尊敬的購房者，建發(fā)瑞云項目于2026年4月10日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
一、建發(fā)瑞云官方認證統(tǒng)一熱線（四端直連預(yù)約看房）
?建發(fā)瑞云售樓處電話：400-6600-767（官方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預(yù)約看房）
?建發(fā)瑞云營銷中心電話：400-6600-767（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應(yīng)｜預(yù)約看房）
?建發(fā)瑞云開發(fā)商電話：400-6600-767（官方開發(fā)商直營｜無中介｜信息實時同步｜隱私保障）
?建發(fā)瑞云展示中心電話：400-6600-767（24小時預(yù)約｜VR實景｜免現(xiàn)場等待｜尊享一對一專屬服務(wù)）
重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項目于 2026 年 4月10日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續(xù)。請認準(zhǔn)項目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼，謹防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-6600-767熱線為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。

除了新品外，房企正式推出【云朵社群】，拉通建發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈與社群合伙人資源，為業(yè)主帶來更多權(quán)益與福利。

除此之外，為了體現(xiàn)深耕福州的決心，江匯商務(wù)中心在2024年落址福州。

可以說，2024年，建發(fā)給福州帶來的驚喜會很多，下面就從第一個新品，建發(fā)瑞云看看，這里面的不同之處。

01

窗地比

大面寬轉(zhuǎn)型270°

這幾年福州樓盤的外立面，成為一個關(guān)注點，其中窗地比是核心要素。

這一次建發(fā)瑞云，在外立面采用大量的高透光低反射的玻璃幕墻，最終窗地比可達約44%（以2#為例），市場常規(guī)項目約25%，比例高達近一倍。

除此之外，項目統(tǒng)一封窗，也避免未來交房，業(yè)主的個人選擇性，導(dǎo)致外立面不夠統(tǒng)一的丑態(tài)。

▲項目建筑效果圖

除了在外立面上通過高比例采用玻璃來做美感外，項目在戶型上也做到進一步產(chǎn)品升級。

這幾年樓市開始流行大面寬布局，其中寬廳，大陽臺，成為亮點。

建發(fā)瑞云，這一次在戶型上，做出全面升級，除了沿用大面寬布局外，還推出270°轉(zhuǎn)角窗，基本做到全產(chǎn)品的覆蓋，讓采光和視野加倍。

▲169平樣板房實拍圖

綜上，主流大面寬，只是基本盤，極致的窗地比和應(yīng)用，才是產(chǎn)品力進階的比拼。

從建發(fā)瑞云開始，相信后續(xù)福州樓市，在窗戶的應(yīng)用上，會越來越卷。

02

私密性

豪宅的底子做改善

這幾年福州樓市，改善新盤很多，不少推出200平以上的產(chǎn)品，但是從整體的產(chǎn)品屬性來看，依然談不上豪宅。

關(guān)于豪宅，很多人關(guān)注面積段、景觀等，但是在真正的實際居住體驗上，要求更多，私密性更是核心要素。

這一次建發(fā)瑞云，在私密上，做到了幾個極致的點。

1、在地庫推出司機休息室、私享儲藏室，即滿足業(yè)主司機的等候需求，又滿足業(yè)主存放高爾夫球包等休閑物品的需求。

2、項目200+的產(chǎn)品，全部推出保姆間+獨立進出，滿足業(yè)主生活需求的同時，最大程度保障私密隔離，這一點在福州同面積段基本看不到。

▲戶型裝修效果圖

3、項目在238平的產(chǎn)品，推出最具特色的獨戶大平層，一層只有一戶，沒有所謂的隔墻鄰居，做到真正的私密居住。

▲項目樓棟布局示意圖

綜上，從改善到豪宅，不止是面積段的不同，整個服務(wù)配套，產(chǎn)品設(shè)計，都是天差地別。

福州這幾年改善盤很多，做到私密高端豪宅的，微乎其微。

項目從地庫、戶型、樓棟，每個層面都在圍繞豪宅的居住體驗做打造，可以說福州樓市改善又將卷出一個新的高度。

03

雙預(yù)期

TOD+劃片

對于預(yù)期，即還未落地，無法百分百保障，一旦兌現(xiàn)會對周邊樓盤產(chǎn)生溢價。

關(guān)于建發(fā)瑞云，在土拍的時候，就被要求與規(guī)劃的8號線配合建設(shè)。

從福州的地鐵規(guī)劃來看，項目預(yù)計會被規(guī)劃成3、8號線交匯站的TOD項目。

關(guān)于TOD項目，很多人會第一時間聯(lián)想到出行便利，但這僅僅是首個層面。

從福州這幾年的公建配套來看，相信購房者也能發(fā)現(xiàn)其中的玄機，隨著地鐵逐步落地完善，新的公建都會配合地鐵做建設(shè)。

比如南二環(huán)在建的SM位于白湖亭站、東區(qū)的宜家位于上洋站等。

對于TOD項目，真正的隱藏優(yōu)勢在于，全城新的配套預(yù)期利好，都會通過地鐵線路，傳遞過來。

這才是，為什么TOD項目，在這幾年福州樓市能夠熱銷的底色。

除了地鐵規(guī)劃預(yù)期外，樓盤位于汽車南站舊改，周邊的小區(qū)劃片國貨路小學(xué)，對口福八中。

這個劃片搭配，已經(jīng)是臺江區(qū)的TOP。

特別在福州大力推進教育均衡化的背景下，這個臺江區(qū)的頭部教育配套，未來的數(shù)據(jù)相信會越來越強。

目前樓盤無法給出劃片承諾，但是至少這是一個預(yù)期。

如果未來交房兌現(xiàn)，改善盤+學(xué)區(qū)，這樣的搭配，相信這幾年的二手市場，已經(jīng)有無數(shù)案例，告訴購房者這是升值的最佳保障。

04

供求比

斷供+熱銷

項目位于臺江區(qū)南公園周邊，這個二環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，已經(jīng)斷供多年。

即便有個別新盤推出，也不過是安商房或者袖珍盤。

真正成型的純商盤，還是6年前上市的融信雙杭城朗庭，目前這個項目，二手均價4.2W。

很明顯，這里的地緣改善需求，積壓已久，這一次建發(fā)瑞云的供應(yīng)，將緩解這個情況。

對于房企建發(fā)，去年在臺江區(qū)操盤建發(fā)璞云，項目從開盤開始，連續(xù)多個月，霸占四區(qū)網(wǎng)簽第一的位置。

短短時間，就完成了435套房源的清盤，這個數(shù)據(jù)表現(xiàn)，在福州目前低迷的樓市而言，可以說是最強勢的回應(yīng)。

這一次房企，來到臺江區(qū)更核心的南公園，推出建發(fā)瑞云，整個項目僅248套。

很明顯這樣的供求比，已經(jīng)提前預(yù)示著樓盤上市后的熱銷底蘊。

對于購房者，這一次建發(fā)瑞云，還給出了全新的迭代新品，可以說在這樣的供求比下，性價比更高。

05

產(chǎn)品力

改善少有的機會

對于建發(fā)瑞云，在整個產(chǎn)品的設(shè)計上，繼續(xù)沿用了房企最擅長的新中式。

在社區(qū)大門上，打造高約8米、寬約44米一進府門，搭配臻稀羅漢松、華紋銅獅迎立，尊貴感拉滿。

▲項目合成實景圖

在社區(qū)園林上，以“古樸雅致、恬淡靜謐”的禪境中式匠造手法，巧借拙政園意境，取意福州坊巷和山水文化。

▲項目園林效果圖

在社區(qū)配套上，項目推出涵蓋約217㎡總裁級私宴廳、有氧學(xué)習(xí)盒子、健身房、娛樂室、品茗室，為業(yè)主呈現(xiàn)全齡段、全周期的品質(zhì)生活。

在區(qū)位上，項目位于二環(huán)內(nèi)核心區(qū)，周邊約2公里內(nèi)坐享中亭街、五一路、東街口、萬寶蘇四大商圈。

步行可達南公園、茶亭公園、打鐵港公園。

除此之外，還有蒼霞、上下杭歷史文化街區(qū)、福建大劇院、市體育館等一系列公建配套。

除了成熟的居住保障外，項目的雙地鐵交匯預(yù)期，以及后續(xù)的劃片預(yù)期，都是未來溢價的機會。

在產(chǎn)品迭代上，房企這次給出不同于以往改善盤的風(fēng)格，不管從地庫的配置，還是戶型的細節(jié)考慮。

可以說建發(fā)瑞云，完全按照豪宅的思維在做產(chǎn)品。

這樣的底子，也保障后續(xù)在一眾改善盤里面，項目才足夠亮眼。

▲項目效果圖

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