記者丨張敏

編輯丨吳抒穎,張偉賢

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

今年5月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

同期，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有16個(gè)，比上月增加2個(gè)。

二手房方面，5月一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月減少2個(gè)。

值得注意的是，自今年3月以來(lái)，一線城市二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月全部環(huán)比上漲。其中，上海仍是漲幅最大的城市。

自今年3月以來(lái)，一線城市二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月全部環(huán)比上漲（資料圖）

今年以來(lái)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高的熱度，經(jīng)過(guò)傳統(tǒng)的“金三銀四”后，不少城市在5月延續(xù)“小陽(yáng)春”勢(shì)頭。其中，占據(jù)市場(chǎng)主流的二手房交易最為旺盛。

中指研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，5月重點(diǎn)20城二手房成交量為14.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)19.6%。其中，上海二手房（含商辦）網(wǎng)簽28023套，同比大漲31%，創(chuàng)下近六年同期新高；繼3月、4月連續(xù)突破2.8萬(wàn)套高位后，上海二手房成交量實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月高位運(yùn)行。

與此同時(shí)，不少城市的二手房掛牌量下降，議價(jià)空間也有所收窄。

政策驅(qū)動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期改善，被認(rèn)為是推動(dòng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)改善的關(guān)鍵因素。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2026年1—5月全國(guó)各省市（縣）出臺(tái)政策超430條。從政策方向上看，涉及優(yōu)化限制性政策、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、完善城市更新相關(guān)配套政策等內(nèi)容。

其中，重點(diǎn)城市的動(dòng)作頗受關(guān)注。今年4月末，深圳、廣州先后優(yōu)化樓市政策。深圳放松福田、南山及寶安新安街道等核心區(qū)域限購(gòu)，并同步提高公積金貸款額度。廣州則推出公積金提額、“賣(mài)舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼等8項(xiàng)具體舉措。同時(shí)，上海于今年2月啟動(dòng)房屋以舊換新試點(diǎn)，后又將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至全部中心城區(qū)。廣州也于近期推出該項(xiàng)政策。

分析人士指出，在各項(xiàng)政策推動(dòng)下，年中重點(diǎn)城市二手房成交量有望保持平穩(wěn)，在掛牌量逐步回落的背景下，價(jià)格預(yù)計(jì)維持在窄幅區(qū)間波動(dòng)。新房方面，隨著年中銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)來(lái)臨，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏及房企營(yíng)銷(xiāo)力度均有望加大，核心城市新房銷(xiāo)售或延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)。

但值得注意的是，市場(chǎng)分化局面仍將存在。由于市場(chǎng)回溫動(dòng)力相對(duì)不足，三四線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)不佳。未來(lái)這些城市在政策層面的調(diào)整動(dòng)作值得關(guān)注。

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