北京
近日，廈門市湖里區人民法院依托轄區綜治中心多元解紛平臺，創新采用“示范訴訟+批量調解+部門協同”解紛模式，一攬子妥善化解84間沿街商鋪物業費拖欠系列糾紛，全部糾紛一次性辦結、案結事了。
據悉，案涉84間沿街商鋪系廈門某建設公司所有，該公司將店鋪交由二房東打理后，二房東又轉租給多名個體工商戶經營。2021年2月以來，上述商鋪長期拖欠物業費，物業公司催收無果后，向湖里區綜治中心申請糾紛調處。綜治中心收案后，將該批糾紛流轉至法院訴訟服務窗口辦理。
湖里法院派駐綜治中心辦案團隊提前介入研判案情，發現該批欠費跨度近五年，賬目細碎繁瑣，牽扯產權人、二房東、實際商戶多方主體，法律關系錯綜復雜。辦案團隊經與物業公司溝通，敲定“示范訴訟破題、批量跟進化解”工作思路，先行選取個案立案審理，以單案事實認定為批量調解鋪路。
示范案件在區綜治中心速裁法庭開庭，雙方委托代理人到庭參加訴訟。庭審聚焦訴訟時效、物業服務履職、物業費催收、多方費用分擔等爭議焦點逐項核查。“如果84個案件均將過往五年全部租戶追加為第三人參加訴訟，舉證、開庭就要耗上數月，雙方的時間、經濟、人力成本都會大大增加。”庭審中，承辦法官結合案件實際算賬釋法，直白列明全部分案訴訟的弊端，原本僵持對立的雙方逐漸放下抵觸情緒。
庭審結束后，承辦法官便“趁熱打鐵”，借助湖里區綜治中心聯動機制，對接區住建局等物業主管部門協同參與矛盾化解，邀約物業公司負責人到場集中調解。調解室內，承辦法官結合示范庭審查明的客觀事實，調整處置方案，變個案單獨處置為統一核算全部欠費明細。法官逐項釋明法律規定，耐心厘清各方權責邊界。
經過多輪協商溝通，物業公司與產權建設公司就84間商鋪欠費數額達成一致，當場簽訂和解協議，已立案案件由物業公司申請撤訴，剩余未訴糾紛同步一次性化解，不再起訴，雙方當事人在綜治中心現場握手和解。
“區綜治中心平臺打破了部門之間的壁壘，協同相關主管部門聯動化解矛盾糾紛提升了紛爭效率。”承辦法官在案件辦結后介紹，“本案采取示范訴訟+批量調解模式，經當事人同意選取一個案件開庭明晰權責、總結爭議焦點，為后續批量調解奠定了基礎。一攬子化解系列矛盾糾紛，既減少當事人訟累，也高效妥善理順各類爭議。”(林姍 王榆丹)
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
