上海
進(jìn)入 6 月份之后，隨著氣溫升高，房地產(chǎn)市場的交易量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下滑！
其實(shí)，這種下滑具有很強(qiáng)的季節(jié)性。
一般來看，春季 3月份反彈比較明顯，有時(shí)4月繼續(xù)反彈。
如果市場偏強(qiáng)的年份，則5月仍能基本平穩(wěn)，甚至增長。
如果市場偏強(qiáng)的年份，4月就開始走弱了。
今年市場，屬于偏中性的年份。
4-5月下滑幅度較小。
但是到了 6 月份，市場交易終于堅(jiān)持不住了。
我們先看一下 10 個(gè)重點(diǎn)城市，一手房加二手房的總體的成交量。
可以看到，過去的兩周，交易量是大幅的下滑，基本上回到了去年同期的水平；
但目前這個(gè)量能還略微要強(qiáng)于 2024 年同期。
今年的春節(jié)以來的累計(jì)成交量，同比去年依然增了 7%，但是夏季下滑的幅度跟去年差不多。
這也就意味著，今年全國重點(diǎn)城市的市場依然只是一個(gè)弱復(fù)蘇，而且依然具備春季脈沖夏季回落的總體特征。
2025 年的上半年，很多重點(diǎn)城市的交易量還受到 2024 年 9 月底新政余波的影響。
這里，我們拿今年春節(jié)以來的累計(jì)的成交量跟 2024 年同期做個(gè)對比。
總體上是增長了 15%，也就從年度來看，2024、2025 到今年重點(diǎn)城市的交易量是在走強(qiáng)的，不同城市之間分化比較嚴(yán)重。
今年春節(jié)之后，累計(jì)的交易量同比 2024 年同期：
增速最高的是廈門增長了 40%；
其次是上海 38%；
再次是北京 29%；
然后是深圳 22%，南京 19%，蘇州 6%；
成都、佛山微增3-4%；
而青島最弱跌了 9%；
杭州跌了 5%。
上述是官方的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，具有滯后性。
我們再看一下二手房的實(shí)時(shí)的交易數(shù)據(jù)。
這是 15 個(gè)樣本城市的二手房的簽約量的變化。
今年春節(jié)之后的第 4 周見到高位之后，震蕩式的回落。
總體來看，今年的回落的節(jié)奏要慢于去年，最近的 3 周回落的速度在放緩，近 3 周的交易量同比去年同期依然高了 14%。
從這個(gè)指標(biāo)來看，無論是從合同的簽約量還是從網(wǎng)簽備案上來看，目前量能都是在往下走的。
我估計(jì)到 8 月份的時(shí)候，可能會(huì)見到一個(gè)底部，而那個(gè)底部的量能依然會(huì)高于 2025 年，更高于 2024 年。
到了秋天，隨著氣溫的降低，看房量交易量會(huì)重新上升。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新的 5 月份的 70 個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)同樣出現(xiàn)了小幅的降溫。
這個(gè)圖是 70 個(gè)城市，一手加二手房的綜合的房價(jià)的環(huán)比漲跌幅。
今年 5 月份的環(huán)比跌幅是 0.23%，相比 4 月的 0.21%，略有擴(kuò)大。
2025 年 5 月下跌 0.37%。2024 年 5 月下跌 0.86%。
相較而言，當(dāng)前房價(jià)運(yùn)行要明顯強(qiáng)于過去的兩年同期。
展望后市，隨著 6、7、8 月樓市交易量的下行，預(yù)計(jì)房價(jià)的跌幅也會(huì)有所擴(kuò)大。
但也不必太悲觀，總體看依然會(huì)強(qiáng)于過去兩年同期。
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