遼寧
可能很多人在買房的時候都不會留意一個細(xì)節(jié)，那就是同一個小區(qū)，甚至同一棟樓不同單元，戶型圖長得一模一樣，進去走一圈，客廳、臥室、廚房大小沒任何區(qū)別，可合同上的建筑面積偏偏能差出零點幾甚至一兩平。大部分人都不當(dāng)回事，覺得差個一星半點的，不影響住就行。其實，這根本不是什么施工誤差，而是開發(fā)商套路在這 “湊面積” ，很多人也會因此“稀里糊涂”的就多花了好多錢。
為啥一模一樣的戶型，面積能不一樣？
這一切的根源都在容積率上。開發(fā)商拿地的時候，相關(guān)部門就給這塊地定死了總共能蓋多少平米的房子，超了就違規(guī)。開發(fā)商蓋房是為了賺錢，肯定要把這個額度盡量用滿，少一平米都等于少賺一筆錢。那怎么湊呢？他們肯定不會用戶型的格局來找平，那就從樓棟的公共區(qū)域、公攤核算上微調(diào)。比如這棟樓的樓道分?jǐn)偠嗨阋稽c，那棟樓的電梯間面積分?jǐn)傉{(diào)一點，幾戶湊一湊，整棟樓的總建筑面積就上去了，剛好把額度用完。
那么重點來了！多出來的面積全是公攤，而你家里能用的空間，絲毫沒有增加。別覺得差一點無所謂，這筆賬算下來真不少。
舉個例子，同一個戶型，A房88.2 平，B房就做到了 89.3 平，差了 1.1 平。按一萬塊錢一平米算，光房價你就要多掏一萬。這還沒完，以后交契稅、維修基金，全是按建筑面積算，又得多花大幾百上千。最虧的是，這筆錢花了沒有任何回報。等以后你賣房的時候就知道了，買家只看戶型好不好、地段怎么樣、總價合不合適，根本沒人會因為你房產(chǎn)證上多了 1 平，就愿意多給你一萬塊。同樣戶型的房子，最后賣價基本都一樣，等于你當(dāng)初多花的錢，全打了水漂。
有的人會說，反正是公攤，不影響住就行。可公攤也不是免費的，每一寸都是你按房價買下來的。同樣的房子，別人花更少的錢住得一模一樣，你多花了錢啥也沒多撈著，這不就是純吃虧嗎？
針對不同的人群在面積這個事上給點意見
對于第一次買房的剛需，本來預(yù)算就緊，恨不得一分錢掰成八瓣花。那么，看房的時候別光盯著樣板間看裝修、看格局，一定要多問銷售一句：同戶型不同樓棟，建筑面積分別是多少？優(yōu)先選面積更小的那套。反正住起來沒區(qū)別，省下來的萬八千，拿來買家電、交物業(yè)費，不比白送給開發(fā)商強？
如果打算五六年就換房的過渡改善，更得在意這點。因為房子早晚要賣，現(xiàn)在多花的面積錢，以后根本賣不上價。同樣的戶型，你買的時候比別人貴一兩萬，賣的時候卻賣不出更高的價，里外里就是純虧。而且面積小一點，總價更低，以后出手也更容易，買家接受度更高。
打算長期持有十幾年都不賣的，雖然房價上沒有損失。但每年的生活成本也比同戶型小面積的多。畢竟物業(yè)費，采暖費都是按房本面積收取的。多 1 平，每年就多交幾十上百塊，住個二三十年，累積下來也不是小數(shù)目。更何況多那些公攤面積，也不會放你覺得樓道變寬，電梯變大。說白了對于居住體驗也沒什么明顯提升，也屬于白花錢。
要是純投資想法的，這個坑必須繞開。投資拼的就是成本和收益，同樣的房子，面積越大，你買房成本越高，每年持有成本也越高，未來賣的時候又沒溢價，等于平白拉高了自己的成本，賺得更少。選房的時候一定要挑同戶型里建筑面積最小的，把成本壓到最低，以后出手也更有價格優(yōu)勢。
買房是普通家庭最大的一筆開銷，很多看似不起眼的細(xì)節(jié)，背后都藏著商家的小心思。別只聽銷售說戶型好、升值快，就忽略了這些實打?qū)嵉某杀静睢Ｍ瑯拥木幼◇w驗，能省則省，錢揣在自己兜里，才是最靠譜的。所以，相同條件下的戶型要盡量選擇小面積的。
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