步入6月，江核錦繡金陵、九龍湖江寧金茂府、河西鳳起潮鳴等熱盤領取銷許。其中，城中的VILLA門東源邸、城南的北谷隱澍，首次領證入市：

VILLA門東源邸，是主城核心的稀缺低密改善大宅，已為實景現房狀態，銷許總價2100萬起；

北谷隱澍，位于煙火氣十足的老城南，周邊配套濃度相當高，為地緣買家提供建面約116㎡、139㎡的友好改善選擇。

關于項目的詳細情況，接著往下看。

VILLA門東源邸

VILLA門東源邸已領取1、5、6號樓共28套疊墅銷許，上疊建面約303㎡、下疊建面約373㎡。

具體到價格，1號樓均價約68978元/㎡，5號樓均價約67710元/㎡，6號樓均價約67882元/㎡，總價約2100萬起（實際價格以案場為準）。

VILLA門東源邸由中堃置業、東方企業集團共同打造，容積率僅1.2，規劃建設5棟4層疊墅，項目的價值點十分清晰：

① 位于南京主城核心地段，歷史文脈、城市資源兼具

VILLA門東源邸位于老門東核心，距夫子廟直線不足1公里，是南京明城墻內近十年來唯一一塊低密宅地。

我們知道，城中+城南，是南京歷史文脈的重要起源地。項目周邊，既有秦淮河、明城墻、中華門、大報恩寺、老門東等文化地標，也有萬象天地、地鐵3號線、小西湖等配套，文化、資源濃度很高。

② 低密度，定位純粹的進階改善

盡管這幾年南京供應了不少低密度宅地，但地段、密度等指標能與VILLA門東源邸掰手腕的，卻很少。

項目只有兩種主力戶型：上疊303㎡、下疊373㎡，帶有六恒科技系統，純粹且平權，毛坯總價2100萬起（銷許價格，實際售價以案場為準），對購買力、圈層進行較為極致的篩選。

③ 現房銷售，實景十分驚艷

今年4月，VILLA門東源邸正式公開，公區會所、住宅樓棟、園林景觀全部呈現。

建筑立面，深淺灰手工陶磚對應明城墻磚，法國棕萊姆石與LOW-E玻璃是現代介質，大面玻璃幕墻的運用，消融建筑和自然的邊界。

住宅圍合布局，騰挪出一條約140米的超長景觀中軸，周界花園、中軸花園、宅間花園生動展現，每一戶都有極佳的觀賞視野。

踐行中堃置業的熟人社區，項目的會所設有公館客廳、酒廊、健身房、藝術空間等功能區，滿足業主們的社區接待、社群維系等延伸需求。

④ 一戶一定制

滿足城市高凈值客群對室內空間的多維需求，VILLA門東源邸支持全周期定制，這也是南京主城唯一一戶一定制的院墅產品。

從戶型布局、配置增減、細節尺度，到庭院景觀、風格審美等，項目均與業主共創，讓業主們深度參與到家的生長全過程。

銳評君點評：

明城墻內、老門東核心，VILLA門東源邸的價值，已不是稀缺二字就能精準形容的。

項目做了契合土地文脈的設計，支持一宅一定制，并以實景現房銷售擊穿不確定性。簡單來說，地段的絕版、產品的不可復制、圈層的純粹，為城市塔尖買家量身定制可傳承的資產。

北谷隱澍

北谷隱澍已領取2、5號樓共60套四代洋房銷許，2號樓以建面約116㎡為主，銷許均價47424元/㎡；5號樓以建面約139㎡為主，銷許均價48569元/㎡（實際售價以案場為準）。

項目位于老城南洪家園，是近十年來板塊內唯一出讓的容積率1.2低密地塊。拿到小而美地塊，北谷規劃打磨了6棟6-8層四代洋房。項目賣點，同樣可圈可點：

① 產品定位很務實，精準切中地緣買家的改善需求

老城南不缺房子，但缺好房子。洪家園片區房齡普遍偏長，大量地緣家庭有強烈的就地改善意愿，卻苦于板塊內長期沒有新房供應，只能向外遷徙。

北谷隱澍的出現，打破了這一僵局。

項目只做兩個主力戶型，建面約116㎡和139㎡，沒有盲目追大，而是把面積段壓在地緣客群夠得著的區間。

四代洋房的產品形態，則讓實際使用率、空間體驗感比傳統戶型明顯上了一個臺階。對想原地換房又不愿犧牲尺度的地緣家庭來說，是一次難得的機會。

② 已公開的全維實景，實用性與顏值度兼具

北谷隱澍的全維示范區已于5月20日公開，分享一些令人印象深刻的設計。

第一，從社區主大門、園林景觀，到架空層、實體樣板間，北谷已經提前劇透生活場景。消融地塊小而美、三角狀的格局，讓觀感更開闊，北谷大量使用了弧形、圓形元素，這相應的增加了不少成本。

比如歸心水院，是寬徑約21米的弧形造型，帶來空間感的疊加。

景觀設計，同樣大面積使用弧形，豐富視覺效果，審美也相應提升。

第二，社區的架空層、景觀小品、室內場景等設計，圍繞前期客戶調研而來，盡可能把業主們日常所需的都配齊。

以收納空間為例，前廳的超大收納柜、玄關的四百庫（建面約139㎡戶型）、獨立的家政間、廚房的上下柜、衛生間的浴柜、主臥的衣柜等，統統寫進交付清單，滿足業主們的全周期收納需求。

第三，產品設計細節，透著北谷地產的長期主義思維。

這一點很好理解，比如響應南京城市更新的政策號召，北谷在紅線外發力，自費打造街角公園，美化了城市界面，也便于周邊居民的日常；比如吃透南京文脈，景觀樹種的選擇、外立面的材質等，主動呼應、融合金陵元素，強化買房人的歸屬感。

③ 位于城南核心地段，煙火氣與便捷度兩手抓

北谷隱澍所在的洪家園，是個不需要講規劃紅利的板塊，這里的生活配套早已成熟。

走出家門，菜場、便利店、網紅餐飲店、商場等，烘托滿滿煙火氣，走遠些，老門東、明城墻等，透著南京城的文脈氣息。這里近新街口、南部新城，可以享受現代化新城的齊全資源。

從這一角度來看，北谷隱澍不僅滿足地緣改善需求，也能吸納其他板塊的購買力。

銳評君點評：

此前，南站的映秦淮已經驗證了北谷地產在南京的長期主義、產品主義思維。來到城南，北谷隱澍的邏輯同樣清晰：

恪守企業理念的前提下，吃透土地、地緣特色，在一個斷供十年的主城成熟板塊，用四代洋房的升維產品、務實的產品定位，承接地緣改善需求。

今年，南京還有不少值得期待的純新盤待入市，比如河西的奧體建設G90，珠江路的金陵VILLA，南部新城的嘉佰道·南京、丹若秦淮，麒麟的綠城芝瀾錦上，江核的金陵江月，江浦的十里安瀾等。

當下的買方市場中，選擇權把握在買房人手中，不同板塊、總價段、產品形態等都有選擇余地，供給層次十分豐富。歡迎評論區分享你的心儀樓盤。