回顧2026年5月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙國務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》

⊙國務(wù)院辦公廳：擬提請全國人大常委會(huì)修訂住房公積金管理等條例

⊙國務(wù)院：擴(kuò)大公租房保障范圍

⊙住建部再部署城市體檢

⊙全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測報(bào)告（5月）

5月28日，國務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，明確了“十五五”時(shí)期城市更新工作的目標(biāo)指標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、重大工程和政策舉措。

5月11日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《國務(wù)院2026年度立法工作計(jì)劃》的通知提到，圍繞加大保障和改善民生力度、加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型，提請全國人大常委會(huì)修訂住房公積金管理?xiàng)l例等。

5月22日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推行常住地提供基本公共服務(wù)的實(shí)施意見》提出，擴(kuò)大公租房保障范圍。推動(dòng)更多城市將穩(wěn)定就業(yè)居住的未落戶常住人口家庭納入公租房保障范圍。

5月15日，住建部召開2026年城市體檢工作部署視頻會(huì)，部署2026年城市體檢工作，進(jìn)一步完善城市體檢與城市更新一體化推進(jìn)機(jī)制，高質(zhì)量開展城市更新，推進(jìn)現(xiàn)代化人民城市建設(shè)。

中房研協(xié)研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，5月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策47條。其中，寬松性政策41條，中性政策2條，緊縮性政策4條。

行業(yè)

入選事件

⊙2026房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布

⊙2026年1-5月房企銷售業(yè)績報(bào)告發(fā)布

2026年1-5月房企投資拿地報(bào)告發(fā)布

5月29日，《2026房地產(chǎn)上市公司研究成果》發(fā)布，10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)變化，榜單變動(dòng)率為20%。研究成果顯示，2025年上市房企整體經(jīng)營承壓，各梯隊(duì)房企銷售普遍收縮，頭部企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢穩(wěn)固。

克而瑞研究中心報(bào)告顯示，5月典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2273億元，環(huán)比增長11%，增幅大幅超過了全國重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅；前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額8581.8億元。

克而瑞研究中心報(bào)告顯示，1-5月100家典型樣本企業(yè)拿地門檻值持續(xù)走低，貨值、總價(jià)、建面門檻分別為16.6億元、8.1億元、16.7萬平方米，較2025年同期分別下降16.5%、18.2%和22.8%，創(chuàng)近五年新低。

市場

入選事件

⊙官方數(shù)據(jù)：新房銷售保持穩(wěn)定，庫存出清加快

⊙5月70城房價(jià)出爐，一線城市持續(xù)領(lǐng)漲

國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-5月份全國新建商品房銷售面積增速略有下滑，新建商品房銷售額跌幅收窄。截至5月末，商品房待售面積77182萬平方米，已連續(xù)三個(gè)月下降。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，5月70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月增加。

土地

入選事件

⊙縮量、提質(zhì)，一線城市2026年供地導(dǎo)向明確

⊙ 5月土拍觀察｜25城住宅用地“量穩(wěn)價(jià)升”

梳理發(fā)現(xiàn)，一線城市商品住宅用地供應(yīng)呈現(xiàn)不同程度的收縮態(tài)勢。同時(shí)，一線城市均將提升供地品質(zhì)、盤活存量資源列為重點(diǎn)任務(wù)。

5月全國25個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)升”，熱點(diǎn)地塊有熱度的積極態(tài)勢。

金融

入選事件

⊙ 前五月住戶部門中長期貸款增加628億元

⊙ 5月LPR報(bào)價(jià)：5年期和1年期利率均維持不變

央行公布的《2026年5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，前五個(gè)月人民幣貸款增加9.11萬億元。分部門看，住戶貸款減少6314億元，其中，短期貸款減少6942億元，中長期貸款增加628億元。

5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均維持不變。

聲音

入選事件

⊙國務(wù)院常務(wù)會(huì)議：持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解

⊙司法部：今年將制定實(shí)施住房安全等方面行政法規(guī)

5月9日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，要有力有效應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解，緊盯壓實(shí)各方安全生產(chǎn)責(zé)任，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生。

5月27日，司法部相關(guān)負(fù)責(zé)人在“開局起步‘十五五’”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上介紹，2026年將更好滿足人民群眾在食住醫(yī)行方面法治需求，制定實(shí)施供水、藥品、住房安全、醫(yī)療、道路運(yùn)輸?shù)确矫嫘姓ㄒ?guī)。

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