【鴻泰坊】｜七寶核心｜ 重餐飲｜ 70 年產權｜〖商業資產 陪伴穿越周期的護城河〗

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開發商：上海寶華集團@國家一級房地產開發資質

上海寶華集團成立于2002年，擁有國家一級房地產開發資質，連續多年躋身中國房地產開發企業200強、上海房企30強。集團以房地產開發為核心，覆蓋建筑施工、商業運營、酒店管理、物業服務等全產業鏈。集團累計開發體量近千萬平方米，在高端住宅、商業辦公、城市更新、星級酒店等領域成果顯著。

商業與城市更新方面，成功打造南京西路錦滄文華廣場，為上海城市更新經典案例；靜安寶華中心等甲級寫字樓成為核心商圈商務地標；鴻泰坊經典海派重餐飲街區，更是七寶高端步行街的典范作品。

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【項目基礎信息】

區位：七寶板塊

類型：海派風格-重餐飲商業街

戶型：約150-190㎡

均價：6.5萬/㎡

產權年限：70年（獨立產權）

建筑面積：8925㎡

數量：一共6棟

產品類型：一拖二

層高；一層4.3米，二層3.8米

得房率：超95%以上 有外擺

物業費： 18.5 元/月

停車位：100個地下停車位

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軌道交通：9號線、10號線、12號線及在建嘉閔線，機場聯絡線四軌交通達全城。

高架連全城：G50滬渝高速、S20外環高架、嘉閔高架路無縫接軌全城。

周邊住宅：3公里覆蓋超60萬常住人口。其中住宅82個，學校88所，高端住宅25個。

七寶古鎮：全年總量估算：若以“年服務總人次”計，綜合居住、工作、商貿往來及旅游人群，七寶鎮年均服務的人次總量在 3000萬–4000萬 級別。

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七寶核心｜ 重餐飲1、文旅地標～百萬客流·文旅價值

七寶古鎮作為千年文化地標，若以“年服務總人次”計，綜合居住、工作、商貿往來及旅游人群，七寶鎮年均服務的人次總量在 3000萬–4000萬 級別。素有“百年上海看外灘，千年上海看七寶”之美譽。

七寶古鎮距離項目約1.3公里，隨著七寶“一軸三圈”戰略的推進，老街（文化圈）、核心商圈（潮流圈）與生態商務區（產城圈）正加速聯動起來。

而鴻泰坊潮派街區可憑借優越的地理位置，有效承接古鎮溢出客流及商務區商務人士的消費需求，將文旅人氣轉化為實實在在商業收益。

2、生態商務～城市版圖·無可再生

七寶鎮地處上海市幾何中心，扼上海西南大門。

東臨徐匯漕河涇，西接G60科創走廊，南靠莘莊商務區，北鄰虹橋交通樞紐和國家會展中心。承載虹橋與莘莊兩個城市副中心建設的左右賦能。

七寶區域軌道交通四通八達，地鐵9號線、10號線、12號線及規劃嘉閔線、機場聯絡線將貫穿全鎮

G50滬渝高速、S20外環高速、嘉閔高架路縱橫交錯，七寶已是上海市區連接長三角的交通要沖。

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3、教育高地～上海“準四校”八大之首

七寶的教育是上海第一梯隊，尤其高中是頂尖水平，整體 K12 體系完整且強勁。

七寶擁有多所在全市有口皆碑的頂尖學校，形成了強大的"名校雁陣效應"，以七寶中學為核心，集上寶、明強、文來等一眾強校，形成從小學到高中的頂級教育閉環。全市頂尖升學率、完整優質學區、集團化硬核實力，成就上海外環教育天花板，是宜居與優教的完美標桿。

是上海家長心中最安心的教育理想地，催生出巨大的市場，為商鋪帶來強勁消費保障。

4、消費基石～高端住宅·人山人海

周邊環繞多個大型高端住宅區，3公里覆蓋超60萬常住及辦公人口，其中住宅82個，學校88所，高端住宅25個，消費基礎強大且堅實。

與七寶領展廣場、寶龍廣場等形成天然的“錯位競爭”。大型商場負責引流，潮流社區商業負責截流，互補格局避免同質化，保障持續盈利能力。

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5、海派商業～傳承優雅·彰顯格調

海派風格源于上海開埠后的中西交融，從石庫門建筑到市井煙火，兼具東方雅致與國際潮流，是上海獨有的城市文化符號。

建筑風格傾向為經典海派風格，從經典建筑中提煉元素，體現經典、優雅、莊重。干掛石材配質感金屬鋁板，時尚大氣，商業品質彰顯。

項目一共6棟，在售房源主力面積75～372㎡，產品類型一拖二，戶型雙層靈活享受，首層層高4.3米,二層3.8米,得房率95%以上，獨立產權，戶型方正，超大面寬，雙開間，可外擺。通燃氣，上下水，可做重餐飲。70年產權，100個地下停車位。

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6、品牌商家～全業態·大品牌·超一線

全業態·沉浸式消費新地標

致力于打造“全天候、全齡段、全場景”的沉浸式消費磁場。通燃氣、上下水，可做重餐飲。

大品牌·強強聯手的財富引擎

頭部品牌的聚集效應，是商業街區永不落幕的流量密碼，以大品牌的“虹吸效應”撬動全城消費力。

超一線·致敬城市塔尖的審美力

立于城市鎏金地段，我們以超一線城市的審美標準與運營理念，重塑商業街區的奢華底色。

7、商鋪新政：未來不可再生、重餐飲優勢凸顯

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