山西
有一個很多人疑問的問題，為什么我們的物業(yè)費是按照建筑面積收取，而不是按照公攤面積收取呢？你這個問題問的很典型。首先我們房產(chǎn)證上的建筑面積是我們套內(nèi)面積和公攤面積的總和。但是物業(yè)服務像一個無形的保護罩，它覆蓋著家里的每一個角落，不僅僅是我們看到的樓道或者是電梯。我們的服務已經(jīng)延伸到了業(yè)主家里了。
?我們嚴密的安防最終會讓誰感到安全呢？當然是我們業(yè)主了，我們的水泵房保障的水最終會輸送到哪里呢？是業(yè)主家里面的廚房、衛(wèi)生間等每一個需要用水的生活場景，配電房的保障也從未缺席，最終會精準覆蓋我們業(yè)主家中的每一盞燈、每一個插座、每一件家電，守護日常用電的安穩(wěn)。保安大哥雖然是站在大門口，但是他守護的是我們每一個業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。機器雖然在地下，但是它可以保障我們每一個業(yè)主可以正常的洗衣、做飯、洗熱水澡。我們維修保障著一整棟樓的業(yè)主的正常生活，包括小區(qū)的環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護，這些都在為業(yè)主創(chuàng)造一個居住的大環(huán)境，這個環(huán)境的價值也能體現(xiàn)在這個房產(chǎn)上。?那為什么按現(xiàn)有面積算是最合理的呢？這主要基于兩點，第一是公平，業(yè)主買房是為整個建筑面積付的款，這代表了他在社區(qū)里的權(quán)益份額，權(quán)益和責任是對等的，按份額分攤成本最公平。房子大一些的業(yè)主享受的公共資源保障通常也更多一些。第二呢是可行，我們的服務是一個整體，很難把保安的巡邏水泵的耗電精確的分攤到每一戶業(yè)主那幾平米的公攤上。按建筑面積計算清晰統(tǒng)一，是行業(yè)通用的最成熟的模式。簡單來說，公攤面積是業(yè)主享受公共空間的資格，而物業(yè)費是讓這個資格變得安全、舒適、有價值的維護成本。這個成本最終服務的是整個建筑面積所代表的整個家。
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