北京
網傳上海鏈家“吃差價”一事，有了新進展。
2026年6月18日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從上海嘉定獲悉，6月17日，嘉定區城管執法局已對上海鏈家正式立案調查，結合現有的證據，執法人員初步認定，該鏈家門店涉事經紀人的行為違反了《房地產經紀管理辦法》中的相關規定，因中介未披露親屬參與買房，后續將處罰經紀人和所在的經紀機構。按照《房地產經紀管理辦法》相關規定，可對房地產經紀人處罰1萬元金額，對房地產經紀機構處以1-3萬元的處罰金額。
網絡流傳版本指向上海鏈家經紀人“低價收、高價賣”的套利操作：史阿姨名下位于上海嘉定江橋一套約41平方米的房源，在鏈家經紀人撮合下，于今年6月以106萬元的價格簽約出售。但交易落地不久，史阿姨意外得知，這套剛簽約的房源，隨即被中介對外報價180萬元，前后價差高達74萬元。
2026年6月16日，上海鏈家官方公眾號發布《網傳“吃差價”事件的調查通報》（以下簡稱《通報》），表示網傳“上海鏈家吃74萬差價”不實。上海鏈家稱，經企業品質監察部門核查，情況如下：該房源6月7日在鏈家掛牌，同日江橋分行經紀人李某惠隱瞞客戶親屬關系，違規參與交易斡旋，由親屬購入該房源并完成簽約，向業主支付20萬元定金。在該房源三方簽約已完成，且成交客戶（李某惠親屬）無任何轉售意向的情況下，江橋分行經紀人吳某雄私自對外虛構房源在售信息、編造價格、違規向客戶推介（其網傳截圖中的195萬及180萬均無查實的數據出處或歷史成交信息支撐）。此后，該信息被業主獲悉。
《通報》表示，6月10日，應業主要求，客業雙方協商一致解除合同，并完成定金退還。鏈家在交易過程中未收取任何傭金。此后，該房源在鏈家無二次掛牌、無二次成交及傭金等記錄。經核查：該交易為三方簽約，經紀人李某惠、吳某雄均未利用居間服務從客戶支付給業主的購房款中賺取差價，就多方核實的情況來看，也無事實證明兩人之間有串通行為。上海鏈家未從中獲取任何意義上的差價收益，不存在“吃差價”的情況。
但在調查中，企業查實涉事經紀人存在其他方面的嚴重違規行為：在該房源交易中，經紀人李某惠未如實披露交易客戶親屬身份，違反公司親屬回避規定；經紀人吳某雄在成交客戶無任何轉售意向的前提下，虛構房源待售信息、虛報房屋價格，違規向客戶推介虛假房源。
上海鏈家在《通報》中稱，依規作出如下處理：1.經紀人李某惠、吳某雄，因嚴重違紀及誠信問題，予以辭退，永不錄用。2.該門店店總盧某杭、運營總監徐某，對門店員工違規交易、失職瀆職問題監管缺位。對盧某杭予以黃線違規處罰，一年內不得晉升，取消當年獎項評定；對徐某予以公司四級違規處罰，自處罰之日起半年內，不得晉升職位、職級及參與評優。3.對于其他兩名涉事經紀人及交易管家均予以相應處罰。
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