江蘇
現代快報訊（記者 孫蘇皖）二房東將廚房改裝成臥室對外出租，房間內燃氣熱水器廢氣倒灌致租戶一氧化碳中毒死亡。近日，上海市第一中級人民法院公布二審判決書，判定二房東承擔70%的賠償責任，賠償死者家屬156萬余元。
2019年5月27日，王某、姚某與房主朱某的配偶簽訂《房屋租賃合同》，承租上海某地1號201室、8號802室、11號902室房屋。此外，王某還與房主朱某的配偶簽訂了《合同補充條款》，其中約定了王某可以將房屋分租、分割、合租、轉租。
合同簽訂后，王某立即將案涉房屋及802室房屋轉租給劉某，將902室房屋交由姚某。劉某將案涉房屋和802室房屋裝修后對外出租，此2套房屋的租金先由劉某轉賬給姚某，再由姚某匯總902室房屋的租金后一并向房主配偶支付，姚某及王某并未從中抽成。
2023年4月，劉某將案涉房屋中由廚房改造成的臥室一間（下簡稱案涉房間）出租給死者楊某居住，兩人簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定租金用途為居住使用，租期為1年。該合同到期后，楊某續租，但未再簽訂書面合同。
2025年2月13日，楊某在案涉房間內因一氧化碳中毒死亡。案涉房間內靠近外窗處安裝有一臺燃氣熱水器，案涉房間內部無隔斷。2025年2月19日，上海市公安局物證鑒定中心出具檢驗報告，檢驗結果為“送檢楊某的心血中檢出一氧化碳成分，其碳氧血紅蛋白飽和度為43.46%……”
2025年2月15日，上海燃氣公司派人對案涉房屋安全使用燃氣情況進行了檢查并出具了《燃氣安全檢查整改通知》，檢查結果為：“嚴重安全隱患，廚房改臥室，熱水器煙道安裝不規范；一般安全隱患：用氣管暗管，熱水器煙道排煙不暢，燃氣表安裝在櫥柜內；備注：廚改臥，熱水器煙道排煙不暢，廢氣倒灌。已告知用戶整改……”
楊某親屬主張楊某系由房間內的燃氣熱水器廢氣倒灌導致一氧化碳中毒死亡，提供了公安的檢驗報告、燃氣公司的整改通知等佐證，結合楊某狹小的廚改臥居住環境，在無其他證據證明一氧化碳中毒系其他原因導致的前提下，楊某家屬的主張具有高度可能性，法院予以采信。
二審法院上海市第一中級人民法院認為，劉某作為案涉房屋的實際管理人，對于事故的發生具有不可推卸的責任，應當就楊某的死亡后果承擔主要賠償責任。朱某作為房屋的所有權人及出租方，應就其疏于監管的不作為承擔相應的責任。姚某與王某系案涉房屋的共同承租人，亦應承擔相應責任。
上海市第一中級人民法院酌定由劉某承擔70%的賠償責任，朱某承擔5%的賠償責任，姚某及王某共同承擔5%的賠償責任。本案中楊某親屬的合理損失金額為223.0589萬元。劉某賠付70%，即156.14123萬元，朱某賠付5%，即11.152945萬元，姚某和王某共同賠付5%，即11.152945萬元。（部分人物為化姓）
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