是差評維度的1.8倍。好評關鍵詞主要是地理位置好、離商圈近、好停車等方面。差評關鍵詞主要集中在燈光昏暗、設施老化、空調不好等方面。

某品牌酒店：外面20度，房間28度，空調系統不給開，開空調是我們的權利憑什么就給總閘關了。酒店熱的夜里睡不著，早上7點渾身汗熱醒的。夜里2點才睡，簡直是來遭罪；

某品牌酒店：進房間一股霉味，房間內設施過于老舊，燈光也比較昏暗，窗簾不避光。電話要求送剃須刀等到退房仍沒送來；

某品牌酒店：整體設施老化痕跡明顯，養護一般，馬桶存在持續輕微異響，影響居住舒適度。 室內氣味偏濃重的消毒水氣息，缺少高端酒店舒緩雅致的香氛氛圍。

媒體指數：地產酒店媒體指數整體得分為103.64，分數保持穩定，主要得分集中在垂直行業媒體及財經媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是世茂喜達、萬達、綠地、萬科、金茂。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分105.2，地產酒店宣傳主題聚焦在五一小長假和即將到來的端午節主題活動方面，特色餐飲以及端午禮粽成為主要營銷話題。抖音直播帶貨、短視頻營銷成為主要宣傳手段。

投資人指數：5月，萬達和保利落地新項目。同時世茂、綠地等企業仍有酒店資產處于出售狀態，整體呈觀望態度，投資人指數浮動不大。