重慶
口頭服務(wù)承諾不具備法律效應(yīng)，簽訂二手房居間合同時(shí)，一定要補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)條款，寫(xiě)清服務(wù)范圍、費(fèi)用承擔(dān)、辦理時(shí)限和違約賠付標(biāo)準(zhǔn)，防止中介事后加價(jià)、拖延辦事。
一、可直接復(fù)制使用的合同補(bǔ)充條款模板
1.服務(wù)范圍：中介免費(fèi)代辦過(guò)戶(hù)、抵押、帶押過(guò)戶(hù)全流程手續(xù)，權(quán)證、過(guò)戶(hù)人工服務(wù)費(fèi)由中介全額承擔(dān)，買(mǎi)方無(wú)需額外支付任何費(fèi)用；
2.貸款約定：中介全權(quán)代辦商貸、公積金貸款，不收取貸款代辦服務(wù)費(fèi)；貸款審批失敗可免費(fèi)對(duì)接其他銀行，不額外增收手續(xù)費(fèi)；
3.時(shí)效約定：買(mǎi)賣(mài)雙方資料齊全后，7 個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期每日賠付買(mǎi)方 200 元違約金；
4.加價(jià)約束：合同列明全部收費(fèi)項(xiàng)目，中介不得以加急、打印、跑腿等任何名義額外收取費(fèi)用。
二、簽約必核對(duì) 3 個(gè)關(guān)鍵細(xì)節(jié)
1.補(bǔ)充條款手寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介三方簽字按手印，同時(shí)加蓋門(mén)店公章；
2.單獨(dú)出具《服務(wù)承諾補(bǔ)充協(xié)議》作為合同附件，不要只簡(jiǎn)單手寫(xiě)在合同空白處；
3.完整拍攝整套合同原件備份留存，避免中介私下撕毀補(bǔ)充條款。
三、中介違約賠付標(biāo)準(zhǔn)提前約定
條款注明：中介未兌現(xiàn)包過(guò)戶(hù)、包貸款承諾，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用全部由中介承擔(dān)；逾期超過(guò) 15 天，買(mǎi)方有權(quán)扣除 50% 居間傭金作為補(bǔ)償。
口頭承諾終究虛無(wú)縹緲，白紙黑字的合同條款才是購(gòu)房者的最強(qiáng)底氣。所有服務(wù)福利、時(shí)效約定、兜底保障，都務(wù)必落實(shí)到合同附件中。提前鎖定自身權(quán)益、明確違約后果，徹底杜絕中介事后變卦、加價(jià)拖延，讓每一項(xiàng)服務(wù)都有據(jù)可依、有證可查。
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