四川
成都新樓市 文 | 小明
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今日（6月23日），成都共有4宗涉宅用地拍賣。其中二環內再度上新，一宗位于新華公園板塊新鴻路414號的住兼商用地拍賣。剩下三宗土地分別位于新都區、郫都區、彭州市。
最終，成華區新華公園地塊以16100元/㎡的底價成交，競得者為成華舊改&四川華西。
新都區三河場地塊共吸引中宇啟元、潤達豐濱江、正黃、耀騰創達4家房企參拍，在經過19輪競價后，中宇啟元以6600元/㎡的樓面價競得，溢價率15.8%。
中宇啟元近兩年在成都新都區、雙流區、新津區頻繁拿地，打造新都楠院、雙楠楠院等產品。
此外，郫都區郫筒街道地塊由正黃以3650元/㎡的底價競得，這也是繼正黃翡翠堂后，正黃時隔7年再次在成都拿地。
本次拍賣的重頭戲——新華公園地塊占地約40.79畝，容積率3。地塊為住兼商用地，商業占比為（10.1%-15%）。16100元/㎡的起拍價為成華區第二高，僅次于城投東一環27.8畝的16800元/㎡。
據成都新樓市不完全統計，最近10年，成都二環內僅有1宗超40畝住宅用地成交——即位于北一環的CCIC公園里，占地約47畝。
地塊位于新鴻路以南，小龍橋路以西，距離建設路約1公里，距離339、東郊記憶等商圈約1.5公里。軌道交通方面，地塊步行至6號線新鴻路站約800米，而根據軌道交通五期規劃，地鐵12號線將沿新鴻路修建，并在地塊旁設置紡織公司站（工程名）。此外，地塊步行約700米，即可到達新華公園。
根據2026年劃片，該片屬于成華小學劃片范圍，該學校共有三個校區，實行分段辦學。對口初中為成四學區，包含列五中學、四十九中（楓林校區）、石室中學初中學校等。
新華公園40.79畝是在今年初完成調規，然后迅速入市的主城核心地塊。今年3月，成華區新華公園-萬年場片區控制性詳細規劃(第1.4版)正式公布。將公布范圍內原商務金融用地劃分出1(用地面積約2569平方米)，用地性質保持不變，原商務金融用地內剩余商務金融用地與原二類城鎮住宅用地合并為2(用地面積約27198平方米)，用地性質調整為二類城鎮住宅用地混合商業服務業用地(商業服務業用地混合比例10.1%-15%)。2。
現場實拍來看，地塊形狀類似“凹”字左半部分，場地尚未完成平整。由于地塊北側為新鴻路，或許將用于布置商業，南側則為居民區，無明顯噪音影響。地塊北側則還有部分待拆遷房屋。
▍宗地內部實拍
地塊周邊在售樓盤主要為現房銷售的深業泰樾府。由于項目并非新規，且低樓層為一層三戶，因此銷量不盡如人意。以建面約173㎡戶型為例，中低樓層400余萬即可買入，單價在3萬內。
二手房方面，地塊西側的同森錦逸為次新房，目前有一套成交房源，成交價24458元/㎡，最低掛牌價為23711元/㎡。恒大云邸目前掛牌價為20460元/㎡。
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