四川
此前談資成都專門觀察到，成都新房市場沉寂多年的小戶型產品開始出現批量回歸。但是，對于剛需購房者而言，不得不面對另一個現實——絕大多數100㎡以下的中小戶型產品仍然身處遠郊或是一些非主流發展板塊。
直到 6 月，越秀·天悅云起以89㎡戶型亮相城東崔家店板塊，在三環內核心地段以均價3萬+的起步門檻，為剛需購房者打開購入三環以內的通道。
而在崔家店板塊內，除了越秀，還有華潤。從目前來看，綜合地段、交通條件、城市配套、產品力與板塊兌現度，崔家店無疑是今年成都三環內對剛需購房者最友好的選擇，沒有之一！
崔家店板塊，是指分布在中環路兩側，重點是位于三環路內側的這一區域。早在2020年，成都市成華區就已正式發布《“中優”區域投資機會清單》，明確將對成華區崔家店東、西片區實施城市更新。
△“中優”區域投資機會清單（2020-2022年）部分內容
圖據成都發展改革
經過六年時間的開發建設，板塊內目前已經形成一定規模的新建住宅聚集區，而在城市更新的背景下，老舊住區交織的混亂感覺也已大大減少，目前崔家店片區的城市界面呈現出來較為齊整。
崔家店板塊內目前擁有地鐵7號線崔家店站點，同時又擁有中環路、崔家店路、成華大道三條城市主干道穿插、環繞板塊，地面與軌道共同為板塊提供了良好的交通出行條件。
△崔家店區位示意圖
從板塊的邊緣來看，東側被高鐵線路縱向切割，阻斷了向東延伸發展空間，這也導致城市資源配套和新建住宅全部向內匯聚，讓崔家店呈現出更靠近杉板橋-東郊記憶和萬象城板塊的態勢，可以享受上述兩個板塊的成熟配套紅利，區別于一些遠郊板塊城市配套滯后、通勤成本較高的痛點。
對剛需購房者而言，崔家店板塊最重要的一點在于城市配套不是圖紙，而是實景。放眼崔家店，近一兩年交付或在建的品質新盤連片分布，居住氛圍已相當濃厚。
城市商業配套上，15分鐘內車行可抵達萬科天薈、東郊記憶、萬象城等大型商圈；中環路一旁的奧園廣場同樣已呈現大量餐飲，可滿足基本生活所需。
△圖據東郊記憶
教育資源上，板塊內擁有四川交響樂團附屬小學、成都南華實驗學校、美亞嘉寶幼兒園等，擁有全齡段教育鏈條。4月，成都市公共資源交易服務中心更發布了“崔家店路西側規劃學校建設項目招標計劃”，代表著崔家店板塊內將有新的教育資源接入。
△圖據成都市公共資源交易服務中心
不止現成的生活配套，片區各大房企配建的公共配套也在逐一落地更新。華潤天宸上院配建的社區商業已經逐步實景呈現，補足家門口精致消費場景，日常下樓就能輕松消費；越秀前期地塊打造的墻墻貓公園也早已對外開放，為主城住區增添了難得的生態休閑空間。
△圖據成華保和
主城地段加上肉眼可見的落地配套，實打實提升自住舒適度，對于想要留在主城、追求安穩生活的剛需而言，這份確定性格外珍貴。
2023年，越秀·天悅云萃一期以精裝單價26304-32979元/㎡入市，入手門檻為143㎡戶型；2025年，華潤·天宸上院以精裝均價約33000-38000元/㎡入市，戶型面積段136㎡起。
△華潤·天宸上院實拍
包括后續入市的越秀天悅云萃二期、三期，同樣在崔家店板塊，同樣為小高層產品，片區內總價基本在500-600萬，戶型面積基本在140㎡以上。
然而今年入市的越秀·天悅云起，戶型面積段89-127㎡，精裝均價約3.5萬左右，89㎡戶型總價約300萬。
同一個區域，同樣成熟的地段配套，享受板塊已落地的公園與商業資源，縮小了的戶型面積，配合上新規產品的條件，對剛需購房者而言，實際上就是直接大幅降低了總價門檻。
可以說，崔家店板塊這一階段的產品入市，是剛需購房者當前在成都三環路以內購房置業的最優解。
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