天津
南開新房的成交量竟然開始下滑了。
6月新房簽約2.44萬方，環比下降15.8%。
在市區的排名也從第二滑到第五。
簽約均價41675元/平米，環比還漲了3.5%。
現在的成交量，全靠純新盤托舉。
恰好南開樓市這段時間純新盤斷檔，所以成交量沒起色。
當然，也正因為新盤沒“扎堆兒”入市，成交價穩中有升。
來看看5月各樓盤的銷售情況。
中海津華玖章排名第一，簽約30套，簽約均價4.05萬/平米。
高層107平米總價433萬起，128平米總價525萬起。
小高層120平米余貨不多，總價504萬起。
中海峰境南開現房在售，共簽約25套，簽約均價5.46萬/平米。
高層125平米總價570-600萬。
建投奧體譽院性價比很高，5月簽約26套，簽約均價3.18萬/平米。
對應的南開中學思源學校今年招生。
89平米總價290-300萬，97平米總價310-325萬。
綠城鳳起悅鳴簽約15套，簽約均價4.8萬/平米。
據銷售透露，還有最后8套房。
150平米總價728萬起，180平米總價898萬起。
天保上城觀景簽約17套，簽約均價3.09萬/平米。
其中高層117平米，總價370-380萬。
格調隱翠軒簽約23套，簽約均價3.98萬/平米。
94平米高層總價360萬起步。
二期正在認籌中，洋房標準層80-85平米，預計總價340-380萬。
中海鏡映南開簽約15套，簽約均價5萬/平米。
招商江山璽簽約11套，簽約均價3.57萬/平米。
毛坯143平米，總價456萬起，精裝143平米總價492萬起。
格調觀麟花園簽約7套，簽約均價約3.5萬/平米。
一期準現房在售，年底即將交付。
102平米總價400-440萬，122平米總價480-535萬。
二期新產品在售，高層85平米總價330-365萬，110平米總價430-470萬，小高層127平米總價520-560萬，洋房137平米總價597-640萬。
鵬飛南開學苑簽約12套，簽約均價3.8萬/平米。
5月，南開長江道92號地成功出讓。
經過66輪競價，地塊最終由大悅城控股以總價4.11億元，折合樓面價約21406元/平米，溢價率19.1%摘得。
1.6的容積率，可以做出全洋房社區。
所在區域內，還有綠城郁美凈地塊。
總建面12.4萬平米，容積率2.3。
將建成小高+洋房產品。
到時候，西營門板塊會有4個新盤。
同樣，天拖板塊也會是南開的新房重陣。
除了在售的三盤，待入市的還有綠城天拖ABC項目，現在已經開始排卡。
C地塊率先啟動，容積率3.1，高層26層到頂，面積73、89、100、106、110平米；洋房8-11層到頂，面積115、125、127平米。
預計首開洋房1、6、7號樓和高層5號樓，總價250萬起。
板塊內還有格調二冷地塊地塊，估計會做高層小高和洋房。
整個南開，還有華苑雅士道地塊、崇德園四期。
華苑雅士道地塊擬調整為住宅，容積率1.34。
崇德園四期也要動了，容積率2.22，總建面9.4萬方。
這樣看，南開后續的供應量很大，會上演價格戰嗎?
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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