“今年5月，四川省達州市一座商場開業(yè)，期間因為客流過大，多次啟動了限流措施。”

這條“罕見”的朋友圈新聞，一下子把注意力聚焦到這座僅有5萬平米的達州和悅廣場。在限流入場的背景下，開業(yè)三天依然涌入顧客35萬人次，銷售額突破1500萬元，其中沃爾瑪、愛玩嘉年華、好利來、dzzit、三福、伊芙麗、歌莉婭等13家品牌銷售額拿下四川第一，40余家品牌銷售額位列達州第一，招商率與開業(yè)率均為100%。這些數(shù)據(jù)，放在當下的消費背景下顯得格外引人注目。

該項目由潤達豐控股開發(fā)運營，其在成都操盤的天府和悅廣場2025年以56.2億元年銷售額連續(xù)兩年躋身成都商業(yè)體TOP5。如今“和悅系”走出成都，回到創(chuàng)始人24年前出發(fā)的地方，用小體量創(chuàng)造了大勢能，又一次證明了和悅商管的專業(yè)能力。

Part01.

罕見的商場限流是怎樣煉成的？

滿鋪開業(yè)，品牌都是“過日子的”

2025-2026年，大量新項目開業(yè)率不足80%，空鋪蔓延已成為行業(yè)常態(tài)。而達州和悅廣場僅用12個月完成招商，150+品牌進駐、20+城市旗艦店首進達州。

圍繞本地人的高頻生活消費，沃爾瑪（川東北旗艦店）、鹿島會員店（達州獨家店）、三福（達州獨家店）、綠光派對（達州獨家店/黑金店）等品牌組合，主打“質(zhì)價比達州第一”吸引全城人光顧。

這里擁有達州最全的少淑女裝陣容、最齊的品牌款式，全城女顧客都能挑到自己喜歡的。

這里匯聚了達州最有客戶基礎(chǔ)的最全洋快餐陣容，成渝頭部美食在此集結(jié)，達州地道風味小館也在此扎堆開出新形象店，外地網(wǎng)紅餐飲首店更是在此聚集。

亮眼的客流與銷售成績單，就是招商策略對本地消費需求深度匹配的成果。

以人為本，溫暖的商業(yè)美學與服務(wù)設(shè)施

四線城市做商場，最怕“照搬一線”，比“豪華感”更重要的是讓顧客感受到“實在的”溫暖。省下花里胡哨的裝飾成本，把預(yù)算留給更亮的吊頂、更寬的過道、更舒服的座椅、更干凈的衛(wèi)生間、更清晰的導視。

衛(wèi)生間用的是感應(yīng)水龍頭+溫熱水即出，母嬰室配備了溫奶器+尿布臺+獨立哺乳間，每層都有直飲水機，達州首個醫(yī)用級別的等離子全空氣凈化系統(tǒng)正式運轉(zhuǎn)，24小時智能環(huán)境監(jiān)測，實時優(yōu)化場內(nèi)空氣質(zhì)量。在肉眼看不到的地方，也用心呵護顧客。

節(jié)目開眼，商文旅結(jié)合，全城爭相打卡

以“悅來悅好耍”為主題，三天三場主題演藝，滿足不同年輕客群喜好，演出團隊均為國內(nèi)頭部：高空藝演的頂尖團隊“瑟可藝術(shù)”帶來《無界之弈》火秀西南首演，嘻哈派對的頂流廠牌“TRAP CN”帶領(lǐng)萬人露天蹦迪，韓舞K-pop的第一翻跳舞團“孫子團”達州公演。活動期間中心廣場每晚聚集大量市民，自發(fā)拍攝傳播，抖音、小紅書相關(guān)話題播放量破百萬，幾乎半座城區(qū)的人都來了。

12個月即開業(yè)，美好生活的“基建狂魔”

舊百貨改造、新土地建設(shè)，在寸土寸金的中心廣場，一座現(xiàn)代化的全新商業(yè)體——達州和悅廣場僅用12個月完成樓宇改造、格局重構(gòu)、150 +品牌招商簽約及開業(yè)的全流程，堪稱商業(yè)基建標桿。潤達豐深耕本地消費需求，精準定位、高效落地，用 12 個月做對每一件事，實現(xiàn)速度與質(zhì)量雙向兼顧。

達州和悅廣場一炮而紅，不僅為川東北商業(yè)市場注入了久違的活力，開業(yè)后其日均客流超過3.5萬，進入穩(wěn)場期的客流數(shù)值已超越租賃面積數(shù)值，大多數(shù)商家銷售都超預(yù)期提前達成，再次驗證了“和悅廣場”實實在在幫商家掙錢的經(jīng)營能力。而視線拉回成都大本營，作為潤達豐商業(yè)旗下另一重要標桿，剛剛結(jié)束的天府和悅廣場3周年慶，同樣交出了一份不容小覷的成績單。

Part02.

人氣爆棚

周年慶再創(chuàng)新高

三周年慶再上臺階，客流銷售雙線飄紅

剛剛過去的上周末，天府和悅廣場迎來開業(yè)三周年慶。為期3天的大促中，項目交出一份硬核成績單：總客流突破30萬人次，總銷售額達8200萬元，同比增長15%，超50家品牌業(yè)績位居同品牌前列。周年慶的強勢爆發(fā)，再次印證了項目在城南家庭客群中的不可替代性。

主動迭代，三年煥新——鞏固“全家人的生活優(yōu)選地”護城河

近兩年來，項目出租率始終保持在100%。2026年，恰逢品牌商務(wù)條件集中換簽期，團隊主動研判市場趨勢與核心客群需求，前瞻性啟動結(jié)構(gòu)性升級調(diào)改，全年計劃調(diào)整品牌超108家，占全場品牌總數(shù)約三分之一。

■運動生活：夯實“城南運動首選地”標簽

天府和悅廣場擁有成都最全的運動鏈路組合，也是成都唯一同時擁有大型賽事場館與專業(yè)運動超市的商場。今年4月，項目引進尤尼克斯城南購物中心首店，開業(yè)首月業(yè)績即遠超品牌預(yù)期，達成率高達125%。與此同時，項目對屋頂“超級操場”進行升級，新增網(wǎng)球、匹克球場地，消費者可一站式完成裝備選購、運動體驗與社交互動，進一步強化“城南運動首選地”的獨特占位。

■智能生活：拓寬邊界，構(gòu)建“科技生活體驗場”

影石Insta360已于今年3月亮相，開業(yè)前兩月業(yè)績表現(xiàn)超出品牌方預(yù)期。DJI大疆、ROG玩家國度、聯(lián)想（四川首家購物中心高級體驗店） 等新銳科技品牌將于下半年陸續(xù)亮相，與項目原有的最強新能源汽車品牌組合共同構(gòu)建完整的“科技生活體驗場”，持續(xù)鞏固智能消費領(lǐng)先地位。

■休閑時尚：補齊美妝短板，豐富家庭穿搭選擇

天府和悅廣場的休閑時尚品類，不僅是全場品牌數(shù)量最多的板塊，更是招商團隊重點發(fā)力、持續(xù)升級的核心陣地。項目精準引入可復(fù)美、毛戈平兩大國妝品牌，有效填補美妝護膚空白，滿足中產(chǎn)家庭女性的日常護理需求；Hely、播等女裝品牌的加入，進一步豐富了女性客群的選擇。針對兒童消費場景，asics kids、M.latin、泰蘭尼斯覆蓋運動、日常、童鞋等細分需求。通過系統(tǒng)性的品牌迭代，項目讓每一位家庭成員都能在此找到心儀之選，真正實現(xiàn)全家人“都好逛、都好買”。

■社交美食：主動調(diào)整，破局同質(zhì)化競爭

面對區(qū)域內(nèi)餐飲品牌同質(zhì)化加劇的挑戰(zhàn)，項目從去年底開始主動調(diào)整，先后引入野焰紅姜、南北征贊、三之首糯香干鍋、愛尚菌、野人先生、洽小可、池奈等兼具市場熱度與高性價比的新銳品牌。

其中，云貴川融合菜野焰紅姜長期位居雙流區(qū)特色菜銷量榜首；三之首糯香干鍋作為四川老字號、綿陽地標菜，首進天府新區(qū)即迅速走熱；南北征贊開業(yè)至今品牌成都業(yè)績位列第二；洽小可開業(yè)首日銷售額登頂成都第一；池奈首月銷售業(yè)績超品牌預(yù)期，成都排名第三。這些新銳品牌的加入，不僅豐富了消費者的就餐選擇，更通過差異化口味與體驗，成功打破了餐飲品類的同質(zhì)化困局。

品牌信心源于看得見的增長——次主力店業(yè)績持續(xù)亮眼

2026年新簽約品牌看中的不僅是區(qū)位優(yōu)勢，更是項目連續(xù)三年穩(wěn)定的經(jīng)營能力與客群的高忠誠度。回顧開業(yè)之初，天府和悅廣場為區(qū)域帶來了100余家首進天府新區(qū)的品牌，其中迪卡儂、優(yōu)衣庫、MUJI、宜得利等國民消費品牌率先填補了彼時新區(qū)的商業(yè)空白。

以數(shù)據(jù)為證：迪卡儂門店業(yè)績位列全國第十一，成都前三，今年上半年同比增長率位居全國前20門店首位；MUJI長期穩(wěn)居全城第二；優(yōu)衣庫持續(xù)向上增長，長期位列全城前列，今年上半年排名同比提升一位；宜得利長期保持全城第二，今年上半年門店客流增長7%、成交率增長3%，增幅為同體系最高。

正是這些品牌長期以來的亮眼表現(xiàn)，構(gòu)成了新品牌選擇與“和悅”合作的信心基石。

Part03.

邁入下一階段

潤達豐商業(yè)的卓越進取

達州和悅廣場開業(yè)即引爆川東北市場，天府和悅廣場三周年慶再創(chuàng)客流銷售雙增長——雙子星的接連亮眼表現(xiàn)，不僅證明了“和悅”產(chǎn)品線在不同城市層級中的可復(fù)制性，更充分印證了潤達豐商業(yè)在項目定位、招商調(diào)改與深度運營上的系統(tǒng)化能力。

這份被市場反復(fù)驗證的“和悅模式”，正在穩(wěn)健延續(xù)。目前，潤達豐商業(yè)旗下第三子——成華和悅廣場已全面啟動招商，即將正式簽約國內(nèi)頭部會員制倉儲商店。從城南到川東，再落子主城，潤達豐商業(yè)正以扎實的運營功底，持續(xù)深耕四川商業(yè)版圖，為更多城市家庭帶來“優(yōu)選生活”的答案。