租賃到期收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子里很多物品都不見了。

住了6年的房子退租了，房東發(fā)現(xiàn)多件物品丟失、損壞

楚先生在西安市工業(yè)二路有一套房子，2020年5月，剛裝修完不久，就把房子出租給陜西秦鹽道餐飲管理有限公司，這家公司在附近開了家叫“秦鹽道鹽幫菜”的臨街飯店，把他的房子作為員工宿舍用。

雙方簽訂的租賃合同顯示，租賃期3年，月租金2600元，保證金2600元。

因?yàn)榉坷镉屑揖呒译姡诤炗喿赓U合同時(shí)，還對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行了盤點(diǎn)，包括客廳掛式空調(diào)、彩電、冰箱、舊電視柜一套、小茶幾一個(gè)、布沙發(fā)一件、臥室空調(diào)三臺(tái)、洗衣機(jī)一臺(tái)、衛(wèi)生間花灑一套等。

2023年5月租賃合同到期，雙方又續(xù)簽了3年合同，租金和繳納方式都沒有變。今年5月，合同到期后，陜西秦鹽道餐飲管理有限公司不再續(xù)租。

楚先生去房子查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)客廳的沙發(fā)、茶幾、電視柜的一部分和臥室里的床、衣柜等沒了蹤影，臥室門、陽臺(tái)瓷磚等都有損壞，“我去找餐飲店，以前的經(jīng)辦人退休了，現(xiàn)在負(fù)責(zé)的人說第二份合同里就沒有物品清單，所以不認(rèn)。但第一份合同的附件有，第二份合同是第一份的延續(xù)。”楚先生說。

5月底，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾吆统壬黄鹎巴姆孔樱粗湛盏募?，他覺得很委屈。

“秦鹽道鹽幫菜”的店面很大，記者想要聯(lián)系采訪，一工作人員說，她是新來的，不知道情況，負(fù)責(zé)人不在，也無法提供負(fù)責(zé)人的電話。

記者注意到，陜西秦鹽道餐飲管理有限公司大股東為陜西省鹽業(yè)專營(yíng)有限責(zé)任公司。

陜西省鹽業(yè)專營(yíng)有限責(zé)任公司工作人員：會(huì)給領(lǐng)導(dǎo)反映

陜西省鹽業(yè)專營(yíng)有限責(zé)任公司的辦公地址距離“秦鹽道鹽幫菜”很近。記者找到該公司，一男性工作人員現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系了陜西秦鹽道餐飲管理有限公司的負(fù)責(zé)人后回復(fù)說，此前，給過房東一次處理的意見，如果不滿意的話，可以去起訴。具體情況，他也會(huì)給鹽業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)反映，接下來會(huì)怎樣，他沒有任何權(quán)利給予承諾。

這位工作人員說，他會(huì)把此事反饋給自己的直屬領(lǐng)導(dǎo)，而不是公司的領(lǐng)導(dǎo)，如果有指令，會(huì)按照指令進(jìn)行下一步，如果沒有指令，這個(gè)事到他這里，就到頭了。

記者問他要陜西秦鹽道餐飲管理有限公司負(fù)責(zé)人的電話，他拒絕提供。

對(duì)此，楚先生說，對(duì)方就沒有提供過方案。

6月8日，楚先生出示了室內(nèi)物品損壞、丟失的清單，合計(jì)30多項(xiàng)，價(jià)值1萬多元，這還不算對(duì)房屋損壞的維修費(fèi)用。他說，到現(xiàn)在，沒有等到一個(gè)準(zhǔn)確的答復(fù)。

律師：以人員更迭、合同文本漏洞為由拒絕賠償在法律上不能成立

上海申浩（西安）律師事務(wù)所律師金鑫表示，本案核心爭(zhēng)議在于：在租賃期限屆滿后，餐飲公司未按約定及法律規(guī)定返還完好、齊全的租賃物及其附屬設(shè)施，已構(gòu)成違約及侵權(quán)。其以“第二份合同無物品清單”為由拒絕賠償，在法律上不能成立。出租方楚先生有權(quán)要求其承擔(dān)包括物品丟失損毀賠償、房屋修復(fù)費(fèi)用在內(nèi)的全部違約責(zé)任。

在本案中，陜西秦鹽道餐飲管理有限公司起初參與盤點(diǎn)、確認(rèn)物品清單，合同到期后卻以人員更迭、合同文本漏洞為由拒絕賠償，是一種極不誠(chéng)信、有損企業(yè)形象的行為。陜西省鹽業(yè)專營(yíng)有限責(zé)任公司“可以去起訴”的消極回應(yīng)，是在放縱下屬公司違法違約。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?卿榮波 編輯 李婧

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