科技造就舒適。

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四代宅，如今已經成為西安市場上的主流產品。

隨著行業內卷加劇，傳統的向露臺要得房率已經過時，越來越多的項目開始向室內要得房率，環繞式飄窗、超大陽臺、光廳式設備平臺等等，不斷突破想象力。

指著花花綠綠的戶型圖上那些“計半面積”“不計面積”的色塊標記，置業顧問就差告訴你這房子是半賣半送了。

就連此前別墅和極少數頂豪大平層才有的室內挑空設計，也開始下沉到建面約120㎡這個級別的戶型了，高得房率再加上挑空臥室、挑空客廳、挑空露臺以及超大窗墻比和公建外立面，至少看起來舒適度和面子都拉滿了。

但是，很多人都忽略了一個問題：挑空四代宅，或者說大多數四代宅，有個最大的問題，就是「保溫隔熱差」。

公建外立面和超大落地窗確實顏值很高，但顏值高也是有代價的，那就是玻璃達不到多層墻面的保溫和隔熱性能，也是建筑冷熱源流失的主要薄弱點，即便是高性能中空玻璃也不例外。

這幾天西安已經很熱了，但還遠遠沒到最熱的時候。如果大家有興趣的話可以試試找個晴天的午后參觀四代宅樣板間，由于采光面積大，再加上端廳甚至光廳越來越多，即便24小時開著空調，靠近窗子或者推拉門的位置，依然很熱。

其實冬天可能會更加嚴重，這也是玻璃的熱惰性決定的，只要暖氣稍不給力，室內溫度立馬就斷崖式下降。

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這個問題現在已經不是個例了，但是因為四代宅還沒有大面積交付和入住，所以熱度并不高。

前段時間，中國房地產業協會主辦的“本土房企穩健發展經驗交流會”在成都召開。會上中房協會長陳宜明指出：住宅是為特定地域、氣候條件下生活的人群服務的，質量和功能必須適合當地消費者的實際需要。當前住宅發展要關注需求分化、功能融合、品質提升這三個方面。

同樣是在這個交流會上，西安的「玖號方舟（陜西）環境科技有限公司」以“和而不同，七恒新聲—好房子從好看到好住、好用”為主題，介紹了玖號方舟通過自主研發，進一步將五恒升級為“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒凈、恒智、恒熱”的七恒新風系統，多項關鍵指標超越國家標準，以科技創新產品豐富好房子內涵，以技術支撐多家本土企業打造宜居好房子。

這套系統我們曾經詳細介紹過，也舉例過他們服務的經典豪宅案例，比如成都「麓湖生態城」、絲路軟件城的「高科云天」以及曲江池畔的「南湖玖號院」等豪宅。

今天，我們就以南湖玖號院一套實用面積超1000平米的臨湖別墅為實例，感受一下玖號方舟科技系統的“實戰戰績”。

這套別墅也是玖號方舟西安展示中心，地上建筑加地下兩層，涵蓋了辦公、會議、接待、按摩、獨立辦公室和設備機房等功能區。

選擇這里當展示中心，原本就是因為玖號方舟的客戶大部分都是獨棟別墅的業主，對他們來說，最大的痛點就是地下空間——潮濕、結露、發霉、異味，幾乎是每個別墅業主的噩夢。

地下室發霉的原因其實很明確，一是“結構潮”——土壤里的水汽通過建筑毛細孔不斷滲入，這是先天硬傷；二是“溫差結露”——地下室墻面溫度常年偏低，雨季濕熱空氣滲進來，遇到冷墻面立刻凝結成水珠。

墻面掛水加上通風差，最終不但導致霉菌瘋長、異味難消，還有墻紙起泡、乳膠漆脫落、柜子長毛等等，耗資幾十上百萬裝修的酒窖、影音室別說招待親朋，連自己都用不了幾次，最后全變成雜物間，還危害健康。

參觀別墅樣板間的時候，在地下空間經常能看到除濕機，但市面上常用的除濕機能覆蓋的空間有限，而且還有排水問題；中央空調除濕是制冷附帶的，除了效率低、費電之外，還傷壓縮機；除濕新風系統效果能好一點，但也只能降濕度，解決不了空氣質量和溫度均勻。

最重要的是，這些方案都是被動應對——等濕氣進來了再抽走，永遠亡羊補牢。

在南湖玖號院的展示中心地下室參觀一下你就會發現，傳統方案是“等濕氣進來再抽走”，玖號方舟的邏輯完全不同——他們是是主動防御，從根源上不讓濕氣進來。

他們的七恒系統采用“溫濕度獨立控制”——輻射板負責調溫，新風除濕機組負責控濕。新風機組把室外空氣深度除濕后再送入室內，配合微正壓環境，相當于給地下室罩了一個“干燥保護罩”，濕度鎖定在45%-55%的黃金范圍，墻面永遠達不到結露條件。

這還沒完，仿生傳感器實時監測墻面溫度和露點溫度，一旦檢測到結露風險，AI智控中心毫秒級響應，自動調整輻射板供水溫度，從根源上杜絕結露。

這就是為什么玖號方舟能解決別墅地下室的發霉問題。

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再說展示中心的地上部分，不但能完美解決別墅的痛點，恰好也滿足如今室內挑空戶型的需求，更別說普通高窗墻比的四代宅了。

展示空間的層高約6米，半挑空，再加上巨大的玻璃窗，和如今的挑空戶型如出一轍。

如果是傳統中央空調，面對這樣的空間，冷熱空氣會明顯分層，結果就是下面冷的發抖上面依然熱的冒汗。玖號方舟的輻射板鋪在頂面，不吹風，靠輻射傳熱，全屋溫差±0.5℃以內，沒有死角。而且每個區域獨立控溫，互不干擾。

最明顯的感受就是哪怕你站在巨大的落地窗前，外面艷陽高照，依然感受不到絲毫熱浪，玻璃也不會結露。

這套系統的“心臟”和“大腦”，就在他們的設備間——意大利RBM的智控中心、混水泵站、新風機組全藏在里面，管線排列像科幻電影里的能源核心，關上門零噪音。

值得一提的是，這套科技系統完全可以根據業主的需求去定制，豐儉由人。而且可以分區控制，比如冬天有市政供暖不需要科技系統輔熱，可以自己關掉，0能耗。

至于平時運行的能耗，我們就以別墅舉例。

一套傳統別墅，使用中央空調加燃氣地暖，冬夏兩季的能源費大概得5000-8000一個月，這還只是采暖和制冷。

同樣的別墅如果使用玖號方舟的七恒系統，全年24小時運行，每年電費大概就是8000-15000元，即便是冬夏兩季每個月大概只需要1200-1500元，和大平層夏天開空調的電費也差不了多少了。

如果不是上千平的別墅，只是一百多兩百平米的大平層，能源費還會更低。

最重要的是，這可是能達到恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒凈、恒智、恒熱效果的整套科技系統。誰的性價比和舒適度更高，一目了然。

所以，大家如果買了四代宅或者別墅，在裝修前，一定要先去南湖玖號院的玖號方舟展示中心參觀體驗一下，不要等住進去出現問題了再去，那代價可就太大了。

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作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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