北京
北京進深 徐迪 案名官宣一個月后，通州新盤北投和璟更新了一版設計方案。
計容建筑面積、外立面風格均不變，主要變化是將100㎡的住宅建面，劃撥給了物業服務用房。
具體如下，在滿足消防、人防等各類規范的前提下：
1、對G1#配套樓中物業服務用房功能位置優化
由地下建筑面積150㎡優化為地上建筑面積100㎡，地下建筑面積50㎡。
2、住宅總建筑面積減少
從原方案86710.16㎡減少至86610.16㎡，相應減少面積樓棟為：
6#、8#、11#、12#、13#、14#、23#、24#、25#、26#、28#、29#及30#住宅樓。
整體少了大概一間房的可售貨值，按照市場價計算，400萬元左右。
增加贈送
對一個近9萬方體量的社區來說，這400萬元的讓利似乎不值一提。
但物業用房的地上面積卻是從0到100㎡的增加。
這意味著，未來物業團隊能擁有更為舒適的辦公環境，業主在辦理日常事務時，也能享受到更好的服務體驗。
但是從另一個角度來看，這次調規或許還有一個目的：增加贈送。
住宅建面減少的100㎡，并不是簡單地將某一套房源改為物業用房，而是對13棟樓上百套房源進行了微調：
1、頂退戶型北向增加設備平臺
在室內格局不變的前提下，北邊切割出一部分，改為設備平臺，不計建面。
2、側邊設備平臺調至北側
3棟小高層的調整更多一些。
首先是將側邊設備平臺調至北側；其次是將南向的弧型轉角陽臺，調整成了直角。
戶型預測
北投·和璟建設用地約4.85公頃，總建筑規模約13.22萬㎡，其中計容地上面積約8.74萬㎡，容積率1.8。
規劃30棟住宅樓，總計約866戶，面積段83-147㎡。
從贈送形式來看：
南向通面開敞陽臺，進深在1.5米左右；
北向兩個設備平臺，進深約1米。
日前有關于該項目的戶型草圖流出，邊戶得房率號稱超過98%。
洋房產品還是有希望達到這個標準的，但是這個項目雖然樓號多，邊戶房源并不多。【詳情>>北投置業通州新盤樓號真多，原因竟然是這個！】，
且東西樓棟間距近的只有5米出頭，遠一點的也就8-9米左右。
這種側邊開窗的設計，怎么解決對視問題呢？
拿地回溯
2月3日，通州宋莊鎮丁各莊等四村城改項目FZX-0703-6002地塊完成出讓。
由北投置業＋北京建工＋新航城聯合體以15.62億元底價摘得，折合樓面價約1.79萬元/㎡。
三家公司均為均為市管國企，其中：
北京北投置業有限公司成立于2014年7月，法定代表人、董事為林海燕，經理為屈晨。公司注冊資本2億元，由北京城市副中心投資建設集團有限公司100%持股。
北京建工地產有限公司責任公司成立于2010年4月，法定代表人、董事長為潘捷，經理為宋鵬。公司注冊資本60億元，由北京建工集團100%持股。
北京新航城開發建設有限公司成立于2016年12月，法定代表人、董事長為沙鋼，經理為王淼。公司由北京城市副中心投資建設集團和北京新航城控股有限公司分別持股50%，后者為大興區屬國企。
拿地一周后，項目開發主體北京北投和翼房地產開發有限公司成立，注冊資本5000萬元，北投置業控股60%，北京建工地產和新航城分別持股20%。
劉輝出任項目公司董事長，總經理為季林濤。
宋莊鎮位于通州區北部，遠在東六環外。
根據北京城市副中心規劃，宋莊的定位是藝術小鎮，附近商業業態以藝術館、美術館為主。
當前城市界面一般，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷，近年隨著部分旅游資源的開發，餐飲業態逐漸發展起來，生活配套設施陸續落地。
宋莊目前在售樓盤也比較多，包括金地北京壹街區、建投國貿瑨上和城建國譽頌等。
6002地塊在上述項目往南4公里左右，位置上更接近北京城市副中心。
但是相比通州老城的梨園、八里橋等板塊，地塊目前周邊暫無地鐵直達，距離最近的地鐵6號線潞城站將近5公里。
周邊有谷德瑪特購物廣場、華聯購物中心（六合新村店）、北京安貞醫院通州院區、宋莊文化創意公園、路縣故城遺址公園等生活配套設施。
2024年1月，宋莊鎮部分村莊被列入城中村改造計劃，標志著區域城市化的重大進展。
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