6月的最后一周，城市熟地登場(chǎng)：

成華區(qū)新華公園40畝地塊、錦江區(qū)林家壩合約195畝土地、武侯區(qū)一環(huán)路20畝地塊，都將陸續(xù)入市。

今天，成華區(qū)一環(huán)旁新華公園板塊40畝地塊率先拍賣，以成交樓面價(jià)16100元/㎡，被成華舊改拿下。而在距離這一宗地一公里以內(nèi)，是去年城投置地拿下的28畝地塊，含40%返遷比例，成交樓面價(jià)16800元/㎡。

同時(shí)，今天還有新都區(qū)三河街道花園社區(qū)三組（原四組）37.5畝地塊和郫都區(qū)郫筒街道天臺(tái)片區(qū)約40畝地塊拍出。

其中，新都區(qū)三河街道地塊關(guān)注度較高，地塊位于地鐵三號(hào)線三河場(chǎng)站旁。吸引了正黃、潤(rùn)達(dá)豐濱江、中宇啟元、耀騰創(chuàng)達(dá)、樂山領(lǐng)豐多家房企報(bào)名參與。該地塊起拍樓面價(jià)5700元/㎡，成交價(jià)為6600元/㎡，最終被耀騰創(chuàng)達(dá)拿下，溢價(jià)率15.8%。

郫都區(qū)郫筒街道地塊起拍樓面價(jià)3650元/㎡，被正黃底價(jià)競(jìng)得。

新華公園再迎城市更新地塊：

約40畝、周邊煙火氣十足

該地塊位于新鴻路以南，小龍橋路以西，在一環(huán)路與二環(huán)路之間，一側(cè)靠近成華大道新鴻路段，規(guī)模達(dá)到40畝。

這是近年土拍市場(chǎng)少有的主城核心區(qū)域地塊。地塊臨主干道，周圍被老小區(qū)所包圍，城市界面不算新，但煙火氣十足。

新鴻路周邊實(shí)拍圖

地塊周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。周邊有地鐵4號(hào)線、6號(hào)線、8號(hào)線，根據(jù)軌道交通五期規(guī)劃，地塊旁還有規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線紡織公司站。

得益于二環(huán)內(nèi)的位置，它距離各項(xiàng)資源也很近，距離新華公園700米左右、建設(shè)路約1公里，距離339、東郊記憶等商圈約1.5公里，距離萬(wàn)象城也在2公里以內(nèi)。

同時(shí)，地塊周邊有多所學(xué)校，項(xiàng)目旁就是成華小學(xué)華美校區(qū)、列五中學(xué)雙林校區(qū)，根據(jù)2026年劃片，該片屬于成華小學(xué)劃片范圍，該學(xué)校共有三個(gè)校區(qū)，實(shí)行分段辦學(xué)。

區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)來(lái)自于深業(yè)·泰樾府，項(xiàng)目為老規(guī)現(xiàn)房，建面約173㎡的清水房源成交總價(jià)在400余萬(wàn)。而項(xiàng)目旁還有一個(gè)次新二手房——同森·錦逸，項(xiàng)目于2019年入市，該小區(qū)最新的二手房的成交單價(jià)在2.3萬(wàn)元/㎡左右。

城市更新的重要供應(yīng)板塊，

這一土地有三大優(yōu)勢(shì)

成華區(qū)新華公園板塊，雖然地處一環(huán)和二環(huán)之間這一成熟區(qū)域，但因?yàn)槌鞘懈拢@些年一直有新地塊陸續(xù)供應(yīng)。

以近10年來(lái)看，區(qū)域內(nèi)陸續(xù)拍出了同森·錦逸地塊、深業(yè)·泰樾府地塊，以及城投置地去年拿下的28畝地塊。但今天拍出的這宗約40畝土地卻具有幾個(gè)唯一性：

1、它是這幾塊土地中唯一一個(gè)臨主干道的，昭示性更好

2、它是區(qū)域內(nèi)拍出的幾塊土地中唯一不含返遷房配置的土地。

由于區(qū)域內(nèi)地塊主要來(lái)自城市更新，此前拍出的城投置地地塊、深業(yè)·泰樾府、同森·錦逸均有一定體量的返遷房比例。

不過這一地塊有10%-15%的商業(yè)體量，能夠?yàn)楹笃诘木幼√峁┤粘５纳虡I(yè)支撐。

3、這也是區(qū)域內(nèi)乃至整個(gè)二環(huán)內(nèi)少有的超40畝地塊。

主城核心地塊的地塊普遍體量較小已成為共識(shí)，但這一宗地卻是10年內(nèi)，成都二環(huán)內(nèi)第二宗超40畝地塊。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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