湖北
如果你在荊州買房，現在是會考慮二手房還是新房呢？
雖然從去年開始，荊州的房地產市場逐漸回暖，但拿地建新房的開發商和前些年高峰期相比，依然偏少。
現在，荊州的新房，也進入四代和別墅時代了。
多個樓盤主打四代住宅 大陽臺成亮點
從目前拿地和新樓盤的數據來看，開發商更偏向于沙北（荊州新城）區塊，荊北和紀南等區域，也是熱門。
相較而言，老城區由于建設已經比較成熟，拿地成本可能較高，新樓盤則少一些。
如果你看下現在入市的荊州新樓盤，就會發現很多新樓盤都主打第四代住宅，并強調真四代，特別是戶戶有花園的概念。
比如沙北荊州某高端樓盤就強調：戶戶帶空中花園，讓垂直綠化成為家的自然延伸；創新L型270°環形巨幕庭院，配合奇偶露臺錯位設計，以極致的視野與均好的布局。
大面積和低容積率 成新樓盤主流
另外一個特點就是都傾向于推大面積的房子，并強調比較低的容積率和比較高的得房率。
小編查了下，發現荊州很多新樓盤的容積率都在2.0以下，和以前動不動就3.0以上的容積率相比，在視野和采光方面，確實要好很多。
另外一個就是房子的面積在變大，150平米甚至200平米的房子比比皆是，電梯方面很多都強調一梯一戶或者兩梯兩戶。
比如沙北的另一個四代樓盤，其房子面積在 115-215㎡，涵蓋3房至5房，全系層高3.15米，陽臺花園面積在35㎡，兩梯兩戶。
另外多個新樓盤在宣傳當中，也會強調自己比較高的得房率。
當然，不論是大花園還是大面積，由于建安成本增加（結構加固、垂直綠化系統等），第四代住宅及別墅單價通常高于同地段普通住宅。
文旅區等城郊地塊 別墅產品較多
相較于老城區，現在新城區特別是比較靠近城郊的區域，則會偏向于別墅小區或者含別墅（疊墅）的小區，也有部分老城區樓盤，會建含別墅的樓盤。
比如湖北聯投在荊州高新區新建小區，就是一個含別墅的樓盤，另外，荊州城發在草市即將新建的樓盤，也含有別墅。
目前，在二手房市場，也有一些別墅產品在售賣，價格比前幾年下降了不少，有的兩百萬就可以購買到一棟地段還不錯的別墅，不過，相較于購房款，后面的裝修款也是需要重點考慮的事情。
近幾年，和全國很多城市一樣，荊州的房地產市場主打改善型住房產品，不少房企積極探索打造高品質住宅，高質量呈現低密度社區環境，構筑高舒適度的生活情境體驗。
小編覺得，新房市場進入“四代+別墅”時代，本質是?居住品質的結構性升級?。對于改善型買家而言，關注項目的?實際得房率、景觀維護方案及地段稀缺性?（比如周邊配套等），比單純追逐概念更為重要。
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