二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積163.79萬平方米，環(huán)比減少27.73%。一線城市成交量較上周有不同程度下滑，北京、廣州跌幅明顯，分別環(huán)比減少41.13%和35.27%。其他城市中，僅2座城市成交量環(huán)比增加，大連微漲，莆田漲幅較大，為35.86%；12座城市成交量環(huán)比減少，武漢跌幅居首，減少57.58%，其次煙臺、青島跌幅超過四成，東莞、嘉興跌幅在三成以上。5座城市成交量高于前四周平均水平，莆田增長77.48%居首；14座城市成交量低于前四周平均水平，武漢減少49.70%，跌幅居首。

從成交量看，本周上海領(lǐng)先其他城市，為24.39萬平方米，其次成都17.47萬平方米，杭州、武漢等5座城市在10.6-13.2萬平方米之間，其他城市在8.5萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積305.4萬平方米，環(huán)比減少77.1%。其中經(jīng)營性土地減少37.3%，非經(jīng)營性土地減少83.6%。供應(yīng)總建筑面積646.6萬平方米，環(huán)比減少70.7%。

本周二十座城市土地總成交面積225.1萬平方米，環(huán)比增加2.5%。其中經(jīng)營性土地減少56.1%，非經(jīng)營性土地增加36.8%。成交總建筑面積547.7萬平方米，環(huán)比增加19.6%。

本周二十座城市土地總成交金額226.3億元，環(huán)比減少19.5%。其中經(jīng)營性用地205.7億元，環(huán)比減少23.6%；非經(jīng)營性用地20.6億元，環(huán)比增加69.5%。成交樓面均價(jià)4132元/平方米，環(huán)比下降32.7%，成交土地均價(jià)10058元/平方米，環(huán)比下降21.5%。

政策關(guān)注

國務(wù)院印發(fā)《加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化“十五五”規(guī)劃》的通知，明確“十五五”時(shí)期加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化思路目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施。其中提出，發(fā)展縣域富民產(chǎn)業(yè)，因地制宜培育農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣、工業(yè)大縣、旅游名縣，推動興業(yè)、強(qiáng)縣、富民一體發(fā)展。促進(jìn)城鄉(xiāng)要素雙向流動，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。依法維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，探索建立自愿有償退出的辦法。穩(wěn)步提高農(nóng)民工參加城鎮(zhèn)職工社會保險(xiǎn)比例，推動更多城市將符合條件的未落戶常住人口納入公租房保障范圍。加強(qiáng)農(nóng)村宅基地規(guī)范管理。節(jié)約集約利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，有序推進(jìn)入市改革。依法盤活用好閑置土地和房屋，分類保障鄉(xiāng)村發(fā)展用地。深化集體林權(quán)、農(nóng)墾、供銷社等改革。

湖南發(fā)布?《關(guān)于做好房票安置有關(guān)工作的通知》，鼓勵(lì)推行“電子房票”模式。加快建立“房源超市”，按照自愿申報(bào)、公開透明、合法合規(guī)、應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)的原則，各地將無抵押查封、配套設(shè)施完善的現(xiàn)房或已達(dá)到竣工條件的準(zhǔn)現(xiàn)房納入“房源超市”，并提供房產(chǎn)展銷、洽談簽約、交易辦證、房票結(jié)算等配套服務(wù)。各地建立規(guī)范公平的房源議價(jià)機(jī)制，合理確定房源價(jià)格，原則上不得高于樓盤最近一年網(wǎng)簽銷售均價(jià)。如允許房票轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)防控合理限制轉(zhuǎn)讓次數(shù)。房票使用時(shí)間原則上應(yīng)于房票開具后?6個(gè)月內(nèi)?使用。

內(nèi)蒙古印發(fā)措施促進(jìn)民營建筑業(yè)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，提出：支持民營建筑業(yè)企業(yè)承攬業(yè)務(wù)。減輕生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)擔(dān)，對管理規(guī)范、信用良好、未列入“內(nèi)蒙古自治區(qū)拖欠農(nóng)牧民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單”的民營建筑業(yè)企業(yè)，探索實(shí)行“一盟市一賬戶多項(xiàng)目，全盟市通用”的農(nóng)牧民工工資專用賬戶管理模式。總包單位有2個(gè)及以上工程建設(shè)項(xiàng)目的，可開立新的專用賬戶，也可在已有專用賬戶下按項(xiàng)目分別管理。國有投資工程應(yīng)當(dāng)將過程結(jié)算列入招投標(biāo)和合同簽訂內(nèi)容。在科技創(chuàng)新、金融支持、人才培育等方面發(fā)力，支持企業(yè)創(chuàng)建“三化”示范基地；搭建校企合作平臺，推廣“先使用后付費(fèi)”科研成果轉(zhuǎn)化；鼓勵(lì)企業(yè)建立培訓(xùn)基地、申報(bào)“工匠學(xué)院”等。

鄭州開通預(yù)提住房公積金支付存量住房購房款業(yè)務(wù)，自2026年6月2日起施行，暫定執(zhí)行期1年。適用范圍為鄭州市市內(nèi)八區(qū)購買存量住房的公積金繳存職工。在提取額度方面，全款購房的，公積金合計(jì)提取金額不得超過扣除個(gè)人自籌資金后的剩余購房款；貸款購房的，提取金額不超過扣除自籌資金后的剩余首付款，杜絕超額提取情況。

廣州南沙區(qū)發(fā)布推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施意見，提出十項(xiàng)舉措：擴(kuò)容提質(zhì)“以舊換新”，提振住房消費(fèi)市場；加大保障性住房收儲，合理盤活存量住房；積極推行現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場購房預(yù)期；持續(xù)深化購房入學(xué)，落實(shí)住房與教育銜接；優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)，多措并舉盤活存量資產(chǎn)；全面建設(shè)“好房子”，提質(zhì)升級物業(yè)服務(wù)；落實(shí)“15分鐘生活圈”，打造宜居幸福社區(qū)；市場化解決安置需求，多元籌措安置房；集成一站式政務(wù)指引，提升便民利企效能；健全市場監(jiān)管機(jī)制，堅(jiān)決守住風(fēng)險(xiǎn)底線。

要聞關(guān)注

金融監(jiān)管總局：加快制定與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度

金融監(jiān)管總局召開會議強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)增強(qiáng)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任感緊迫感。穩(wěn)妥推進(jìn)地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解，堅(jiān)決守住不“爆雷”底線。進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”白名單制度作用，加快制定與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。積極配合做好地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，支持融資平臺退出轉(zhuǎn)型。充分發(fā)揮部際聯(lián)席會議綜合平臺作用，以總體戰(zhàn)為抓手，持續(xù)提升防非打非綜合治理、系統(tǒng)治理效能。嚴(yán)密防范外部沖擊風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)完善應(yīng)急預(yù)案。

廣州南沙與深圳寶安擬啟動住房公積金異地使用

廣州南沙區(qū)政府與寶安區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在多個(gè)領(lǐng)域推進(jìn)全面合作，打造大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展新典范。基礎(chǔ)設(shè)施方面，雙方將共同推動多種交通方式互達(dá)互通，打造低空空中交通走廊，并以深中通道為核心，優(yōu)化跨市公交與自駕通勤服務(wù)，進(jìn)一步拉近“半小時(shí)生活圈”。此外，依托南沙港和深圳寶安國際機(jī)場，兩地協(xié)同推動海空聯(lián)運(yùn)發(fā)展。例如，探索設(shè)置前置倉、探索“國際退貨海運(yùn)+綜保區(qū)合包+空運(yùn)復(fù)出口”跨境電商物流新模式等。在民生領(lǐng)域，兩地將在優(yōu)質(zhì)教育資源共享、跨區(qū)域醫(yī)療協(xié)作、社保權(quán)益互認(rèn)互通、住房公積金異地使用等方面先行先試。

一線城市商品住宅成交走勢

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