北京
新京報訊（記者張靜姝）近日，北京市昌平區(qū)人民法院發(fā)布一起案例，某小區(qū)單元樓加裝電梯已獲法定比例業(yè)主同意并完成公示審批，但低層業(yè)主趙先生等人以程序違法為由阻撓施工。法院審理認(rèn)為，該項目表決比例達(dá)標(biāo)、手續(xù)齊全、程序合法，趙先生等人阻撓缺乏依據(jù)，判決其不得妨害電梯施工。
原告朱先生等人為小區(qū)同一單元樓業(yè)主。該單元共有6層12戶，其中包括朱先生在內(nèi)的8戶業(yè)主同意加裝電梯，并與加裝電梯實施主體簽訂合同。相關(guān)事項取得街道辦事處出具的《加梯項目啟動確認(rèn)書》及住建部門出具的加裝電梯項目確認(rèn)書，并在小區(qū)內(nèi)公示。
趙先生等低層業(yè)主認(rèn)為加裝電梯審批程序違法，侵害其合法權(quán)益，在小區(qū)內(nèi)張貼聲明阻撓加裝電梯施工。原告朱先生等人遂訴至法院，要求判令趙先生等人停止阻撓施工。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉單元加裝電梯事宜，已由專有部分面積和人數(shù)占比均在三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的專有部分面積和人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯事項已在小區(qū)公示，并取得街道辦出具的《加梯項目啟動確認(rèn)書》及住建委出具的加裝電梯項目確認(rèn)書，審批及備案等手續(xù)齊全，程序合法，符合法律規(guī)定。
此外，法院現(xiàn)場勘驗發(fā)現(xiàn)，案涉單元的電梯加裝工程地基已處理完畢，燃?xì)夤艿酪淹瓿筛牡?。趙先生等人關(guān)于加裝電梯審批程序違法的主張，缺乏依據(jù)，法院不予支持。最終，法院判決趙先生等人不得妨害對案涉單元加裝電梯的施工。
法官提示，老舊小區(qū)加裝電梯屬于改建建筑物及附屬設(shè)施的重大事項，須嚴(yán)格按照法定程序開展。未滿足法定表決比例的，不得擅自開工。項目需依規(guī)完成公示、審批、備案等全部流程，業(yè)主應(yīng)妥善留存表決記錄、簽字材料及審批文件。表決公示階段，要確保信息全面準(zhǔn)確送達(dá)全體業(yè)主，充分保障業(yè)主的知情權(quán)、表達(dá)權(quán)與協(xié)商權(quán)。
法官提示，加裝電梯作為改善居住條件、提升居住品質(zhì)、完善住宅功能的老舊小區(qū)改造重要內(nèi)容，業(yè)主應(yīng)鄰里和睦、互諒互讓，妥善協(xié)商采光、通風(fēng)、施工噪音等問題。施工期間需做好防護(hù)，盡量降低對周邊住戶生活的影響。相鄰業(yè)主也應(yīng)依法提供必要便利，如有異議可通過平等協(xié)商、社區(qū)調(diào)解等合理途徑解決，切勿以阻撓施工、妨礙通行等方式阻礙項目正常推進(jìn)。
編輯 楊海 校對李立軍
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
