田林路65弄居民代表接過新居鑰匙

手持新房鑰匙，居民代表們在“舊改煥新顏 安居新田林”展板前，眉眼滿是笑意。6月17日，徐匯區最大舊住房拆除重建項目，也是全國規模最大的模塊化建造城市更新項目、上海市首個混凝土模塊化建造工程——田林路65弄舊住房拆除重建項目竣工交付。

上海市建設交通工作黨委書記陳華文，上海市住建委副主任、市房屋管理局局長高世昀，徐匯區委書記曹立強，區委副書記、區長王華，區人大常委會主任李新華，區政協主席黃沖，副區長鄧大偉出席儀式，與1044戶回遷居民共同見證這一重要時刻。告別低矮老舊的陋室，搬進帶電梯的精裝新房，居民們期盼數十年的安居心愿，終于落地成真。

陋巷棲居多年

“四個一”訴求道出民生期盼

戴振威是第一批住進田林路65弄小區的居民，從1966年至今，親歷了這片工人新村從興盛到老舊的全過程。談及幾十年的居住過往，他感觸頗深：“剛搬進來的時候，這里算是片區里條件不錯的小區，家家戶戶通了管道煤氣，可唯一的短板就是廚房、衛生間全部合用。幾十年住下來，樓棟逐年老化，日常居家處處不便，生活質量大打折扣。”

現年79歲的汪素梅，和85歲老伴在此相守數十年，家中是小區為數不多的產權房。即便套內原有面積不算狹小，但小區臟亂的公共環境、常年滲水發霉的屋頂，幾十年來一直是夫妻倆的心頭煩事。

改造前居民們的生活環境

田林路65弄是上海老牌工人新村，小區內12幢住宅均建成于上世紀五六十年代，房齡普遍超過半個世紀。3至5層的老式住宅結構老化、設施殘缺，是典型的廚衛合用不成套職工住宅。長年累月的風雨侵蝕，讓房屋漏水、墻體開裂、管網裸露成為常態。幾十年間，狹小逼仄的空間、合用廚衛的矛盾、高齡住戶爬樓難等問題，日復一日困擾著上千戶居民，“盼改造、住新房”成了大家共同的心愿。

2022年10月，上海市出臺《關于加快推進舊區改造、舊住房成套改造和“城中村”改造工作的實施意見》，明確了舊住房成套改造的總體要求、工作目標和改造路徑。田林路65弄作為田林新村中建設年代最早的老舊小區，被正式確定為舊住房成套改造項目，并列入徐匯區“三舊”變“三新”民心工程的重點推進項目。

項目啟動前期，田林街道連續召開多場居民座談會，耐心傾聽每一戶的心聲，梳理出居民最迫切的“四個一”訴求：一間獨立衛生間、一個專屬廚房、一處采光良好的陽臺、一部方便出行的電梯。田林街道管理辦主任王曉琛介紹說，這“四個一”是全體居民最真切的期盼，也是項目設計的核心方向。

統籌規劃設計、智能建造“好房子”

滿足千戶居民安居夢

徐匯區統籌區域規劃，提高土地效能。改造前地塊宗地割裂，12幢低矮樓房層層排布，原有用地條件無法滿足原1044證居民全部回搬需求。區房管局會同區規資局，組織設計團隊歷經多輪設計研究，項目擴大研究范圍，與東北角征收安置房項目（田林路63弄）統籌規劃，設置共用地面交通體系和地下車庫，優化空間布局，用足用好成套改造支持政策，使得1044戶居民增加面積后能夠全部原址安置。設計團隊與居民充分溝通，將原戶型歸并、優化，減少冗余戶型種類，實現戶戶朝南；同時在使用面積上做加法，確保廚衛空間，增加陽臺，優化居住舒適度。

此外，徐匯區還統籌實施主體，打通產權堵點。小區內包含直管公房、宗教產房屋、售后公房等多種產權類型，區房管局牽頭，通過充分溝通，多方支持，最終項目統一由徐房集團作為實施主體，政府出資，各類產權房屋一并納入改造范圍。

立足居民真實需求做改造，讓本次舊改收獲了住戶的廣泛理解與全力支持。依托黨建聯動打通舊改堵點，街道組建專項攻堅小組，機關干部包干樓棟、上門答疑，小區黨員、樓組長帶頭配合簽約、鄰里宣講。小區77戶黨員家庭，簽約首日全部完成手續辦理；30位樓棟組長，一周內全員完成簽約。汪素梅一家全員都是黨員，第一時間配合簽約，她坦言：“我們一家人都懂，舊改是造福全小區的好事，早點配合推進，大家就能早點住上好房子。”

多項便民暖心舉措打消居民顧慮，項目僅耗時45天，就實現1044戶居民100%簽約，創下徐匯區超千戶舊改項目簽約新紀錄。

改造后田林路65弄夜景鳥瞰圖

傳統舊改面臨速度、品質、成本難以兼得的困局。對此，徐匯區最終選定以智能建造進行田林路項目的原拆原建，使用了中國建筑國際集團旗下中建海龍自主研發的智能建造-MiC2.0（混凝土模塊化集成建筑）技術。區建管委等部門積極指導創新建造方式成功落地。

據中國建筑國際集團項目相關負責人介紹，技術的核心在于“工廠智造+現場組裝”，用工業化、數字化的方式，系統性地打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子。8棟住宅樓被拆解為2725個混凝土模塊，在智能工廠內完成結構施工、室內裝修、水電管線及衛浴設施的整體集成，制造出完整的“成品空間”后運輸至現場安裝。這減少了對高密度城區交通、環境的干擾，實現“像造汽車一樣造房子”。每一個建筑模塊都擁有專屬“數字身份證”，數字化管理使得后期檢修維護便捷高效。

項目2024年3月正式動工，2025年9月完成全部模塊吊裝封頂，2026年6月竣工交付。歷時兩年精工建造，過半世紀的老舊工人新村原地翻新，老舊樓棟徹底變身現代化宜居社區。

改造后的田林路65弄

故土留住煙火

城市更新續寫民生幸福

居民拿到鑰匙，打開新居的大門，迎接新生活

改造后的田林路65弄小區煥然一新，樓棟全部配備電梯，地下車庫、戶外休閑空間、社區配套用房一應俱全。每套房屋均配置獨立廚衛、寬敞陽臺，全裝修交付免去居民裝修煩惱。除了一鍵報警、燃氣報警等設施外，小區還貼心考慮了適老化需求：臥室床頭配備緊急呼叫按鈕，每部電梯加裝低位扶手，適配輪椅老人使用需求，所有樓棟入口設置無障礙緩坡，實現無臺階便捷通行。

居民們有了新電梯、陽臺、廚房、衛生間

“以前家里空間狹小，廚衛、陽臺全都沒有，做飯、洗漱天天要排隊。現在套內功能區齊全，裝修完好直接入住，我們實在太開心了。”拿到新房鑰匙的居民莊徐瑾，難掩滿心歡喜。對于在這居住一輩子的老街坊而言，原地回遷更是留住溫情的關鍵。居民戴振威說道：“最喜歡原拆原建這一點，老鄰居都還住在一塊，幾十年的鄰里情沒散。不用去陌生的地方安家，熟悉的街巷、熟人相伴，晚年生活安穩又舒心。”

居民代表們送上錦旗

交付現場，居民代表依次送上錦旗，向市房屋管理局、區住房保障房屋管理局、區建設管理委、區規劃資源局、田林街道、徐房集團、城投集團、中建國際送上錦旗，鮮紅的錦旗承載著居民沉甸甸的感激。

如今，晨光拂過新居窗臺，老社區的市井煙火，與現代化新居的舒適生活相融共生，千余戶居民在熟悉的故土上開啟全新生活。

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記者：劉坤、楊宜修、陳文卿

視頻：康家輝

制圖：黃珈玥

編輯：陳海笑

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