進(jìn)到2026年，剛需需購房家庭迎來的喜訊一個接一個。

一方面，買房成本低了，現(xiàn)在比2021年高峰期起碼便宜了30%，100萬的總價(jià)相當(dāng)于省了30萬。

另一方面，現(xiàn)在政策對剛需買房的利好也是一波接一波。

業(yè)內(nèi)人士坦言，現(xiàn)在已經(jīng)是剛需家庭買房的最佳時(shí)機(jī)。不過究竟該不該買，建議大家先看看以下這四個消息，做到心中有數(shù)。

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剛需購房門檻降低了

以前哪怕是剛需，買房也是千難萬難。可如今不一樣了，購房門檻降到了歷史最低：

①買房首付比降到15%

以前100萬的房子，你得首付三成，也就是支付30萬才能拿回家。現(xiàn)在呢，同樣的房子，只要15萬就可以買回家，以前不敢買的好房子，如今都變成了性價(jià)比首選。

②房貸利率降到歷史最低。

以前你貸款100萬買房，房貸利率5%，現(xiàn)在降到3%，同樣100萬貸款買房，每月的還貸壓力相比過去減少了一兩千。

這筆錢足夠解決一個三四線小家庭一個月的生活開銷，每月的剩余可支配收入還可以用于儲蓄，提高應(yīng)對危機(jī)的能力。

③公積金額度上調(diào)了。

剛需家庭不僅可以享受公積金貸款利率優(yōu)惠，而且很多地方還允許用公積金賬戶里面的錢用于支付首付款，購房壓力比以前更小了。

這些利好政策都有助于剛需群體在城市享受優(yōu)質(zhì)的配套資源，實(shí)現(xiàn)以更低價(jià)格買到理想的房子。

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房源充足，選擇更多了

以前房價(jià)一路猛漲，好點(diǎn)地段的好房子，一上線就一搶而空，剛需很難買到理想中的好房子。

而隨著房價(jià)的下行，房子市場的供給遠(yuǎn)超出以往，不僅開發(fā)商手里有大量的房源，二手市場也出現(xiàn)了幾百萬套掛牌量。

剛需家庭的選擇性一下子就增多了，他們不僅可以在新房市場享受更高的優(yōu)惠，還能在二手市場挑選性價(jià)比更高、理想中的房源。

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租賃市場的發(fā)展，居民有更多的選擇

這幾年，伴隨著全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，房價(jià)下跌的同時(shí)，租房市場的價(jià)格也在下降趨勢，租金變得便宜了。

與此同時(shí)，各地也在響應(yīng)號召，不斷加大人才房，公租房等保障房的供給，對商品房租賃市場也產(chǎn)生了需求分流。

這種趨勢對于剛需來說自然是好事，即便不買房，只是租房，大家的住房成本也更低了。

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剛需“撿漏”機(jī)會更多了

持續(xù)幾年的市場低迷，對于剛需來說，可以算得上是千載難逢的撿漏機(jī)會。

比如那些債務(wù)壓力大的房企們，為了回籠資金，已經(jīng)開始了各種降價(jià)促銷。

不少炒房客為了緩解資金壓力，也在紛紛降價(jià)幾十萬賣房。

所以這個時(shí)候?qū)τ趧傂枞后w來說，不管是買新房還是二手房，都很容易碰上“撿漏”的機(jī)會，有的人買房成本比前幾年能省下50%。

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剛需買房注意事項(xiàng)

即使是房價(jià)降下來了，但是買房也不是件小事，也得根據(jù)自己手上的預(yù)算來合理配置。

給大家總結(jié)幾個買房原則：

①不買期房，優(yōu)選現(xiàn)樓。

所以說新房的優(yōu)惠更大了，但畢竟無法保證新房的質(zhì)量，如果運(yùn)氣不佳，碰到底氣不足的房企，買到的房子一直延期交付，那就更是頭大了。所以，為了避免期房可能帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法就是一手交錢，一手交貨。

②買毛坯房，不裝修房

表面看，裝修房不僅節(jié)省了資金，而且還免去了裝修帶來的麻煩。買了就可以拎包入住，方便得很。

但也不得不擔(dān)心，裝修材料不盡如人意，如果資金允許的話，毛坯房還是更穩(wěn)妥。也可以按照自己喜歡的風(fēng)格來裝修，選什么樣質(zhì)量的材料都由你自己說了算，既能享受高品質(zhì)生活，以后也能避免材質(zhì)太差帶來各種麻煩。

③買小面積，不買大面積

如果是剛需家庭，沒必要買一百四五十平的大房子，畢竟很多家庭預(yù)算本身就有限，買大房子就意味著要加高杠桿，這種大環(huán)境不確定性的背景下，加高杠桿無疑會造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力，所以90平米左右的房子就綽綽有余了。

④同樣面積，選三房不選兩房

同樣的小戶型住宅，所以說三房的設(shè)計(jì)可能比兩房更為緊湊，但房間多，既能滿足家庭成員的居住需求，也能給未來的變化留下更多可能性，這就等于一勞永逸，減少了日后的麻煩。

⑤三房寧選兩衛(wèi)不選一衛(wèi)

要是家里的成員比較多的話，兩個衛(wèi)生間就可以大大提高生活的便利性，避免高峰時(shí)段的使用沖突。

⑥買車位不如租車位

現(xiàn)在很多城市的車位出租市場已經(jīng)非常的成熟，租車位也更經(jīng)濟(jì)方便，沒必要給自己太大的壓力，買車位，只會增加巨額的開銷。

這里給大家算筆賬，像我們小區(qū)，買一個車位18萬，但租個車位包含車位管理費(fèi)才350元，十年租車位費(fèi)用也就4.2萬，18萬都夠租40多年了，更何況小區(qū)門口還有不要錢的車位，偶爾搶到免費(fèi)車位，18萬買車位錢足夠50年租車位，算算就知道哪個更劃得來。

⑦買橫廳不買豎廳

橫廳戶型不管是從居住角度：寬敞采光通風(fēng)好，還是市場角度：更容易出手；都是最優(yōu)選擇。

但買房也要結(jié)合家人需求來，還得綜合考慮地段配套，最好資金充分就在核心地段、周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)有地鐵配套的小區(qū)買，這種住著方便至于還更保值。

此外，雖說當(dāng)前是歷史上最好的購房機(jī)會，但是剛需群體也不能跟風(fēng)，一定要量力而行，綜合考慮自己的資金情況以及將來的還貸壓力。