香港樓市已進(jìn)入“價量齊升”的復(fù)蘇軌道。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

香港樓市的持續(xù)回暖給房地產(chǎn)代理公司帶來了豐厚回報。

6月15日，美聯(lián)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“美聯(lián)集團(tuán)”，01200.HK）發(fā)布正面盈利預(yù)告，透露前5月已經(jīng)錄得除稅前盈利約3億港元，同比增長近7成，預(yù)期上半年的稅前盈利將顯著增長，并有望創(chuàng)下中期業(yè)績20年新高。

該公司盈利大增的原因是在香港提供住宅物業(yè)代理服務(wù)的美聯(lián)物業(yè)、香港置業(yè)表現(xiàn)突出。據(jù)知情人士透露，另一家代理公司——中原集團(tuán)在香港市場的業(yè)績也創(chuàng)了新高，預(yù)計上半年的稅后盈利可達(dá)4.8億港元。

支撐代理公司業(yè)績增長的是不斷升溫的房地產(chǎn)市場。美聯(lián)集團(tuán)行政總裁（住宅）馬泰陽近日表示，香港樓市已正式啟動“正循環(huán) ”，進(jìn)入“價量齊升”的復(fù)蘇軌道，預(yù)期全年住宅樓價將錄得10%至15%的升幅，住宅物業(yè)成交量或創(chuàng)近5年新高。

經(jīng)紀(jì)傭金同比漲了四成

美聯(lián)集團(tuán)是香港首家上市地產(chǎn)代理企業(yè)，亦是樓市的晴雨表之一。公告顯示，今年前5月，該公司的所有業(yè)務(wù)單位均錄得盈利，而美聯(lián)物業(yè)、香港置業(yè)的除稅前盈利更是顯著上升。該公司還透露，前5月，其前線員工的平均傭金收入同比上升接近四成，營業(yè)員傭金入息中位數(shù)也較2025年同期上升超過三成，傭金收入超過百萬港元的人數(shù)同比接近翻倍。

由于業(yè)績增長超預(yù)期，美聯(lián)集團(tuán)提早公布了花紅安排，表示將向中央專業(yè)部門（CPU）、美聯(lián)物業(yè)及香港置業(yè)的前線及文職人員發(fā)放上半年花紅，且派發(fā)幅度將高于2025年同期。

4年前，這家有著50多年發(fā)展歷史的代理公司還面臨著嚴(yán)峻的經(jīng)營挑戰(zhàn)。2022年，香港住宅物業(yè)成交量大幅下跌約40%，創(chuàng)下自1996年以來的新低。受此影響，美聯(lián)集團(tuán)的全年收入同比下降了48%，凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，權(quán)益持有人應(yīng)占虧損達(dá)5.34億港元。2023年，香港住宅物業(yè)的成交金額同比又減少了4.5%，樓價跌了6%，這一年美聯(lián)集團(tuán)的權(quán)益持有人應(yīng)占年度虧損縮窄至4191.6萬港元。

轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在2024年，香港特區(qū)政府全面撤銷往年實施的“辣招”，激活住宅物業(yè)市場的交投，加上人才計劃的推動，香港住宅物業(yè)的成交量實現(xiàn)了22.8%的增長。美聯(lián)物業(yè)的經(jīng)營業(yè)績也明顯好轉(zhuǎn)，錄得權(quán)益持有人應(yīng)占盈利3.2億港元，同比扭虧。

2025年，香港住宅市場全面復(fù)蘇，一手住宅成交量、二手住宅成交量、租金及樓價等齊齊上升。而美聯(lián)物業(yè)亦吃到了成交量回暖的紅利，除稅前盈利達(dá)4.97億港元，創(chuàng)下15年新高。

從美聯(lián)物業(yè)預(yù)估的半年業(yè)績來看，2026年，該公司全年的除稅前盈利或可創(chuàng)新高。

全年樓價有望上漲15%

業(yè)績處于上升期的還有中原集團(tuán)。一位知情人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，上半年，中原集團(tuán)在香港的業(yè)績非常好，預(yù)估收入能達(dá)到27億港元，稅后盈利4.8億港元。就整個中原集團(tuán)而言，上半年預(yù)計收入將超過50億港元，全年有機(jī)會再突破100億港元。

企業(yè)基本面的改善源于市場的托舉。據(jù)中原集團(tuán)旗下中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年前5月，香港整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業(yè)）錄得4萬宗、3274.44億元，同比分別上升37%及55.5%，已達(dá)2025年全年的50.2%及53.3%。一手住宅成交更是突破1萬宗、1216.8億元，同比上升46.7%及99.4%，達(dá)2025年全年的51%及53.9%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰在一份報告中表示，縱觀香港2013年一手新例實施以來的歷史，上半年一手成交能沖破萬宗的年份極為罕見，過去十多年間，僅得2019年大旺市時錄得約11652宗。2025年上半年，在全面撤辣的帶動下，香港一手市場迎來報復(fù)式反彈，市況本已相當(dāng)暢旺，但仍要到7月才突破一萬宗大關(guān)。而今年短短五個半月便率先沖破萬宗大關(guān)，反映市場購買力澎湃。樓價也一路向上，單是今年首季，香港的樓價已累計上升4.4%，一舉超越2025年全年升幅。

在他看來，2025年，香港一手市場錄約20211宗，已創(chuàng)下2013年來的新高。若今年下半年開發(fā)商持續(xù)以合理價格推盤，全年大有機(jī)會再度沖破2萬宗大關(guān)。

10天前，美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)發(fā)表了對香港樓市的最新看法。他表示，上半年，香港樓市表現(xiàn)明顯強(qiáng)于預(yù)期，無論新盤或二手市場均錄得量額齊升，樓價更出現(xiàn)顯著反彈，至今已上升約9.29%。在此基礎(chǔ)上，他調(diào)高了全年的住宅物業(yè)成交預(yù)測，一手成交量由原先2.2萬宗上調(diào)至2.3萬宗，二手成交由5萬宗調(diào)升至5.7萬宗，全年樓價升幅預(yù)計可達(dá)約15%。

除了本地企業(yè)，外資機(jī)構(gòu)也對香港的樓價走勢預(yù)期樂觀。全球頭部中介萊坊預(yù)測今年香港大眾住宅價格預(yù)計上漲 8%至10%，摩根士丹利判斷香港住宅市場已進(jìn)入可持續(xù)的上行周期，且此輪周期可能持續(xù)4年至5年，2026年樓價將再漲10%，2027年進(jìn)一步上揚。