廣東
01
就在上個周末，龍華現象級頂流紅盤中海云頌玖章首開即爆！
206套房源，在短短數小時內去化超九成，單日狂攬16億！
現場銷控板一路飄紅，再度上演了久違的搶房盛況！更值得關注的是，整個項目自面世以來，熱度持續高漲，累計來訪驗資更是突破4000批。
該地塊是去年7月，中海與另外5家開發商角逐競得，成交總價23.7億元，溢價率高達40.74%，可售樓面價38795元/㎡。
這塊地的搶手程度，在去年的土拍市場上也算得上一個名場面。
緊鄰龍華書香門第，與萬科金域花園一路之隔。
交通方面，位于地鐵4號線白石龍站與民樂站之間；教育方面，附近是書香小學與深圳外國語學校（龍華分校）。
要知道，龍華新盤供應量向來是全市領先。
5月，從各區網簽套數上看，龍華區網簽692套排名第一，環比上升59.4%。
5月深圳成交面積占比排名中，寶安、龍華、龍崗位居前三。
寶安區網簽8.62萬平，占比27.2%；其次是龍華區網簽6.47萬平，占比20.4%；龍崗區網簽4.81萬平，占比15.1%。
當市場上各個項目銷售成績分化的背景下，中海云頌玖章依然以折后最高超8萬/㎡的價格，取得了購房者的一致認可。
02
此次中海開盤推出三個戶型，107㎡、128㎡、143㎡，全部為3-4房設計，定位剛需改善客群。
容積率僅2.8，規劃為23-25層小高層，使用率達到100%，在龍華新房市場上屬于比較稀缺的低密配置。
長久以來，龍華的住宅大多偏向剛需定位，高品質改善房源一直是片區的短板。
小區是純商品房社區，沒有配建人才房或保障房，居住群體更為純粹。
設計方面，項目做了“全域抬板”設計，將社區整體抬升約6米，上下雙層設計，在龍華新盤中也是獨一份。
據現場銷售反饋，143㎡四房是最受歡迎的戶型，折后單價7.35-8.1萬/㎡，折后總價1052-1157萬。
這個總價段放在龍華不算低，但依然能跑出這樣的去化速度，背后的邏輯依然是當前市場高凈值資產更受歡迎。
另外從區位上看，中海云頌玖章位于梅林關門戶位置，緊鄰新區大道，地鐵一站即達福田核心區，終于填補了龍華高端人居的空白。
這種“龍華居住+福田通勤”的區位優勢，在改善型買家眼里相當能打。
03
梅林關-白石龍一帶是龍華二手房價格比較堅挺的板塊，目前周邊幾個代表性小區的業主報價如下：
梅林關片區的二手房價梯度很清晰：老牌小區在6-7萬/㎡的區間，而房齡較新、品質較高的萬科金域華府和九龍璽花園，則穩穩站在8.5萬/㎡以上。
中海云頌玖章約8萬/㎡的備案均價，對比周邊二手次新房，價差并不大。
尤其是對比金域華府二期接近9萬/㎡的報價，新盤在產品力和房齡上的優勢反而顯得更有性價比。
新盤方面，目前龍華同片區在售的新盤中，賣得較好的有：中建鵬宸云筑、中洲迎璽等。
普通住宅項目中，僅龍岸君粼略高于中海云頌玖章，其他新盤項目主要都在6-7萬元/㎡不等。
04
龍華的改善市場，其實一直有點尷尬——缺好產品，但不缺購買力。
過去幾年，龍華的新房供應以剛需盤為主，真正能稱得上“品質改善”的項目屈指可數。
龍華不缺想住好房子的人，缺的只是好房子本身。
中海云頌玖章的樓王棟即將加推，僅96套。
依舊是107㎡~143㎡區間，107㎡讓你以700萬級總價進入這個改善社區，143㎡是首推時只有24套的端戶。
全盤491戶，樓王棟之后，剩余房源不到200套。
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