廣西
在梧州市，除了西江的一線江景房，還有一線湖景房。梧州市湖景房，主要有兩個，一個就是玫瑰湖周邊的湖景房，一個就是蒼海公園（梧州園博園）的湖景房。其中蒼海的湖景房應(yīng)該說景觀最好，因為這里不但有湖景，還有山景。
6月10日，在梧州市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了一套位于梧州園博園旁邊的一線湖景房被拍賣，結(jié)果也是相當(dāng)搶手，以超高溢價率成交。
此次梧州市拍賣的湖景房，是一套位于梧州市龍圩區(qū)龍圩鎮(zhèn)蒼海一路5號第6幢2單元2602房，所在小區(qū)叫做名湖城，就在梧州園博園的西側(cè)，房子屬于靠近園博園最前排的房子，為無遮擋一線湖景房。
房子是一套大平層戶型，建筑面積高達188.4平方米，戶型為五房兩廳，三衛(wèi)一廚，雙陽臺，精裝湖景房，一戶一梯，客廳有中央空調(diào)，可謂是梧州市非常高檔的一套房子了，在梧州市，一梯一戶的房子還是非常少的。目前這套房子已經(jīng)沒有人居住了。截止2026年4月尚欠物業(yè)費1543.9元，具體數(shù)額以成交過戶之日為準(zhǔn)。這房子2020年才買的，才六年的房齡，房子還是相當(dāng)新的。
而這么好的一套大平層豪宅，此次拍賣的起拍價卻非常低，只有58萬元，折合單價3078元/平方米。可能是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達18個人報名競拍。競拍人數(shù)這么多，競爭激烈自然少不了，最終經(jīng)過67次加價競拍后，這套豪宅以120.2萬元成交，成交價比起拍價高出了62.2萬元，溢價率高達107%，成交單價6380元/平方米。
此次拍賣的這套房子，應(yīng)該說最大優(yōu)勢就是湖景房，離梧州市園博園非常近，園博園和蒼海公園就像自家后花園一樣。只不過這里其他配套就比較一般而已，主要就有一個龍湖國際商業(yè)城。大數(shù)據(jù)顯示，無證明湖城的二手房行情價是，精裝高層湖景房價格最高，在6200–6800 元 /㎡。這樣看的話，此次拍賣的這套，還是算是在二手行情價范圍內(nèi)，談不上高價成交，只能說此次拍賣的起拍價偏低了。
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