江蘇
勁爆消息！
剛剛居居拿到一手內幕 ！
奧體南沁百合西地塊即將掛牌！
最快這幾天，最慢本月底！
已經有不少一線房企提前做好方案，坐等拍賣！
重點是，容積率降低到約1.2-1.4
這是奧體第一次出讓墅區用地
話題度和期待值直接拉滿了！
誰拿下，誰就是下一個新頂流~
想在奧體買房，對地塊感興趣的
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①奧體核心！一線資源！雙面環河！人大附中開學、地鐵開通…
這塊地位于園區核心奧體 南，東宏路以南、金雞湖大道以北，沁百合西側。
旁邊就是地鐵6號線金家堰站，1站奧體中心，3分鐘直達湖東CBD，5分鐘貫通湖西，坐擁湖東、湖西雙重配套。
再加上人大附中蘇州分校已經開學！ 全國TOP級名校落地，就在地塊家門口。
而且這塊地雙面環河，天然半島格局。一邊是城市頂流資源，一邊是水岸靜謐。奧體核心區很難找出第二塊這種條件的地了。
②容積率最低！地塊面積最大！容積率約1.4！奧體首個墅區要來了…
這塊地原先容積率是2.0，現在直接砍到1.2-1.4！是奧體板塊歷史最低容積率，沒有之一！
以前奧體南全是2.0、1.8的高層、小高層、洋房。這次容積率直接降到最低，建筑高度由80米調整為60米，大概率有疊墅產品，奧體終于要有真正的改善天花板了。
而且這塊地面積夠大，足足約4.75公頃。如果政策稍微松口，聯排也不是沒可能！你想想，奧體核心區，聯排？以前誰敢想……
③園區新房即將房荒！下半年園區市場，還得看沁百合西地塊！
這塊地關注度能這么高，還有很重要的一點，園區核心要房荒了！
一方面，奧體這邊，綠城沁百合獨苗，貨量已經沒多少了，按現在的去化速度，預計年底清盤。奧體南馬上要進入“無新房可賣”的尷尬期。
另一方面，整個園區核心，婁葑的招商序，也快清了；剩下的幾個盤數一數：雙湖別墅、翡麗甲第、建屋新棠玥、綠城鳳起潮鳴……聽著不少？仔細一看全是尾貨或者高端到普通人夠不著的。
還有剛剛拍出的中海地王？最新消息，明年才能面市。
也就是說，今年下半年到明年上半年，園區核心板塊大概率出現“房荒”，僅有一個蘇州道壹號純新盤。
所以，全蘇州的眼睛，都得盯著沁百合西地塊。這塊地不僅是奧體的“補貨”，更是園區的“定心丸”。
誰拿地、做什么產品、賣什么價，直接決定未來一年園區市場的走向。下半年園區能不能高潮，就看沁百合西怎么拍了。
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