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6月22日，以物業(yè)管理起家的川企領(lǐng)悅服務(wù)（02165.HK）再度披露拿地計劃，擬參與成都市新都區(qū)一宗住宅用地的公開招標(biāo)，起拍價約2.14億元。

擬競買新都宅地

起拍價2.14億元

據(jù)領(lǐng)悅服務(wù)集團公告，公司將于2026年6月23日就建議收購由成都市新都區(qū)規(guī)劃和自然資源局透過公開招標(biāo)出售的該土地(即“建議土地收購”)的土地使用權(quán)提交標(biāo)書。

據(jù)領(lǐng)悅服務(wù)集團公告

該土地位于成都市新都區(qū)三河街道花園社區(qū)三組(原四組)、集體，總地盤面積為2.502萬平方米。該土地指定作二類城鎮(zhèn)住宅用地，出讓期限為住宅用途70年。公開招標(biāo)起拍價約為2.14億元（不包括稅項）。

領(lǐng)悅服務(wù)表示，該土地位于成都市新都區(qū)的優(yōu)越地段，交通便利且配套設(shè)施完善。若公司成功中標(biāo)，擬將該土地開發(fā)為商住用途，并于市場上出售物業(yè)。

三次出擊房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域

金融投資報記者注意到，此番新都拿地計劃的披露，令資本市場再度聚焦這家物企在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的一系列密集動作。

4月8日，領(lǐng)悅服務(wù)旗下全資子公司成都匯宸景樾置業(yè)有限公司（以下簡稱：匯宸景樾），與成都興晟華商業(yè)管理有限公司及成都瑞浩置業(yè)有限公司（以下簡稱：瑞浩置業(yè)）訂立注資協(xié)議。匯宸景樾向瑞浩置業(yè)注資400萬元，換得25%股權(quán)，同時匯宸景樾須向興晟華償還項目預(yù)付款5873.2萬元，以及須為匯宸景樾貸款出資2604.4萬元。

動作背后，是其通過注資方式介入成都市雙流區(qū)一個住宅開發(fā)項目。

僅數(shù)天后，領(lǐng)悅服務(wù)宣布向西昌市自然資源局遞交標(biāo)書，獨立競拍位于南壇菜市場東側(cè)的一宗商住地塊。該地塊總面積約1.54萬平方米，起拍價1.43億元。然而僅隔一天，領(lǐng)悅服務(wù)發(fā)公告稱未能成功中標(biāo)，但其仍表示將繼續(xù)物色合適的投資機會。

不難看出的是，從小股跟投到獨立競拍，再到此次全力沖擊新都宅地，領(lǐng)悅服務(wù)對房地產(chǎn)開發(fā)的參與深度在短短數(shù)月內(nèi)實現(xiàn)了“三級跳”。

有四川本地地產(chǎn)觀察人士向金融投資報記者指出，領(lǐng)悅服務(wù)在物企普遍收縮戰(zhàn)線的當(dāng)下，反其道而行，應(yīng)另有深意。但需要注意的是，地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理是完全不同的生意邏輯，前者對資金鏈的要求要遠遠高于后者。

業(yè)績承壓

資金壓力如何緩解？

領(lǐng)悅服務(wù)成立于2002年，總部位于四川成都，是一家以物業(yè)管理服務(wù)為核心的綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，布局已擴展至成渝經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域。2021年，領(lǐng)悅服務(wù)正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，正式登陸資本市場。

企查查顯示，領(lǐng)悅服務(wù)董事長為劉玉奇，目前關(guān)聯(lián)四家企業(yè)，其中四川雷波天利電力開發(fā)有限責(zé)任公司已注銷。公開信息顯示，公司由劉玉奇、劉玉輝、劉山三兄弟創(chuàng)辦，家族持股高度集中。

劉玉奇，圖據(jù)領(lǐng)悅服務(wù)微信公眾號

2025年度報告顯示，領(lǐng)悅服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入6.64億元，同比增長1.77%；歸母凈利潤7941.8萬元，同比下降2.61%。值得一提的是，報告期內(nèi)，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為1.1億元，同比下降5.55%。

分業(yè)務(wù)來看，物業(yè)管理服務(wù)收入6.19億元，同比增長6.8%，占營業(yè)收入的93.18%；社區(qū)增值服務(wù)收入3048.4萬元，同比下降40.07%，占營業(yè)收入的4.59%；非業(yè)主增值服務(wù)收入1485.9萬元，同比下降33.59%，占營業(yè)收入的2.24%。

基于此，在業(yè)績承壓的背景下，其卻逆勢加碼房地產(chǎn)領(lǐng)域。市場不禁想問：若此次新都地塊競拍成功，2.14億元的土地成本加上后續(xù)開發(fā)投入，對于年營收僅6.64億元的領(lǐng)悅服務(wù)而言，資金壓力如何緩解？

| 金融投資報記者 賀夢璐 |

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責(zé)編|賀夢璐

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