上海
內容摘要：青浦區青浦工業園區兩街坊規劃調整，主要取消1幅商辦用地，2幅其他公共服務設施用地，新增2幅四類住宅組團用地，1所幼兒園，即2幅城市發展備建用地等。
近日，上海市青浦區青浦工業園區QPC1-0011單元控制性詳細規劃H-10C街坊、QPC1-0013單元控制性詳細規劃J-13街坊局部調整公示。
本次規劃背景，為落實單元規劃，推進 “平急兩用” 公共基礎設施轉型，完善青浦新城租賃住房布局，擬啟動本次規劃調整。
本次規劃調整，主要將取消1幅二類住宅組團用地，2幅其他公共設施用地，和1幅商辦用地。
其中，2幅其他公共設施用地，均為已建成的城投寬庭社區項目城投寬庭是上海城投集團旗下的保障性租賃住房品牌。
也就是說，這兩幅地塊實際建成項目已經是保障性租賃住房，這兩幅地塊只是用地性質調整而已，規劃動態由規劃調整為置換，說明項目不用推倒重建，將可以直接繼續利用。
唯一的解釋就是，變更用地性質后，項目對應用地性質更合規了。
調整后，主要將新增2幅四類住宅組團用地，用地面積達8.6公頃；并規劃新增一所幼兒園，占地0.65公頃；新增城市發展備建用地用地面積10.46公頃。原生產防護綠地均調整為公共綠地，面積約10.99公頃，
本次公示具體內容如下：
本次規劃范圍，涉及兩個街坊，即H-10C 街坊，J-13 街坊：
H-10C 街坊：東至東大盈港，南至香大路，西至久業路，北至友愛東路，總面積 22.97 公頃。
J-13 街坊：東至中心路，南至北青公路，西至上海繞城高速，北至橫一路，總面積 19.36 公頃。
調整內容：
一、H-10C 街坊
將原規劃 H-10C-14A 地塊拆分為 H-10C-15、H-10C-16 和 H-10C-17 地塊。
1、H-10C-15 地塊：用地性質由其他公共服務設施用地（C9）調為四類住宅組團用地（Rr4），用地面積 3.80 公頃，規劃動態由規劃調為置換。地塊內設置配套設施：1 處室內健身點、1 處文化活動室、1 處共享廚房、1 處生活服務中心。
2、H-10C-14B 地塊：用地性質由二類住宅組團用地（Rr2）調為城市發展備建用地（Xx），用地面積 6.01 公頃，四級強度分區，三級高度分區。
3、H-10C-16 地塊：用地性質由二類住宅組團用地（Rr2）調為基礎教育設施用地（Rs6），用地面積 0.65 公頃，容積率 1.2，建筑高度 20 米。
4、H-10C-17 地塊：為提升幼兒園接送的安全和便捷，在 H-10C-16 地塊南側設置一處寬度為 7 米的公共通道（S5）。
5、H-10C-04B 地塊、H-10C-13 地塊、H-10C-18 地塊：落實單元規劃，用地性質由生產防護綠地（G2）調為公共綠地（G1）。
二、J-13 街坊
1、J-13-09 地塊：用地性質由其他公共服務設施用地（C9）調整為四類住宅組團用地（Rr4），用地面積 4.80 公頃，規劃動態由規劃調整為置換。地塊內設置配套設施：1 處文化活動室、1 處社區食堂、1 處生活服務中心、1 處健身點。
2、J-13-11 地塊：結合產業發展預留彈性空間，地塊用地性質由商業文化科研混合用地（C2C3C6）調為城市發展備建用地（Xx），用地面積 4.45 公頃，以產業功能為主，四級強度分區，三級高度分區。
3、J-13-06B、J-13-07B 和 J-13-08B 地塊：落實單元規劃，用地性質由生產防護綠地（G2）調為公共綠地（G1）。
上述四類住宅組團用地就是保障性租賃住房，即人才公寓。
公示圖則：
調整前：
調整后：
本次公示時間為2026 年 6 月 18 日至 2026 年 7 月 17 日
（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方規劃為準）
你對上述文章有什么看法，歡迎在評論區互動、分享！更多資訊，請關注青浦城觀！
資料：青浦區政府網等
編輯：青浦城觀
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
