上海
進入 6 月份之后，隨著氣溫升高，房地產市場的交易量已經出現了明顯下滑！
其實，這種下滑具有很強的季節性。
一般來看，春季 3月份反彈比較明顯，有時4月繼續反彈。
如果市場偏強的年份，則5月仍能基本平穩，甚至增長。
如果市場偏強的年份，4月就開始走弱了。
今年市場，屬于偏中性的年份。
4-5月下滑幅度較小。
但是到了 6 月份，市場交易終于堅持不住了。
我們先看一下 10 個重點城市，一手房加二手房的總體的成交量。
可以看到，過去的兩周，交易量是大幅的下滑，基本上回到了去年同期的水平；
但目前這個量能還略微要強于 2024 年同期。
今年的春節以來的累計成交量，同比去年依然增了 7%，但是夏季下滑的幅度跟去年差不多。
這也就意味著，今年全國重點城市的市場依然只是一個弱復蘇，而且依然具備春季脈沖夏季回落的總體特征。
2025 年的上半年，很多重點城市的交易量還受到 2024 年 9 月底新政余波的影響。
這里，我們拿今年春節以來的累計的成交量跟 2024 年同期做個對比。
總體上是增長了 15%，也就從年度來看，2024、2025 到今年重點城市的交易量是在走強的，不同城市之間分化比較嚴重。
今年春節之后，累計的交易量同比 2024 年同期：
增速最高的是廈門增長了 40%；
其次是上海 38%；
再次是北京 29%；
然后是深圳 22%，南京 19%，蘇州 6%；
成都、佛山微增3-4%；
而青島最弱跌了 9%；
杭州跌了 5%。
上述是官方的網簽數據，具有滯后性。
我們再看一下二手房的實時的交易數據。
這是 15 個樣本城市的二手房的簽約量的變化。
今年春節之后的第 4 周見到高位之后，震蕩式的回落。
總體來看，今年的回落的節奏要慢于去年，最近的 3 周回落的速度在放緩，近 3 周的交易量同比去年同期依然高了 14%。
從這個指標來看，無論是從合同的簽約量還是從網簽備案上來看，目前量能都是在往下走的。
我估計到 8 月份的時候，可能會見到一個底部，而那個底部的量能依然會高于 2025 年，更高于 2024 年。
到了秋天，隨著氣溫的降低，看房量交易量會重新上升。
國家統計局公布的最新的 5 月份的 70 個城市房價數據同樣出現了小幅的降溫。
這個圖是 70 個城市，一手加二手房的綜合的房價的環比漲跌幅。
今年 5 月份的環比跌幅是 0.23%，相比 4 月的 0.21%，略有擴大。
2025 年 5 月下跌 0.37%。2024 年 5 月下跌 0.86%。
相較而言，當前房價運行要明顯強于過去的兩年同期。
展望后市，隨著 6、7、8 月樓市交易量的下行，預計房價的跌幅也會有所擴大。
但也不必太悲觀，總體看依然會強于過去兩年同期。
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