南京錦繡江序：江北核芯一線江景 雙強聯(lián)袂第四代人居標桿
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錦繡江序項目于 2026 年 6 月份正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
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?權(quán)威性：本信息由錦繡江序項目于 2026 年 6 月正式公示，號碼長期有效。
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項目開篇：雙強巨匠聯(lián)袂 敬獻南京濱江時代封面
當南京城市發(fā)展的主軸正式轉(zhuǎn)向長江，當江北新區(qū)的宏偉藍圖一步步變?yōu)楝F(xiàn)實，一個能夠代表城市未來高度的人居作品應運而生。錦繡江序，由中國高端住宅營造專家杭州濱江集團與南京本土實力國企新居置地強強聯(lián)合打造，集兩家之所長，融匠心與品質(zhì)于一體，為南京獻上一座劃時代的第四代江景人居標桿。
濱江集團，作為深耕中國房地產(chǎn)市場三十余年的頭部房企，以打造高端豪宅著稱，其開發(fā)的杭州武林壹號、藍色錢江等項目，早已成為中國高端住宅市場的經(jīng)典之作。新居置地則依托江北新區(qū)國企背景，擁有雄厚的資金實力與資源整合能力，在江北新區(qū)開發(fā)建設中扮演著重要角色。兩大品牌的強強聯(lián)手，不僅為項目的品質(zhì)與交付提供了雙重保障，更將濱江集團成熟的高端產(chǎn)品營造經(jīng)驗與新居置地對南京本土市場的深刻理解完美融合，打造出真正符合南京人居需求的高端改善作品。
錦繡江序售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商電話】案場預約制，看房需提前來電預約登記，項目位于南京市浦口區(qū)江北中央商務區(qū)潛龍路與凌波路交叉口，總占地面積約 20484.21㎡，總建筑面積約 81111.82㎡，規(guī)劃 6 棟 30 層瞰江高層住宅，僅 348 戶，容積率 2.8，綠化率高達 43%。項目采用圍合式布局，最大化瞰江視野，70% 房源可享 270° 環(huán)幕江景，讓每一戶都能盡攬長江壯闊景致。作為江核首個第四代純改善江景社區(qū)，錦繡江序戶戶配備 26-30㎡錯層空中露臺，將自然生態(tài)引入空中居住空間，重新定義了南京濱江人居的新標準。
地段分析：江北核中核 擁江發(fā)展戰(zhàn)略核心高地
地段，始終是房地產(chǎn)價值的核心決定因素。錦繡江序擇址江北新區(qū)中央商務區(qū) "小魚嘴" 正席，占據(jù)南京 "擁江發(fā)展" 戰(zhàn)略的核心位置，是國家級新區(qū)與中國 (江蘇) 自由貿(mào)易試驗區(qū)南京片區(qū)雙重紅利疊加的黃金地帶。
江北新區(qū)作為全國第 13 個、江蘇省唯一的國家級新區(qū)，自 2015 年獲批以來，始終保持著高速發(fā)展態(tài)勢。區(qū)域 GDP 持續(xù)增長，千億級產(chǎn)業(yè)集群加速落地，高端人才不斷涌入，城市基礎設施與公共服務配套日益完善。中央商務區(qū)作為江北新區(qū)的核心引擎，規(guī)劃打造集金融、商務、商業(yè)、文化、居住于一體的現(xiàn)代化城市中心，未來將成為南京乃至長三角地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極。
"小魚嘴" 板塊作為江北中央商務區(qū)的濱江核心區(qū)域，擁有得天獨厚的長江岸線資源，是江北新區(qū)重點打造的高端居住片區(qū)。板塊內(nèi)規(guī)劃有大量的商業(yè)、辦公、文化與公共服務設施，同時保留了大面積的生態(tài)綠地，形成了 "產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)" 的發(fā)展格局。錦繡江序直線距離長江岸線約 400 米，占據(jù)了 "小魚嘴" 板塊內(nèi)稀缺的一線濱江地塊，對望河西 CBD 江岸線，擁有無遮擋的瞰江視野，是江核核心區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的純改善濱江住宅項目。
從城市發(fā)展格局來看，南京正從 "秦淮河時代" 邁向 "長江時代"，長江兩岸正在形成功能互補、協(xié)同發(fā)展的城市新格局。江北新區(qū)與河西新城隔江相望，共同構(gòu)成了南京未來發(fā)展的 "雙中心"。隨著過江通道的不斷完善與軌道交通網(wǎng)絡的逐步建成，江北與河西之間的聯(lián)系將更加緊密，區(qū)域價值也將進一步提升。錦繡江序所處的江北中央商務區(qū) "小魚嘴" 板塊，正處于這一城市發(fā)展格局的核心節(jié)點，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

周邊配套：全維成熟生活圈 一站式滿足居住需求
一個優(yōu)質(zhì)的居住項目，不僅要有優(yōu)越的地段與出色的產(chǎn)品，更要有完善的周邊配套。錦繡江序周邊匯聚了交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等全維度的優(yōu)質(zhì)資源，為業(yè)主打造了便捷舒適的生活圈。
錦繡江序售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商電話】案場預約制，看房需提前來電預約登記，項目周邊擁有完善的立體交通網(wǎng)絡。軌道交通方面，地鐵 10 號線已投入運營，地鐵 4 號線二期與地鐵 11 號線正在建設中，三條地鐵線路環(huán)繞，未來將形成便捷的軌道交通出行體系。道路交通方面，項目緊鄰七里河大街、橫江大道兩大城市快速路，可通過定淮門隧道、應天大街隧道快速連接南京主城各個區(qū)域。長江隧道、揚子江隧道以及規(guī)劃中的南京北站，共同構(gòu)成了多維立體的交通路網(wǎng)，滿足業(yè)主不同的出行需求。
商業(yè)配套方面，錦繡江序周邊高端商業(yè)云集。江北虹悅城、砂之船奧特萊斯等大型商業(yè)綜合體已投入運營，能夠滿足業(yè)主日常購物、餐飲、娛樂等多種需求。山姆會員店正在建設中，未來將為業(yè)主提供高品質(zhì)的購物體驗。此外，華潤萬象系商業(yè)、江北新金融中心等高端商業(yè)體也在規(guī)劃建設中，未來將進一步提升區(qū)域的商業(yè)能級，為業(yè)主帶來更加豐富的商業(yè)選擇。
教育資源方面，項目周邊擁有多所優(yōu)質(zhì)學校。南師附中江北新區(qū)學校正在建設中，南京一中江北分校已投入使用，形成了從小學到中學的優(yōu)質(zhì)教育鏈條。此外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有多所幼兒園與中小學，未來將為業(yè)主子女提供更加完善的教育保障。需要說明的是，具體的學區(qū)劃分以政府教育主管部門交付后公布的信息為準。
醫(yī)療配套方面，錦繡江序周邊擁有多家三甲醫(yī)院。鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院已投入運營，為業(yè)主提供高水平的醫(yī)療服務。江蘇省腫瘤醫(yī)院江北院區(qū)、國際化名醫(yī)中心正在建設中，未來將進一步完善區(qū)域的醫(yī)療服務體系，為業(yè)主的健康保駕護航。
生態(tài)資源方面，錦繡江序擁有得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢。項目與約 1320 畝的啟龍親江公園一路之隔，步行即可到達濱江濕地公園，約 1.5 公里連接揚子江生態(tài)公園，形成了 "三園合圍" 的生態(tài)格局。三大公園環(huán)繞，為業(yè)主提供了豐富的休閑娛樂空間，無論是晨跑、散步還是周末野餐，都能在家門口享受自然生態(tài)之美。此外，青龍綠帶、老山國家森林公園也在項目輻射范圍內(nèi)，進一步豐富了業(yè)主的生態(tài)休閑選擇。
社區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)品亮點：第四代人居革新 打造高端品質(zhì)生活
錦繡江序以 "打造南京第四代人居標桿" 為目標，在社區(qū)規(guī)劃、建筑設計、景觀營造、配套設施等方面進行了全面升級，為業(yè)主打造了一個高品質(zhì)、舒適、健康的居住環(huán)境。
在建筑設計方面，錦繡江序采用現(xiàn)代簡約的公建化建筑風格，外立面大面積使用玻璃幕墻與淺灰色鋁板，搭配高性能 Low-E 雙銀中空玻璃，不僅具有現(xiàn)代感與時尚感，還具有良好的保溫、隔熱、隔音性能。建筑輪廓嚴格遵循 "三段式金陵檐口" 法則，基座層以深灰色花崗巖收邊，呼應六朝石刻的沉穩(wěn)氣韻；主體層通過橫向鋁板帶與豎向窗墻比的精準控制，塑造舒展而富有節(jié)奏的視覺韻律；頂部則以抽象化的飛檐意向收束，既保障底層采光均好性，又形成富有詩意的光影廊道。
錦繡江序售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商電話】案場預約制，看房需提前來電預約登記，項目采用圍合式布局，6 棟 30 層高層住宅圍繞中央景觀園林分布，形成了開闊的樓間距與良好的采光通風條件。圍合式布局不僅最大化了中央景觀園林的面積，還保障了每一戶都能擁有良好的景觀視野。70% 的房源可享 270° 環(huán)幕江景，讓業(yè)主在家中就能欣賞到長江的壯闊美景。
作為江核首個第四代住宅項目，錦繡江序最大的亮點在于戶戶配備 26-30㎡的錯層空中露臺。這些空中露臺采用錯層設計，避免了上下層之間的視線干擾，保障了業(yè)主的私密性。露臺可根據(jù)業(yè)主的需求打造成空中花園、休閑茶室、健身空間等，將自然生態(tài)引入空中居住空間，實現(xiàn)了 "戶戶有花園" 的居住夢想。露臺還配備了可開合電動織物遮陽棚與內(nèi)置垂直綠化槽，槽內(nèi)植入南京本土攀援植物，四季生長覆蓋后自然形成 "活體綠墻"，不僅美化了建筑外觀，還能起到調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、凈化空氣的作用。
在景觀營造方面，錦繡江序特邀新加坡 JTL 景觀事務所主筆設計，將南京本土文化與現(xiàn)代景觀設計理念相結(jié)合，打造了 "一軸?兩帶?三園?九巷" 的景觀結(jié)構(gòu)。"一軸" 為貫穿南北的 "云錦長廊"，以南京云錦紋樣為靈感，嵌入光影互動水景與非遺銅雕地鋪；"兩帶" 指沿江的 "觀瀾漫行帶" 與向內(nèi)的 "棲林靜思帶"，分別承擔公共性與私密性功能；"三園" 即 "聽濤園"" 映月園 ""疊翠園"，依地勢高差逐級展開，形成移步異景的沉浸式體驗；"九巷" 則借鑒老城南街巷尺度，配以青磚墻、灰瓦檐、木格柵等材質(zhì)轉(zhuǎn)譯，使歸家路徑本身即成一場微縮的城市人文漫步。項目綠化率高達 43%，中央景觀園林面積約 10 畝，種植了多種名貴樹種與花卉，四季有景，綠意盎然。
在社區(qū)配套方面，錦繡江序打造了 "雙會所" 體系，為業(yè)主提供高端的社交與休閑空間。約 2000㎡的下沉式度假會所，內(nèi)設藍寶石恒溫泳池、健身房、影音室、行政酒廊、私宴廳等功能區(qū)，滿足業(yè)主健身、娛樂、社交等多種需求。6 棟樓的首層全部架空，打造了 8 大主題泛會所，涵蓋茶藝書吧、兒童游樂、老年康養(yǎng)、鄰里交流等多個功能場景，為不同年齡段的業(yè)主提供了專屬的活動空間。此外，項目還打造了三重酒店式落客區(qū)，配備人臉識別無感通行系統(tǒng)，為業(yè)主提供了尊貴的歸家體驗。
在科技系統(tǒng)方面，錦繡江序采用了分戶式三恒科技系統(tǒng)，實現(xiàn)了恒溫、恒濕、恒氧的居住環(huán)境。系統(tǒng)采用分戶式設計，業(yè)主可根據(jù)自己的需求獨立調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度與濕度，更加節(jié)能與舒適。此外，項目還配備了全屋智能家居系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等，全方位提升了居住的舒適度與健康度。

戶型介紹：純粹大平層設計 滿足不同改善需求
錦繡江序定位為純改善高端社區(qū)，所有戶型均為四居室大平層設計，面積段涵蓋 140㎡、168㎡、188㎡三種，無小戶型產(chǎn)品，保障了社區(qū)圈層的純粹性。所有戶型均采用 "大面寬、全明格局、江景露臺、雙套房設計" 的理念，注重空間的實用性與舒適度，同時最大化引入江景與陽光。
錦繡江序售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商電話】案場預約制，看房需提前來電預約登記，建面約 140㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，是項目的入門級改善戶型，適配追求江景資源的三口之家與二胎家庭。該戶型采用三開間朝南設計，南北通透，全明格局。入戶設有獨立玄關(guān)，保障了居住的私密性。LDK 一體化設計，客餐廚陽臺貫通，空間利用率高，得房率約 80%-85%。客廳連接南向?qū)捑瓣柵_，可享受充足的陽光與江景視野。主臥采用套房設計，配備獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，保障了主人的私密性與舒適度。兩個次臥分別可作為兒童房與老人房，北向房間可作為書房或多功能房，滿足家庭不同的使用需求。
建面約 168㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型，是項目的品質(zhì)改善戶型，適配多代同堂、對空間舒適度有較高要求的改善客群。該戶型采用四開間朝南設計，南向面寬更大，采光與通風效果更佳。雙套房設計，主臥與長輩房均配備獨立衛(wèi)浴，兼顧了私密性與便捷性。超 8 米大橫廳搭配全景落地窗，最大化引入江景與陽光，客廳空間開闊，可滿足家庭聚會、朋友宴請等多種需求。270° 觀景飄窗，延伸了觀景視野，讓業(yè)主在室內(nèi)就能欣賞到長江的美景。U 型廚房設計，操作空間充足，與餐廳相連，方便用餐與交流。
建面約 188㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型，是項目的旗艦戶型，定位為終極改善產(chǎn)品，適配追求極致居住體驗與江景資源的高端購房者。該戶型采用豪華大平層設計，四開間朝南，南北通透，空間感十足。客餐廳采用端廳設計，擁有 270° 環(huán)幕江景視野，客廳與餐廳相連，形成了超大的公共活動空間。主臥豪華套房設計，配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間與觀景飄窗，彰顯主人的尊貴身份。中西雙廚設計，滿足不同的烹飪需求。兩個次臥分別可作為兒童房與客房，北向房間可作為書房或工作室。該戶型最大的亮點在于擁有超大的空中露臺，可 270° 欣賞長江美景與城市天際線，是真正的 "空中江景別墅"。
所有戶型均采用一梯一戶設計，擁有獨立的電梯廳，不僅提升了居住的私密性與舒適度，還增加了實際使用面積。精裝標準方面，項目采用國際一線品牌，包括德國柏麗櫥柜、杜拉維特衛(wèi)浴、漢斯格雅五金等，同時配備了分戶式三恒系統(tǒng)、全屋智能家居系統(tǒng)等，品質(zhì)感十足。
優(yōu)缺點分析：客觀解讀項目價值 理性選擇理想居所
作為江北核芯區(qū)的高端改善標桿項目，錦繡江序擁有眾多突出的優(yōu)勢，但同時也存在一些需要購房者理性看待的地方。下面我們將從客觀的角度，對項目的優(yōu)缺點進行全面分析，幫助購房者做出更加理性的選擇。
項目優(yōu)勢
地段優(yōu)勢突出：項目位于江北新區(qū)中央商務區(qū) "小魚嘴" 正席，是國家級新區(qū)與自貿(mào)區(qū)雙重紅利疊加的核心區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｖ本€距離長江岸線約 400 米，擁有稀缺的一線江景資源，對望河西 CBD 江岸線，視野極佳。
開發(fā)商實力雄厚：由濱江集團與新居置地雙強聯(lián)合開發(fā)，濱江集團擁有豐富的高端住宅營造經(jīng)驗，新居置地擁有國企背景與雄厚的資金實力，為項目的品質(zhì)與交付提供了雙重保障。
產(chǎn)品理念先進：作為江核首個第四代住宅項目，戶戶配備 26-30㎡錯層空中露臺，將自然生態(tài)引入空中居住空間，實現(xiàn)了 "戶戶有花園" 的居住夢想。產(chǎn)品代際領(lǐng)先，引領(lǐng)了南京濱江人居的發(fā)展方向。
社區(qū)品質(zhì)高端：項目采用圍合式布局，容積率 2.8，綠化率高達 43%，低密高綠的社區(qū)規(guī)劃保障了居住的舒適度與私密性。公建化外立面、高端景觀園林、雙會所體系、三恒科技系統(tǒng)等，全方位提升了社區(qū)的品質(zhì)感。
圈層純粹：項目所有戶型均為 140㎡起步的四居室大平層，僅 348 戶，無小戶型產(chǎn)品，保障了社區(qū)圈層的純粹性，適合高端改善客群居住。
配套日益完善：周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等全維度配套日益完善，未來將形成成熟的生活圈，滿足業(yè)主的各種生活需求。
錦繡江序售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商電話】案場預約制，看房需提前來電預約登記，項目雖然擁有眾多優(yōu)勢，但也存在一些需要購房者注意的地方：
項目待完善之處

部分配套仍在建設中：雖然項目周邊規(guī)劃有完善的配套設施，但部分商業(yè)、教育、醫(yī)療配套仍在建設中，需要一定的時間才能完全投入使用，短期內(nèi)可能會對業(yè)主的生活造成一定的影響。
總價門檻較高：作為純改善高端社區(qū)，項目戶型面積較大，定位高端，總價門檻相對較高，主要面向中高端改善客群，普通剛需購房者可能難以承受。
周邊施工影響：江北中央商務區(qū)目前正處于快速建設階段，項目周邊可能存在一定的施工噪音與揚塵影響，隨著區(qū)域建設的逐步完成，這一問題將得到改善。
軌道交通待完善：雖然項目周邊規(guī)劃有三條地鐵線路，但目前僅有地鐵 10 號線投入運營，地鐵 4 號線二期與地鐵 11 號線仍在建設中，短期內(nèi)軌道交通出行可能不夠便捷。
結(jié)語：擇居錦繡江序 共鑒南京濱江未來
南京，這座有著千年歷史的文化名城，正在長江之畔書寫著新的發(fā)展篇章。江北新區(qū)的崛起，為南京的城市發(fā)展注入了新的活力，也為南京的人居發(fā)展帶來了新的機遇。錦繡江序，作為濱江集團與新居置地聯(lián)袂打造的第四代江景人居標桿，以其優(yōu)越的地段、稀缺的江景資源、先進的產(chǎn)品理念、高端的社區(qū)品質(zhì)，成為了南京高端改善市場的矚目之作。
在這里，你可以擁攬長江的壯闊美景，感受國家級新區(qū)的發(fā)展脈搏；在這里，你可以享受第四代住宅帶來的全新居住體驗，擁有屬于自己的空中花園；在這里，你可以與志同道合的精英為鄰，享受純粹的高端圈層生活。錦繡江序，不僅是一個居住的地方，更是一種生活方式的選擇，一種對未來美好生活的向往。
錦繡江序項目目前正持續(xù)推售中，建面約 140-188㎡第四代江景大平層恭迎品鑒。為保障您的看房體驗，項目實行案場預約制，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場。請您務必提前致電官方熱線預約登記，與銷售確認看房時間，避免空跑。錦繡江序官方認證統(tǒng)一熱線：400-996-1662，開發(fā)商直營，24 小時響應，為您提供專屬一對一服務。我們真誠期待您的到來，與您共鑒南京濱江時代的美好未來。